各会员单位及相关单位：

  盘活闲置存量资产、对接万亿康养需求，是中国房地产转型的重要路径。针对普遍存在的转型方向不明、运营能力不足、资金压力大等痛点，中国房地产业协会定于2025年9月13日-14日举办“存量焕新·康养赋能：地产转型实战（第三期)研学班”。聚焦“存量盘活”目标，深入探索“地产+康养”模式，通过系统解析、考察京冀五大标杆项目与专家一对一诊断，为参会企业提供可实施、可落地的转型解决方案。现将相关情况通知如下：

  一、组织机构

  主办单位：中国房地产业协会

  承办单位：中国房地产业协会康养分会

  二、核心亮点

  （一）真操盘·真经验： 所有演讲嘉宾均来自一线操盘团队，分享实战转型经验与教训，拒绝纸上谈兵。

  （二)全周期·全覆盖：系统解析资产盘活全生命周期关键环节——从诊断规划、产品定位、运营体系构建到营销去化。

  (三）案例深·复盘透：深度考察京冀五大标杆项目，由操盘团队负责人现场复盘核心策略、难点突破与成效得失。

  （四）问题准·解决实：设置专题交流与一对一专家诊断环节，针对性解决参会企业的个性化痛点。

  三、活动议程

  （一）9月13日上午 8:30-12:00  实战授课与互动答疑

  1．存量住宅转型康养社区（授课老师：董鸿乐 北京荣华康养产业有限公司总经理）

  2．医养结合去化存量路径（授课老师：李玉卿 北京幸福颐养集团执行总经理、全国院区总院长，方舟集团总经理）

  3．存量康养大盘去化秘籍——从策略到执行（授课老师：    陈小华  北京市老年用品展示中心总经理）

  （二）9月13日13:00-14日18:00  实地考察与项目复盘

  1. 首开寸草西钓鱼台院（现场导师：北京首开寸草养老服务有限公司副总经理 吴可欢）

  2. 寿山福海石景山院（现场导师：北京寿山福海投资发展集团有限公司董事长 刘凯安）

  3. 燕达国际健康城（现场导师：燕达金色年华健康养护中心副总经理 李东辉）

  4. 荣华齐山康乐家园（现场导师：北京荣华康养产业有限公司总经理 董鸿乐）

  5. 方舟医养中心（现场导师：北京幸福颐养集团、执行总经理、全国院区总院长，方舟集团总经理 李玉卿）

  四、时间与地点

  报到时间：2025年9月12日-13日8:00

  报到/授课地点：国家会议中心 (北京市朝阳区北辰西路8号院1号楼)；考察地点：五大标杆项目现场 (统一乘大巴车)

  五、参会对象

  房企决策层、存量资产管理团队、康养运营/规划/投资机构负责人。

  六、 其他事项

  (一）研学费用：会员单位2800元/人，非会员单位3800元/人。此费用包含：上课费、资料费、考察期间交通费、两日午餐费、专家咨询费。食宿统一安排，住宿费自理。

  （二）报名方式：请于 2025年9月5日前提交回执表并支付费用，收款账户信息如下：

  开户单位：中国房地产业协会

  开户银行：中国建设银行北京西四支行

  帐    号：11050161360009116690

  (三）报名咨询：余海燕   电话：18911285870（同微信) 

  (四） 温馨提示：主办方特邀实战专家团，为项目精准把脉。有需求的企业，请于2025年9月8日17:00前提交项目资料，会务组将根据项目情况和专家时间，在9月12日至14日期间统筹安排诊断时段。名额有限，先到先得！

  附件：1. 参访项目介绍及考察重点

     2. 回执表

中国房地产业协会

2025年8月18日

  附件1：

参访项目介绍及考察重点

  1. 首开寸草西钓鱼台院

  国内老旧小区改造典范，以1349㎡小微空间激活3517㎡养老设施，创新性融合荷兰失智村环形设计，打造认知症专区（怀旧/音乐/植物疗法），并首创将心脏康复五大处方（运动、心理、用药、教育、戒瘾）融入照护体系，实现“医养深度结合”。作为社区嵌入式标杆，82张床位长期满员，验证了“机构-居家-社区”融合模式的高接受度。  

  考察重点：老旧小区空间活化术、医养融合服务落地、精细化适老改造细节。  

  2. 寿山福海石景山院

  中国首家五星级养老机构，2024年完成智能化升级，通过2460道节气适老餐（每日更新）与全年无重复活动，实现“入住率与客单价双高、长者与员工留存双长”的行业奇迹。其公建民营合作经验、智能化照护系统及高效运营能力，为规模化养老机构提供范本。 

  考察重点：三甲医院深度合作机制、超千人机构降本增效策略、跨省市客源引流方法、科学分级照护体系。  

  3. 燕达国际健康城  

  国内单体规模最大（15000床）的医养综合体，开创“医、护、养、学、研五位一体”模式，以750亩健康城为依托，覆盖自理至临终全周期需求。毗邻北京的地理位置（河北燕郊）与三甲级医疗配套，使其成为京津冀养老协同核心项目，运营超十年仍保持行业领先。新开放的三期短时间内入住率达95%，四期住宅销售超预期。

  考察重点：超大型医养结合实操、跨区域客源承接能力、分级照护标准建设、多业态协同管理。  

  4. 荣华齐山康乐家园

  国企闲置资产转型标杆，将531亩住宅区焕新为CCRC康养社区，依托三甲中医院技术在社区内设综合门诊（含CT/DR等设备），实现“小病不出社区”。以“离尘不离城”区位+“康养+文旅”双引擎，打造全龄段度假式养老，开辟闲置地产增值新路径。  

  考察重点：主题化康旅产品设计、旺季千人级客流调度、会员制盈利模型、多业态融合运营。  

  5.方舟医养中心  

  工业用地转型养老示范项目，项目一期（308床）由厂房改造而成，2023年成为河北省五星级养老机构。项目二期（800床）于2025年初用2.5 个月极速改造产业园区而成。以“医疗楼+养护楼”科学分区实现医养无缝衔接，成功突破土地性质、环评消防等合规瓶颈。其80%北京客源印证了“疏解非首都功能”的引流价值，为城市存量空间更新提供可复制方案。  

  考察重点：建筑功能适应性改造、医疗/照护分区规划、土地合规性突破、医养服务模式创新。