壹领御•张江:坐享上海东门国际商务区千亿规划

上海中心东移东门国际商务区悄然崛起

川沙成新中心投资价值“核聚变”增长

20年前，上海决定开发浦东，这座城市因而获得了全新的战略发展空间，并从此确立了上海城市东扩、中心东移的发展态势。在此过程中，上海东门国际商务区悄然崛起，再次改变了浦东乃至上海的产业格局和经济肌理。上海东门国际商务区是一个以川沙为地域核心、迪士尼主题乐园相关产业为引擎、总部经济为载体的国际商务区，她的兴起将会强有力地拉升川沙乃至整个浦东的投资价值。

一直以来，上海是一座有着“国际性”基因的城市。今天的上海是亚洲乃至全球的多个“国际中心”。 如果说上海上世纪二三十年代的国际性源自于以浦西外滩万国建筑群为代表的洋文化，那么自启动浦东开发战略以来，上海的“国际性”则植根于浦东持续的国际化战略——国际金融中心、国际航运中心等等。在上海持续“国际化”的过程中，上海的“国际性”基因不断从外滩向陆家嘴扩张，并沿着张江金桥外高桥产业中心向川沙直至浦东国际空港工业园区发展，并在到达川沙时这种“国际化”基因达到了新的高度，初步形成了一个以川沙为中心的新的国际商务区。这条发端于外滩、擎轴于陆家嘴、并穿越张江最终在川沙达到高潮的“国际化路线”俨然就是上海城市中心东移的发展路线，笔者将之称为上海的“国际化轴线”。

国际化轴线的新亮点毗邻浦东国际机场，我们称之为上海东门国际商务区。这个以川沙为地域核心的新商务区坐享对经济拉动力强、国际影响力大的上海国际旅游度假区、迪斯尼、大飞机等一系列战略规划，辅以周边若干国际化产业园区的规模效应。一个有国际影响力的商务区在川沙诞生了。由此，一个有国际影响力的上海东门国际商务区在川沙诞生了，并促使川沙成为上海国际化进程中的一个新中心，未来甚至堪与今天的陆家嘴在某种程度上相提并论。

不仅如此，上海东门国际商务区的崛起还将开创一种国际旅游-国际商务二合一的新商务模式，进一步提升上海的“国际窗口”效应。对于众多高层国际商务人士而言，他们可能会带着家人在浦东机场下飞机，家人直奔迪士尼主题乐园游玩，自己则到东门国际商务区的某个产业研发中心考察项目，然后赶往川沙某个总部经济园区的办公室举办国际会议，通过信息化平台观摩公司全球范围的产业供应，待一天的商务行程完成后再与家人在迪士尼周边的高星级酒店相聚。这种国际旅游—国际商务相结合的新商务模式，以总部经济园区为载体，依托周边的产业研发基地，依附于上海国际旅游度假区和迪士尼主题乐园等，辅以高星级的酒店和商业购物配套，将旅游、生活和商务完美地结合在一起，而这一切都在以川沙为核心的上海东门国际商务区内一站式解决了。

至此，川沙的投资价值发生了“核聚变增长”。包括张江高科、绿地集团、界龙集团和联东实业等众多房企巨头也纷纷在川沙强势圈地。而众多名企也纷纷抢驻商机，三一重工、金伯利、兰生集团、海洋科技和东方航空等都已率先入驻。

在上海的这条黄金“国际化东进轴线”上，以川沙为核心的上海东门国际商务区必将成为一个崭新的“国际化亮点”，川沙的投资价值也将实现巨大飞跃。

迪士尼产业群构建上海东翼发展引擎

产业地产坐享川沙迪士尼1000亿配套

在上海东翼的国际化进程中，迪士尼落地川沙是高潮之一。由于知名度高、经济效益强、国际影响力大，迪士尼带给川沙的不仅是一个主题乐园，更是一个每年可产生数万亿GDP产值的庞大产业群和高达上千亿元的相关配套。无疑，一个以迪士尼为核心的产业群将成为上海东翼经济发展的强力引擎，而上海东门国际商务区内的产业地产也将坐享川沙迪士尼价值上千亿元的商业配套，成为当下最具升值潜力和投资价值的地产项目。

迪士尼主题乐园位于川沙，规划面积7平方公里，预计一期将于2015年开园。围绕迪士尼园区，将会形成以“体验”+“文化”+“创意”为主题的相关产业，旅游会展业、现代商贸业、文化产业、航运物流业和装备制造业等产业将直接受益，形成一个迪士尼上下游产业链，预计每年将产生数万亿的GDP产值。考虑到如此大规模的产业集群，整个区域的商务办公需求将会产生井喷；同时由于毗邻张江、金桥和浦东空港等众多国际性的产业园区，总部经济园区已成为川沙或者上海东门国际商务园区内众多企业的优先选择。

作为产业地产的领军者，张江高科可谓是最早的“慧眼识珠”者。早在几年前，张江高科就已经洞察先机，意识到上海东门国际商务区形成的可能性，抢先在川沙拿地开发了高品质的总部经济园区——壹领御•张江。张江高科作为上市公司，也因此而受到了资本市场的热捧。

据张江高科相关负责人透露，在川沙开发总部经济园区是张江高科具有战略规划意义的一步。一方面，川沙周边聚集了大量的国际性产业园区，对总部商务园区有着强烈的需求；另一方面，迪士尼的落户将会带来庞大的产业群和价值上千亿元的相关商业配套；这使总部经济园区具有较高的投资价值和巨大的升值空间。基于上述考虑，张江高科率先迈出了在川沙开发总部经济园区的重要一步。

壹领御•张江是张江高科开发的一个低密度花园式总部商务园区。项目总占地约12万平米，倡导“生态办公、自由独享、阳光商务”的办公理念，保留两万方天然河道，现已正式推出水岸花园商务独栋对外销售，单栋地上面积1300-3000平米不等，并附赠近百平米的私家下沉庭院和阳光地下室，并拥有多层次、退台式开放景观露台。由于壹领御•张江是川沙首个低密度花园式总部商务园区，因其罕见的稀缺性和巨大的升值潜力，项目尚未推出就已经引起周边众多国际级企业的强烈关注。

总之，综观全局，迪士尼产业群对于上海东翼的发展至关重要，已经成为上海东翼国际化发展战略中最重要的经济驱动力。迪士尼所带来的庞大产业群和高达千亿元的相关配套将极大提升川沙的投资价值，并使壹领御•张江这样的总部经济园区具有极高的投资价值和升值空间。