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    中房网讯 据财政部10月20日发布的2011年1-9月税收收入情况分析显示，2011年1-9月全国税收总收入完成71292.18亿元，同比增长27.4%。

    1-9月税收增长的主要特点：一是与生产经营相关的主体税种增长较快。增值税、营业税、企业所得税和个人所得税同比分别增长18.7%、24.0%、35.8%和34.4%。二是与汽车、房地产相关的税种增速明显回落。汽车消费税、车辆购置税同比分别增长10.0%和18.6%，比去年同期增速分别回落48.4和35.9个百分点。房地产营业税和契税同比分别增长20.1%和25.0%，比去年同期增速分别回落23.2和18.6个百分点。三是税收收入增速呈前高后低、逐季回落走势，前三个季度税收收入增速分别为32.4%、25.2%和22.6%。其中9月份税收收入同比增长18.7%，比1-8月累计增速回落了9.6个百分点。

    税收增长较快的主要原因是经济平稳较快增长，企业效益提高及价格水平上涨。税收收入增速逐季回落的主要原因是国内经济增速环比略为放缓，导致与经济指标密切相关的增值税、企业所得税等税种收入的增速放缓及政策性减收因素。

    房地产行业税种收入情况

    契税

    1-9月，契税完成2177.60亿元，同比增长25%。契税收入占税收总收入的比重为3.1%。契税的税基大体相当于土地和房产的交易总金额。土地的交易额与国土部门的用地规划密切相关，房产的交易额主要受新建住房、二手房的交易量和价格的影响。契税收入增速回落的主要原因是受二套房限购、银行收紧流动性等政策调控影响，房地产开发商购置土地的意愿下降，1-8月土地购置面积同比增长9.7%，比去年同期增速回落28.2个百分点。

    土地增值税

    1-9月，土地增值税完成1640.43亿元，同比增长74.2%。土地增值税收入占税收总收入的比重为2.3%。土地增值税的税基是纳税人销售新建房屋和二手房的土地增值收益总额。土地增值税收入快速增长的主要原因是从2010年5月起，税务机关提高了土地增值税预征率，受政策翘尾增收影响，今年上半年土地增值税增速高达91.1%，第三季度以来土地增值税增速逐步回落到正常水平。

    房产税

    1-9月，房产税完成798.59亿元，同比增长23.6%。房产税收入占税收总收入的比重为1.1%。房产税的税基是企业保有的自用房产原值总额和出租房屋的租金收入总额，它的增长速度是由纳税人房产的保有总量和房屋出租价格的增长速度决定的。房产税增长较快的主要原因：一是办公楼和商业营业用房的保有量快速增长。1-8月，办公楼销售额和商业营业用房销售额同比分别增长34.1%。二是房屋租赁价格上升。1-8月居民消费价格中的居住类价格同比上涨6.1%。

    城镇土地使用税

    1-9月，城镇土地使用税完成905.04亿元，同比增长21.7%。城镇土地使用税收入占税收总收入的比重为1.3%。城镇土地使用税的税基是纳税人占用的土地面积。城镇土地使用税较快增长的主要原因是办公楼和商业营业用房销售面积持续增长， 1-8月，办公楼销售面积同比增长12%，商业营业用房销售面积同比增长18.3%。(曲涛/中房网)