顾云昌：房企品牌价值有“四品”

中房网讯 品牌，随着企业的做强做大，不断从低附加值转向高附加值升级，向产品开发优势、产品质量优势、文化创新优势的高层次转变。当品牌被市场认可并接收后，品牌才产生其市场价值。

在目前的政策调控下，中国房地产已发展到了品牌竞争阶段，品牌企业引领产业发展的效应初步显现。在中国房地产研究会、中国房地产业协会和中国房地产测评中心举办的2012中国房地产品牌价值测评成果发布即将发布之际，中房网专访了中国房地产研究会副会长顾云昌。

品牌价值的“四品”

房地产已经进入了品牌竞争的时代，价格不再是竞争的唯一手段，而品牌价值所产生的附加值，能够成功转化为市场份额。在谈到关于品牌价值的问题，顾云昌认为，品牌是由几个方面组成的，首先是产品的品质，第二是产品的品位，第三是产品的品味，第四是企业的品型，这四“品”加在一起才能构成企业的品牌。

顾云昌强调，对这种品牌价值的理 解应该是全方位的。当然，首先是品质，没有好的品质是不行的。还有就是它的品位也是很重要的，光品质好，不对它的档次也不行。另外还有欣赏它的文化的这种氛围，产品的内涵，没有各式各样的南北风格、国际风格，这是有品味在里面的。最后，企业的品型很重要，诚信、服务都在里边。

产品质量是品牌价值的内涵

对于房企品牌价值的测评，顾云昌表示，中国房地产研究会、中国房地产业协会和中国房地产测评中心选择的测评指标很丰富，对房企品牌价值的评定考虑了质量、管理、文化、责任等等与品牌相关的全方面因素。

但他同时强调，质量是企业生存和发展的根本，也是企业品牌最重要的核心，提高产品质量是房地产企业不可推卸的责任。今年多次爆出房企在房屋质量上的问题，说明房企在产品质量上还要做出相 关的努力。顾云昌表示，产品分为两种：一种是物质产品，一种是服务产品，如售后管理服务、物业管理等，如果光重视物质产品，不重视服务产品，仍属于产品 质量存在问题。企业的品牌价值就应该体现在这些方面，即体现在“四品”，又体现在物质产品和服务产品，综合在一起，才能体现一个产品的价值。

房企需要从速度向品质转型

对于目前房企品牌建设中的不足，顾云昌认为，目前国内的房企总体上来说是“数量型”的，比其他行业更加粗放，更加追求以数量发展为主导，企业的成长速度很快，在企业的硬件方面做的多一点，但品质质量方面始终没有放在第一位，所以品质的提升还需要很大的努力。

在他看来，目前整个中国房地产的管理水平还是比较粗放的，包括产品质量、企业文化建设方面都还不足，这与整个行业追求产品数量为优先的主导格局是分不开的，所以现在面临着转型。对于转型的方向，他强调，“把速度降下来，从利润指标优先转向品质质量优先，并兼顾各方面的各种指标，这是个很重大的事情。”

顾云昌表示，就目前的市场形势而言，房企最头疼的还是资金链的问题，房企一方面要寻找新的融资渠道，另一方面要根据市场的变化及时的作出营销和开发判断，要保证资金链的安全，这对企业可 持续发展尤其重要。但他同时也强调，向品质转型是长远的方向，同时把品质和性价比结合起来，参考市场的变化打造有更多差异化的产品，也是有远见企业比较关注的问题。