第19届中日韩居住问题国际会议朱彩清演讲：新时期居住消费需求变化与绿色宜居住宅建设

  2022年11月4日，由中国房地产业协会、日本居住福祉学会、韩国住居环境学会共同举办的“第19届中日韩居住问题国际会议”成功召开。中日韩三国高校学者、科研院所及相关企业代表，围绕会议主题“未来居住空间变化的应对”展开深入研讨和交流。中国房地产业协会人居环境委员会秘书长朱彩清进行了演讲。

  朱彩清今天演讲的主题是《新时期居住消费需求变化与绿色宜居住宅建设》，她分别从以下四个方面进行了讲述。

  一是研究背景：发展历程回顾。她表示，从我国建国以来到改革开放前期，是住房的一个初步发展阶段，这个阶段的特点就是解决居民住房问题短缺的问题。到了1978年到改革开放后、90年代末，是住房实际发展阶段，住房建设步伐加快，人居居住面积开始有所提高。从住房制度改革以来到2015年，进入第三阶段，是住房的高速发展阶段，这时候提高了住房居住的舒适感。到了现阶段，我们进入到第四阶段的发展，这期间的住房进入到高品质、高质量的发展阶段。

  二是研究内容，主要是居住满意度调查。她指出，这个调查也是中国建国以来规模最大、覆盖面最广、时间矿度最大、涵盖的居住类型最多的一次调查。住宅类型基本涵盖各种各样的商品房、保障房、公租房、公寓等建筑。调查的时间分别是1980年代、1990年代、2000年代、2010年代，以10年为一个时间轴。调查的覆盖区域是34个省、自治区、直辖市。同时，在这样的调查基础上，对重点城市开展了入户调查，包括北京、天津、含水量、南京、上海、西安、成都、深圳等城市。

  三是研究结论。她提到，从时间维度上看，80年代、90年代、2000年代、2010年代以后的住房总体居住满意度是在逐年上升，因为这是改革开放40年来，我们的住宅建设随着量的快速增长，居住满意度也得到了一定的提升。从地域维度来看，无论是住区层面还是住宅建筑层面，总体的曲线是一致的，尽管城市的满意度有所差异，但是总体趋势是一致的。

  四是面向未来：绿色宜居住区与住宅建设。她表示，对既有住区的改造以及新建住房也提出了一些思考，这样的一个调查，系统总结出我们国家40年来住房建设成就，以及当前存在的一些问题，客观的反映了居住者的居住品质升级的真实愿望。所以，这样一个变化对于老旧小区今后改造的方向，新建住宅今后的发展方向提出了一些启发。