葡萄牙驻华使馆商务参赞雷亚莉女士演讲

  2014商业地产与国际零售商投资洽谈会暨中欧商业地产投资发展论坛于7月3日在京隆重举行。本届论坛由中国房地产业协会商业地产专业委员会、金融专 业委 员会主办、中欧商业协会协办。以中国商业地产的国际化腾飞为主题，旨在搭建中国商业地产开发商与国际零售商长期沟通交流平台，形成双赢合作机制，为海外零 售商拓宽中国商业渠道的同时，协助国内商业地产企业及购物中心增强国际化竞争力，实现双方资源最优化对接。以下为嘉宾演讲实录：

  雷亚莉：大家下午好！尊敬的来宾，感谢主办方提供这样的机会，让我有一个简短的介绍。

  首先我想提到的是除了葡萄牙驻华使馆经济参赞的职务，我也同样供职于北京的葡萄牙投资机构，我们在上海、澳门设有办事处。我今天的目的是向在座各位介绍葡萄牙的商业信息，为什么葡萄牙是具有吸引力的投资目的地。我会给大家提供一些关于房地产的具体信息。今天可能不会讲得更详细，但在之后举办的研讨会上，我们可能会更详细的探讨

  在过去五年，葡萄牙的经济发展情况良好，呈稳步增长的态势。为什么要选择葡萄牙呢？首先来看我们的地理优势，我们毗邻欧洲其他国家，还有投资成本优势。基于葡萄牙的地理位置，我们是欧盟成员国，在全球处于战略地位，连接欧洲及其他国家，美国和南非。我们可以享受到便捷的运输路径，可以通往世界各地。

  谈到进入其他市场，我展示了欧盟的市场，以及说葡语的国家。葡语是世界第五大受欢迎的语言，在非洲、巴西南部都是说葡语的地区。这些说葡语的国家和社区大概有2亿5千万人口。葡萄牙处于非常有利的地位。除了便捷的交通之外，我们还有内部优势。葡萄牙的基础设施非常完善，有非常高端的技术。同时，交通设施也非常便捷。除了铁路、机场的连接，我特别想说的是海港运输能力。在葡萄牙南部有欧洲最大的港口，可以通往世界各地的国际港口。同时，它的设备和物流也是非常先进的。

  我也想介绍一下葡萄牙的竞争力，尤其劳动成本。我们的能源成本低于欧洲的平均价格，比如电力。葡萄牙的办公场所租赁也非常具有竞争力。商业地产和零售的租金成本也是非常低的。葡萄牙的劳工素质也是非常重要的，工资也是很有竞争力的。葡萄牙拥有高素质的工作人员，他们接受过良好的教育，整体素质高于欧洲平均水平，他们可以流利的讲各种语言。

  为什么要选择葡萄牙呢？也是因为葡萄牙良好的环境。这个环境对外资投资是非常良好的。当然，我们也没有任何歧视性的法律法规，欢迎各国的投资者走进葡萄牙。我们提供金融和财政方面的支持，支持创造任何新的工作机会，我们支持各种开发活动。对于各种投资活动，我们都欢迎支持。我们也有各种投资和贸易机构，这些机构可以负责各种投资行为，也可以帮助大家推广项目，一些区域会提供特殊的服务。对于房地产来说，财政的支持力度不是特别大，但我们会通过其他方式支持，比如中国现在的居住房产的促进和便利政策，鼓励大家投资或者是购买。通过今天的研讨会，不光是愿意购买房地产的业主，对于房地产行业的项目发展来说，也需要有一个良好的环境。

  有一些国际上的指标，关于葡萄牙的投资状况。葡萄牙对外国投资者是极其友好的国家，有各种透明的法律法规、各种操作流程。当然了，对于多文化的国家，非常适合投资者调整融入。给大家列举几例，所有这些都是欧洲、美国的合作伙伴，我们建立了长期的投资服务合作伙伴关系，他们在葡萄牙有多年的投资兴业的行为，包括像大众等若干知名公司都选择到葡萄牙投资。当然，也有越来越多的中国投资者选择葡萄牙。2012年，我们接待了大量来自中国的投资者，包括像中石油这样的大型央企。另外还有来自于石化、电力等行业的企业。目前中国是较大的外国投资群体之一。

  我们在北京、上海、澳门都有办事处，如果大家需要相关信息，可以联系办公室的同事，非常愿意可以向大家提供相关信息，告知大家葡萄牙的投资机会。

  正如葡萄牙大使先生今天早上所讲，就房地产行业投资而言，葡萄牙是一个旅游圣地，我们的气侯宜人、社会秩序良好，拥有最时尚的购物中心，葡萄牙的人民友好，经济发展稳定，所有这些都是走向葡萄牙投资的重要原因。最后感谢大家的聆听，希望大家可以联系我们在北京的办事处。