合肥一月地市48.15亿完美收官 溢价率300%创新高

  中房网讯 随着31日合肥土地市场成功出让十三宗地块，至此，整个一月份共出让十七宗地，揽金48.15亿完美收官。 其中经开HJQ050地块溢价率128.57%，庐阳16.15亩商住地拍出594万/亩的高价，肥西6亩居住地遭十房企疯抢，瑶海E1311地块溢价率 更达300%。

  
31日合肥土地拍卖会现场

  1月地市不再冷 高溢价成交创新高

  据相关数据统计，1月合肥土地市场共计推出20宗土地，尽管部分地块遭遇延期，但相比2012年同期的零成交现象，今年地市开局不再“寒冷”。

  1月10日上午九点，合肥招投标中心迎来了蛇年首场土地拍卖会，现场共吸引了包括和昌、绿地、禹洲等7家品牌房企参与竞争。现场一观摩的业内人士当即表示，7家竞争，成交价肯定不会低，如此积极拿地，说明房企对未来的楼市信心十足。   

  经过近40轮竞拍，最终，安徽华昌置业发展有限公司以455万元/亩竞得包河区S1211地块，住宅地面价2437.49元/平，住宅楼面价 2437.74元/平，商业楼面价1706.42 元/平，总价68450.2 万元，溢价率：62.50%。而此次土地拍卖的溢价率更创下2012年以来新高。

  随后的日子里，延期地块并未影响房企间上演夺地战。值得一提的是，拍卖会上更接连创下溢价率新高。   

  1月18日，合肥光明置业有限公司以200万元/亩，成功竞得长丰CF201204地块，地面价3000.30元/㎡，楼面价(居住)1071.53元/㎡、(商业)405.44元/㎡，溢价率33%，总价24700万元。

  1月29日，禹洲集团、香港丰洲投资、厦门和平里酒店有限公司三家联合，以13.06亿摘得瑶海区E1311地块，商业楼面价达到800元/平，溢价率300%，总价达2.8亿，居住楼面价1821.42元/平，溢价率112.5%，总价达10.1亿。   

  同日，瑞泰置业以345万/亩成功竞得E1312地块，楼面价1848.21元/平，溢价率81.57%，总价5.43亿。

  1月31日合肥土地市场现场再度硝烟弥漫，十五宗地分两场同时进行。最终，成功出让十三宗地，土地出让金共20.36亿。其中经开区HJQ050地块溢 价率达128.57%，庐阳区16.15亩商住地块更拍出594万的高价，肥西[2013]1号地块虽然面积仅6亩，竟遭十房企疯抢。

  面对高溢价拿地，相关人士分析，部分地块出现高溢价是由于地价的起拍价格较低，加之地块区位价值等方面因素，吸引多家房企参与竞争，致使拍卖现场溢价创新高，对市场而言属于正常现象。

  2月将出让11宗地块 34中地王仍是业内焦点

  近期，据乐居编辑在合肥土地拍卖会现场观察，参与竞买的房企中不乏一些常客，更有保利、禹洲、旭辉等品牌房企的身影。

  合肥保利地产相关人士曾在非公开场合表态，一直都有拿地的意愿，只要地块价格、区位都比较合适就会出手。与此同时，多家房企高管也表现出积极拿地的态度。

  据悉，合肥土地市场2月份共将出让11宗地块，其中包含由1月延期的2宗地块。颇受业内关注的34中地块也将于2月6日四度上市。

  一长期关注土地市场的业内人士表示，从1月地块延期现象，说明政府对于土地期望值偏高，从地块品质来看，除合经区、34中地块位置较好外，其他地块均为 一般。同时，业内关注的34中地块要价太高，2月能否如期成功出让仍是未知数，一切只能静待分晓。但可以肯定的一点，房企对2013年地价和市场环境等方 面，还是较为看好的。