提高住宅产业化水平 促进行业健康发展

提高住宅产业化水平 促进行业健康发展

——专访“广厦奖”评审专家组组长窦以德

“广厦奖”评审专家组组长窦以德接受中房网专访

经过各省(市、区)初评和推荐，截止到2012年9月7日，共有24个省(区、市)报送了80个推荐项目的资料。其中住宅类推荐项目56个(含1个限价房，1个动迁安置房，1个新农村项目，1个经济适用房，2个廉租房)；非住宅类推荐项目项24个。另推荐了14个候选项目(含10个住宅类项目，4个非住宅类项目)。 

“广厦奖”是经国家批准的，由中国房地产业协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心共同发起并组织实施的房地产开发项目的综合性大奖。迄今已成功举办四届，共有267个项目获得“广厦奖”称号。2011-2012年度“广厦奖”专家评审会议已于日前召开，并对申报项目进行了评审。评审会上，“广厦奖”评审专家组组长窦以德就本届“广厦奖”评选情况接受了中房网专访。

申报项目产业化水平提高 地方组织周密给力

“广厦奖”评选共有三个阶段，企业申报项目后，由各省(市、区)组织专家小组进行初评，将符合要求的项目报送到“广厦奖”办公室，经初审确定申报资格后，办公室将项目资料进行编码整理，再统一送交“广厦奖”评审专家组进行评审，最后提报评审委员会审定后予以公示。

9月11-12日，本届“广厦奖”评选召开评审会议，专家组成员将申报项目资料汇总评定。窦以德介绍说，从“广厦奖”申报情况来看，本届较此前有了明显改善。中房协作为主办单位之一，从申报活动启动开始，就从各方面给予了大量宣传和组织支持。各省(市、区)对“广厦奖”的认识水平在不断提高，重视程度不断加深。如山东、湖北等地，项目申报热情度高，专家初评、项目考察等程序严谨周密，项目资料准备齐全。应该说，“广厦奖”的知名度和美誉度已逐步得到社会认可。

与前四届相比，本届“广厦奖”申报项目质量也有了较大的提升，产业化水平提高明显，全装修程度前所未有。项目广泛应用“四节一环保”技术，而在可再生能源利用等方面，如中水利用、太阳能等非强制性要求指标，也更多被应用到项目中。

“广厦奖”从设立以来，十分重视项目规划设计和施工质量，评审过程中严格把关。由于“广厦奖”评选的是交付使用一年以后的房子，物业管理水平在评选中占了较大比重。“现在的小区都是规模开发，体量很大，物业管理非常重要，物业管理水平直接关系到业主满意度，这次申报项目的物业管理水平虽仍有不尽人意指出，但较往届有了较大提高。”窦以德告诉记者。

全装修比例上升 产业化水平提高

“从去年修订评选标准开始，刘志峰会长一直强调加强住宅项目全装修要求，最终标准确定住宅类申报项目实现全装修作为申报的门槛条件之一，全装修比例为东部地区为100%，中西部地区也要达到60%。”窦以德说，“全装修交房是行业进步的重要标志之一，不进行全装修的房子是一个没有完成的产品，将一个半成品交付消费者从各方面而讲是不正确的。”

但窦以德介绍说，当下全装修推进面临困难，原因是多方面的。一直以来，我国的房地产行业属于卖方市场，住宅产品处于粗放式发展阶段，加之投资比例大，使其有市场；而由于技术含量低，内部配置简单，业主自己或小装修公司似乎也可以自行完成装修。另一方面，住宅项目全装修要求开发公司具有较高的管理水平，需要从设计开始考虑大量细节，而后期的施工质量、建材品质也是极大的考验，因此许多开发商也不想费事。此外，面临当下政府对市场的调控，价格也是一个问题，全装修房与毛坯房每平米的差价在1000元上下，加之房价上也造成其一时还难以推动。

但窦以德认为，随着住宅产品越来越精密，内部配置越来越复杂，在很多情况下，业主将无法自行进行装修。换言之，住宅的许多品质必须通过全装修房才能实现，所以，总体来看房地产行业必然过渡到全装修时代，这也是行业产业化发展的要求。

努力推动“广厦奖” 促进行业健康发展

在谈到“广厦奖”今后的发展时，窦以德说，“广厦奖”虽已举办了四届，但总的来看，目前仍处于推动和普及阶段，今后，将不断改进和完善评选工作，建立健全评选标准和程序，加强评选全过程的管理。要扩大“广厦奖”的影响力，在保证“广厦奖”公正、权威的同时增强知名度和美誉度。

对于住宅产业化技术，窦以德给予了重点关注。他认为，近年来在产业化技术推广方面，虽然有了一定的成果，但还远没有达到预期效果，很多项目为了节约成本，在产业化技术应用方面，仍有不足。大部分住房还处于仅满足“住”的需求，对舒适度、环保、节能、节水、节地、可持续等方面重视不够，在这方面仍有很大的发展和提升的空间，还需要加强宣传和推动。