孟晓苏:救地产,还是救经济？我对调控的几点意见

孟晓苏：各位好！

我觉得地产不用救，只要不打压就会恢复正常；而经济确实需要救，只要不打压房地产，经济也会好起来，所以我带来了这个题目，“依靠房地产拉动，实现稳增长不难”。这个题目可以反过来读，“没有房地产拉动，实现稳增长很难”。

最近，量价齐升，是对不合实际的泡沫论又一次打击，人们又在记起结构转型的大旗，说房地产不利于结构转型。恰好伦敦奥运会的开幕式就演绎了一番英国结构转型的过程，首先是从农耕社会转化成工业化社会，布鲁内尔说“从这梦中醒来我泪流满面，我真希望这样的梦能够重做一遍”。这是最好的年代，也是最糟的年代。

“后工业化社会”转化为服务业，医疗、保健、教育、文化、金融、保险，最糟糕的事情没有了，但好也慢慢没有了。那么，英国梦后来被美国梦取代，在世界上进行了若干次转移。

现在的中国是不是到了要转向后工业化社会的时代？最近，有不少人用结构转型在否定房地产，他们说宁要经济降到底，也不要房地产的GDP。中国能不能直接进入到以服务为主的后工业化社会？不会的。因为，各国的经济发展都要经过三个阶段，即：农牧业阶段、工业化阶段、服务业阶段。

在1996年，我就预告农耕时代转型到轻工业时代是转型初期，接下来是中国经济转型重化工，朱镕基总理充分肯定这个观点，讲出了“两型两点”的重要论断。1996年10月，由我担任房改方案设计组长，推进住房制度改革。住房制度改革使得新的支柱产业得以形成，现在中国老百姓消费的新三大件，即：住房、汽车、电子信息产品。当然，里面价值最大的是住房。

从2000年起，中国就进入了重化工时期，主要是主导产业的拉动。从钢铁的消耗来看，最近10年达到了73亿吨，多是用于基本建设和房地产行业，房地产行业由此起到了巨大的拉动作用，它的拉动力是1：2.86。从去年的数据来看，房地产业直接拉动GDP的总量是13.1%，再加上2.86的拉动率，总共合起来占了GDP的50.6%，超过了GDP的一半。

2000年我提出将房地产业作为经济发展的支柱产业，得到了肯定，温家宝总理说过房地产业是国民经济的重要支柱产业。现在的限购，开始我认为是打麻药，但麻药不能打太长，不能把病人长期麻醉，长期麻醉就会使经济受到损失。现在，抑制内需已经使相关产业受到了巨大损害，包括钢铁、水泥、有色、运输、重化工等等。电力需求减少使煤炭行业陷入困难，包括焦煤和电煤，大幅度降价压港，造船行业把订单都取消了，不需要热轧板了，不需要热轧板又加重了钢铁业的负担，形成了恶性循环，在这样的情况下股市能好吗？股市持续下跌，股市今年是熊市，明年也将是熊市。在这样的情况下，人们看到房产新政造成了诸多问题，也使得地方政府减收，使得保障房建设缺乏资金。

为什么一把好牌会打成这样呢？国家统计局发言人明确回应了这个问题，说房地产调控是经济下滑的重要原因，这可不是我说的，是他们说的。

这就让我想起侯宝林的一个相声，贼要偷米，把包袱皮铺在地上，最后米拿走了，包袱皮还留在了地上。对于各大产业来说，房地产就是这个包袱皮。总理讲了十二项需求，十一项都要靠房地产业拉动，特别是节能建材、节水洁具，没有房地产，它们安在什么地方呢？

中国确立新的经济增长点才10多年，刚刚进入到工业化时期，难道我们就过去这个时期了吗？我们就不需要这个时期了吗？现在就要转型进入到后工业化社会了吗？国务院领导同志回答的是不是。李克强总理在博鳌论坛上讲到，我们正处在可持续化发展时代。胡锦涛同志的重要讲话讲到了工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。这说明，我们还处在一个正常的阶段。

调控能抑制经济增长，却压不住房价上涨。最近几年，专业人士计算出来，去年房价总比上涨了6.87%，今年1-6月份房价与去年年底相比上涨了8.5%。我们要不要把完不成的任务交给政府？降低房价？把这个任务交给政府是不公道的，政府要承揽降低房价的责任，也是他做不到的，是不理性的，本届政府完不成，下届政府也完不成。

我们早就知道，国四条的重点主要是要增加供应量，只有增加供应量才能稳定房价。现在，购房需求仍然旺盛，6、7、8三个月都不错，金九银十难道不会来吗？

现在，救经济的药方很简单，就像马三立相声里讲的，挠挠就可以了，但要挠对地方，只要房地产业拉动，实现稳增长不难”。

我的演讲完了，谢谢。