中房网

刘志峰会长为大会致辞

苗乐如发布测评报告

周忻

品牌价值测评

2014中国房地产年鉴

合作媒体及支持单位

官方网站:中房网 承办单位:北京中房研协技术服务有限公司
战略首发媒体:中国证券报、经济观察报、证券日报、第一财经、北京晨报、京华时报、南方都市报、华夏时报、解放日报、参考消息北京参考、中国房地产报、新京报、深圳特区报、CCTV、BTV、中央人民广播电台文艺之声、12580
香港及境外发布:香港文汇报 香港商报
特别鸣谢:新华社、中新社、路透社、彭博社、福布斯、胡润、《中国企业家》杂志
合作媒体首发:新浪乐居、人民网、新华网、新浪网、新浪地产、新浪微博、新浪财经、和讯房产、地产中国、网易财经、网易房产
联合发布媒体:上海教育电视台、今日房产、每日经济新闻、中国经济时报、法制晚报、新京报、中国经营报、中华工商时报、北京晚报、北京青年报、华夏时报、新地产、楼市传媒、中国住房、城市开发、中国房地产业、新闻晨报、房地产时报、上海商报、东方早报、青年报、新民晚报、广州日报、南方都市报、深圳晚报、扬子晚报、沈阳晚报、哈尔滨日报、成都日报、重庆时报、武汉晚报、江南都市报、大连晚报、半岛都市报

媒体报道

领导致辞

刘志峰
[]刘志峰
中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长
房地产企业品牌价值测评已经进行了四年,深入研究中国房地产企业品牌价值,找出品牌建设过程的特征和运行规律,通过测评方法向社会公开一批实力强、信用好的品牌企业,既能提升房地产业的“软实力”和可持续发展能力,也能让全社会了解房地产行业的品牌文化体系建设,对促进我国房地产业的良性竞争与健康发展有着重要的指导意义。
通过这次测评,有以下几个特点和动向,值得大家关注。详细>>

2014中国房地产品牌价值测评成果发布

冯俊

[]冯 俊
中国房地产业协会副会长兼秘书长

当前,房地产正处于转型的关键时期,众多房企对品牌的关注度进一步增强,纷纷加大品牌投入,多渠道全方位地塑造品牌形象,强化品牌文化建设。品牌已经成为不少房企应对政策风险、市场挑战和竞争的重要手段。详细>>

苗乐如

[]苗乐如
中国房地产研究会副会长兼秘书长、中国房地产业协会名誉副会长

中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心综合运用品牌理论、价值评估理论和相关研究成果,对房地产企业的品牌价值进行测评,为房地产企业的品牌建设和完善提供重要参考依据。详细>>

主题演讲

周忻

[]周忻:聚是一团火,分是满天星

中国房地产业协会副会长、易居中国董事局主席兼总裁

在过去,所谓房地产的最核心的部分在房子、在产品、在建设、在资金。而从去年下半年开始谈产品的已经很少了。今天四大热点是什么?第一点转型。第二,营销。第三,金融。第四就是互联网。[实录]

任志强

[]任志强:被人为破坏了的市场

中国房地产研究会副会长、中国房地产业协会副会长、华远地产董事长

如果降价卖不出去房子,说明没有需求了,但是从现在情况看某些地区当降价时候有需求,是卖得出去,但是如果降价有需求而没有增长说明什么?说明政府有问题。[实录]

肖劲

[]肖劲:万科的品牌建设之路

北京万科副总经理


今年是万科30周年,我们提出一个新的思路叫做“万科三好”,我们三好的概念是好房子、好服务和好邻居,我们要做出好的房子来给大家,以及提供很好的服务,建立一个和谐的邻里关系。[实录]


优秀模式分享

欧阳捷

[]欧阳捷:品牌房企如何脱颖而出

新城控股集团有限公司高级副总裁

目前来看整个房地产市场城镇化速度已经在放缓,城镇化的速度不再像过去那样,很多城市甚至已经陷入了负增长。在这些城市里面我们会发现需求不再像以前那样明显增加了,这个市场蛋糕不会像过去一样快速长大。[实录]

孙茵

[]孙茵:文化推动城市发展

中国房地产业协会副会长、天朗控股集团董事长

企业在通过文化的力量,不断提升企业品牌的价值,推动企业的发展。同时也通过这样的力量,也对整个国家的复兴起到了企业的作用。通过文化,来提升企业的价值、提升企业产业转型、推动企业发展的认识。[实录]


于全

[]于全:“森林式园林”品牌建设

北京江南投资集团有限公司董事长

为何到打造森林式园林?一是绿色经营理念。二是现代人居环境要求。三是品牌个性化要求。四是森林式园林独特优点。现在很多企业注重建筑和园林建设,但最终处于同质化,要树立自己的独体品牌,就得独树一帜。[实录]

何亚东

[]何亚东:中国高端厨电为何是自主品牌

杭州老板电器股份有限公司董事兼副总经理

厨房电器市场格局是如何形成的?家用电器市场当中如何形成这么怪的家用市场。很重要的原因,中国厨房电器市场是最有希望做大做强的一个行业,来于东西方文化烹饪差异,中国悠久的烹饪文化造就了独特的油烟产生方式。[实录]

