29亿元落子 京派国企金隅首进苏州

公司付珊珊 2023-11-30 10:47:52 来源:中房报

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  拿下地块后,金隅集团已经开始筹备地块开发工作。

  在11月29日结束的苏州第八批集中供地中,北京金隅集团股份有限公司(以下简称“金隅集团”)刷足了存在感。

  两个半小时拼抢、120轮厮杀,在与15家房企的激烈争夺中,金隅集团下属公司北京金隅地产开发集团有限公司以总价28.97亿元拿下了此次出让中唯一一宗溢价地块,成交楼面价39027元/平方米,溢价率超30%。

  作为苏州放开地价限制后首场土地出让中的唯一溢价地块,这块地成交价刷新了苏州工业园区最高成交楼面价纪录。凭借这块地,金隅集团也首次打开了苏州市场。

  对金隅集团而言,拿下热门地块是一件值得高兴的事。不过据接近金隅集团的人士表示,目前除了网上公开信息,还没有更多关于地块的信息披露。

  但可以肯定的是,在拿下该地块后,金隅集团已经开始筹备地块的开发工作。

  “明天团队就会前往苏州。”上述人士表示,当下,房地产行业回归居住属性,房企都在争相打造精品,该项目是金隅集团在苏州的首个作品,更应如此。

  超30%溢价率引关注

  11月29日,苏州第八批集中供地完成出让,这也是苏州放开土地限价以来首场土地出让。最终,6宗涉宅地块全部成功出让,其中1宗地块溢价成交、5宗地块底价成交,揽金约75亿元。

  从拿地结果看,拿地企业依然多数为地方国企,且大多延续了联合拿地模式。其中,最受关注的是苏州工业园区奥体04地块。

  根据此前挂牌文件显示,该地块出让面积49479.43平方米,起始楼面价30000元/平方米,起拍价格22.27亿元。该地块还明确要求精装标准不低于5000元/平方米。

  在激烈争夺中,金隅集团杀出重围,拿下该地块,溢价率超30%也引发关注。

  中指研究员苏州分院高级分析师金珂认为,园区奥体04地块的争抢热度将一定程度上提振苏州市场信心,而另一方面,不限价时代开启后,地块竞争强度加码,土地市场分化将进一步加剧,非核心板块地块底价或低溢价成交或将成为普遍现象。

  在一位上市房企华东区域人士看来,这个溢价率算很高了,现在的环境已经不允许暴利存在。

  即使如此,这块地依然引来多家房企激烈争夺,根本原因还在于地块质量较高。可参考的样本是,该地块北侧是绿城开发的云庐项目,这是绿城于去年苏州第五批次集中供地成交,楼面价32000元/平方米,项目备案均价49950元/平方米,所有房源均已售罄。

  扩大华东布局

  对苏州市场而言,金隅集团的名字是陌生的。

  据公开信息显示,金隅集团是国内大型建筑材料生产企业之一,也是北京市属国资企业,公司的经营范围是建材制造、房地产开发和不动产经营产业。

  虽然北京是金隅集团的大本营,但最近几年,金隅集团也在加大在华东区域的房地产业务布局力度。

  据公开资料显示,2021年末,金隅集团曾在合肥、杭州等地斩获土地;去年至今,在上海集中供地中,金隅集团也偶有现身,不过因为上海土地市场的摇号制度,金隅集团始终未有新的斩获。

  截至目前,金隅集团在上海、南京、合肥、杭州等城市已布局项目,随着此次在苏州落子,金隅集团在华东区域的布局版图也进一步扩大。

  据上述接近金隅集团的人士表示,从组织架构上来看,金隅集团在华东区域设立有金隅地产南京管理中心、合肥管理中心、杭州管理中心以及上海管理中心。而此次获取的苏州地块将归属南京管理中心负责。

  公开资料显示,金隅地产南京管理中心成立于2013年,十年间已陆续开发了紫京府、紫京叠院、紫京云筑等多个项目。

  据一位金隅地产南京管理中心相关负责人表示,为了适应当下的房地产市场,公司往往提前做好产品规划设计,大大压缩前期手续时间,多举措实现快开盘、快销售。2021年以来获取的新项目,从拿地到销售已经控制在了6个月左右。同时,项目从拿地到交付,力争控制在2年3个月,积极践行“保交楼”责任。

  对此,上述负责人进一步解释称:“6个月已经是市场上优秀公司的标准进度,现在已经有4个多月的。精品还是要一定时间来打磨。”

  对于此次在苏州拿的地块,该人士也表示要“打造精品”。在其看来,团队磨合多年,公司文化深入人心,打造精品、打造铁军是公司的责任。现在,大家面临的房地产市场都是一样的,关键就在于有没有一个好的团队、好的集团。

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