全国房地产开发投资增速持续走低 市场信心仍需恢复

  4月18日，国家统计局发布了2022年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况，数据显示，今年前3个月，全国房地产开发投资增速进一步走低。

  房地产开发投资增速连创新低 商品房销售额同比降超两成

  1-3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前开发投资偏冷，一季度房地产市场面临较大的压力，包括一些既有政策的效应还没完全释放、房企和购房者的信心偏弱、疫情等带来了新的干扰。

  国家统计局数据显示，1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积806259万平方米，同比增长1.0%。其中，住宅施工面积569045万平方米，增长1.1%。房屋新开工面积29838万平方米，下降17.5%。其中，住宅新开工面积21558万平方米，下降20.3%。房屋竣工面积16929万平方米，下降11.5%。其中，住宅竣工面积12323万平方米，下降11.3%。

  房企投资拿地方面，1-3月份，全国房企土地购置面积1339万平方米，同比下降41.8%，土地成交金额672亿元，同比下降16.9%。对此，严跃进表示，就现在房企的心态来看，如果销售市场的数据没有实质性的改善，其拿地方面的意愿确实会很弱。另外即便是近期有拿地的房企，也普遍是央企和国企，民企方面拿地的积极性是不高的。

  从销售数据看，1-3月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。

  严跃进认为，该数据呈现了同比下跌态势且跌幅继续扩大。一方面，3月份各地房屋销售数据确实不好，很多城市跌幅普遍超过了40%，所以会拖累全国数据。另一方面，这也说明去年四季度以来的宽松政策还没有完全释放效应，市场反弹面临阻力。

  适度放开限购限售将推动房地产下行趋势缓解

  同日上午，国务院新闻办举行的一季度国民经济运行情况新闻发布会上，国民经济综合统计司司长付凌晖表示，从历史上看，房地产投资和商品房销售的增长关系总体保持了同向变化，但是房地产投资增长变化明显要小于商品房销售。主要是由于房地产项目一旦开工建设，房地产企业一般会持续推进项目建设，从而保证项目销售的回款，相应房地产投资相对于销售具有一定的稳定性。因此，即便在市场销售低迷甚至出现下降的情况下，房地产投资仍然有可能保持一定增长。比如，在2012年、2014年和2015年，都曾经出现过这种情况。

  付凌晖认为，今年一季度，房地产开发投资同比增长0.7%，而商品房销售面积下降13.8%，商品房销售额下降22.7%。在销售下降的情况下，房地产投资保持一定增长，主要是受到保交付的相关政策以及土地购置费计入等方面的因素影响。此外，今年以来建筑材料、工程安装等价格涨幅较高，一定程度推高了房地产投资的名义增速。

  关于下阶段房地产走势的情况，付凌晖表示，尽管当前房地产销售在下降，但是也要看到，随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。随着房地产市场长效机制的逐步完善，合理住房需求的逐步释放并得到满足，长租房市场不断完善，保障房建设加快推进，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解，房地产市场有望逐步趋稳。