2012年第3季度中国房地产市场报告

  报 告 摘 要

  ■ 2012年第3季度商品房销售面积同比变化由负转正，重点城市房屋交易量明显高于去年同期2012年第3季度，商品房销售面积28477万平方米，同比增加6.0%，增幅比去年同期低6.9个百分点，比上季度高13.6个百分点。其中，商品住宅销售面积25538万平方米，同比增加7.3%，增幅比去年同期低4.6个百分点，比上季度高15.6个百分点；办公楼和商业用房销售面积同比负增长。

  第3季度，40重点城市商品房销售面积同比增加18.5%，80%的城市销售面积同比增加；三大重点区域商品房销售面积增幅均高于上季度。多数城市二手房交易量同比大幅增加。

  ■ 2012年第3季度房价企稳，9月份房价下降城市增多

  2012年6月份以来新建住宅价格止跌，4月份以来二手住宅价格企稳，3季度各月份，70大中城市新建住宅价格分别环比上涨0.1%、0.05%、0.0%，二手住宅价格分别环比上涨0.1%、0.1%、0.05%。各类型住宅中，90平方米以下住宅价格涨幅相对较高。

  2012年1-7月，70大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市数量由45个减少为9个，8月份和9月份价格环比下降的城市数量分别增加为20个和24个。二手住宅价格环比下降的城市数量由1月份的53个持续下降为8月份的16个，9月份价格环比下降城市数增加为18个。

  3季度各月份，三大重点区域中多数城市房价环比持平或小幅上涨。9月份，新建商品住宅价格稳中有升的城市中，一二线城市数量多于三四线城市。

  2012年前三季度地价保持上涨，环比涨幅逐季增加。1-3各季度全国主要监测城市综合地价环比涨幅分别为0.26%、0.39%和0.78%。

  ■ 2012年第3季度房地产开发投资增幅保持低位，住宅新开工面积减幅扩大，土地购置活动景气回升2012年前三季度，房地产开发投资同比增长15.4%，增幅比去年同期回落16.6个百分点，比上半年回落1.2个百分点，比同期固定资产投资增幅低5.1个百分点。第3季度，房地产开发完成投资20436亿元，同比增长13.7%，增幅比去年同期减少30个百分点，比第2季度增加0.6个百分点。其中，住宅开发投资增幅略低于上季度0.1个百分点，办公楼和商业用房开发投资增幅高于上季度。前三季度，40重点城市中，80%的城市房地产开发投资增幅低于上半年；长三角地区投资增幅低于上半年，珠三角和环渤海地区投资增幅低于全国水平。

  2012年第3季度，商品房新开工面积42635万平方米，同比减少11.8%，减幅与2季度基本持平。其中，商品住宅新开工面积减幅比上季度增加，办公楼和商业用房新开工面积比去年同期增加。第3季度，40重点城市和环渤海地区房屋新开工面积减幅比上季度扩大。

  2012年1-9月份，全国城镇保障性安居工程新开工720万套，比去年同期减少27.0%，基本建成480万套，完成投资9600亿元，在住宅开发投资中所占比重为27.3%。

  2012年第3季度，房地产开发企业购置土地面积8490万平方米，同比减少8.4%，减幅比去年同期减小4个百分点，比上季度减小21个百分点。第3季度，长三角和珠三角地区土地购置面积同比变化由负转正。

  受持续微调的货币政策和房屋销量增加的影响，房地产开发资金来源中定金及预收款与银行贷款增幅明显回升。1-3各季度，定金及预收款增幅分别为-9.2%、11.0%和34.9%，个人按揭贷款增幅分别为-5.5%、7.0%和42.1%。第3季度，国内贷款同比增长25.3%，增幅比去年同期高28.8个百分点，比上季度高22.6个百分点。

  ■ 根据我们构建的房地产市场运行景气分析模型，货币政策、房屋交易量等先行指标均预示着市场景气回升，在持续从严的房地产政策环境下，预计 4 季度房价保持基本平稳的可能性较大。

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