秦健聪

[]秦健聪:服务彰显品牌价值

东南电梯股份有限公司董事长

东南电梯拥有知识自主产权的本土民族品牌,经过16年发展,成为行业内最好的电梯企业。我们给客户提供,超越客户希望的服务,我们在提供各类服务产品同时,现在又在建立客户服务的体验中心,制定各种不同的差异化服务。[实录]

张坚

[]张坚:全筑对品牌建设的理解

上海全筑建筑装饰集团股份有限公司 集团副总裁

一个企业想要创造一个品牌,除了自身的过硬,同时要有很多 好的合作伙伴,这些合作伙伴也必须是有品质,品质化如何走,要走企业自身的路,从99年开始专注于做房地产精装修项目,这里简单跟大家分享一下我们对品牌建设的理解。[实录]

2014中国房地产品牌价值测评50强榜单

2014中国房地产开发企业品牌价值50强榜单
名次 企业简称 品牌价值
(单位:亿元)
1 中国海外发展有限公司(中海地产) 319.39
2 恒大地产集团有限公司 291.86
3 万科企业股份有限公司 271.10
4 保利房地产(集团)股份有限公司 232.89
5 绿地控股集团有限公司 180.41
6 龙湖地产有限公司 174.28
7 世茂集团 164.55
8 广州富力地产股份有限公司 163.75
9 碧桂园控股有限公司 157.38
10 融创中国控股有限公司 147.08
11 华夏幸福基业股份有限公司 143.45
12 招商局地产控股股份有限公司 140.30
13 金地(集团)股份有限公司 139.31
14 绿城房地产集团有限公司 124.90
15 佳兆业集团控股有限公司 115.79
16 远洋地产控股有限公司 113.62
17 金融街控股股份有限公司 107.56
18 新城控股集团有限公司 104.46
19 融侨集团股份有限公司 97.50
20 华润置地有限公司 96.80
21 复地(集团)股份有限公司 95.20
22 雅居乐地产控股有限公司 94.83
23 金科地产集团股份有限公司 88.23
24 路劲地产集团有限公司 88.02
25 阳光城集团股份有限公司 76.81
2013中国房地产开发企业品牌价值50强榜单
名次 企业简称 品牌价值
(单位:亿元)
26 越秀地产股份有限公司 75.30
27 亿达集团有限公司 69.03
28 江苏中南建设集团股份有限公司 68.72
29 建业住宅集团(中国)有限公司 68.36
30 旭辉控股(集团)有限公司 62.58
31 首创置业股份有限公司 58.24
32 泰禾集团股份有限公司 57.69
33 正荣集团有限公司 57.27
34 融信(福建)投资集团有限公司 56.98
35 宝龙地产控股有限公司 54.37
36 上海升龙投资集团有限公司 53.89
37 金辉地产 53.42
38 SOHO中国有限公司 52.92
39 禹洲地产股份有限公司 50.08
40 龙光地产控股有限公司 49.82
41 上海实业城市开发集团有限公司 48.60
42 天朗控股集团 46.72
43 卓越置业集团有限公司 44.80
44 合生创展集团有限公司 43.76
45 浙江佳源房地产集团有限公司 41.88
46 景瑞地产有限公司 40.88
47 大华(集团)有限公司 39.20
48 农工商房地产(集团)股份有限公司 38.25
49 雨润控股集团有限公司 37.80
50 联发集团有限公司 36.07

2014中国房地产品牌价值测评系列榜单

  • 成长性10强 专业特色10强
  • 华北10强 华东10强
  • 华南10强 华中10强
  • 西南10强 西北10强
  • 东北10强 优秀品牌项目
成长性10强
排名 企业名称
1 阳光城集团股份有限公司
2 路劲地产集团有限公司
3 上海城开(集团)有限公司
4 江苏中南建设集团股份有限公司
5 四川蓝润实业集团有限公司
6 天朗控股集团
7 宁夏亘元房地产开发有限公司
8 宁波奥克斯置业有限公司
9 苏州圆融发展集团有限公司
10 龙记地产集团股份有限公司
专业特色10强
企业名称 专业领域
华夏幸福基业股份有限公司 产业地产
上海证大房地产有限公司 文化地产
三盛地产集团 产业地产
北京江南投资集团有限公司 山水园林地产
深圳市宝能投资集团有限公司 城市综合体运营
融创中国控股有限公司 高端地产
天朗控股集团 城市文化产业运营
宁夏亘元房地产开发有限公司 责任地产
黑龙江宝宇房地产开发(集团)公司 水景园林地产
亿达中国控股有限公司 软件园区运营
华北10强
区域排名 企业名称
1 北京金隅股份有限公司
2 北京城建投资发展股份有限公司
3 北京首都开发控股(集团)有限公司
4 方兴地产(中国)有限公司
5 荣盛房地产发展股份有限公司
6 鸿坤地产集团
7 鲁商置业股份有限公司
8 北京住总集团有限公司
9 天津市房地产发展(集团)股份有限公司
10 北京江南投资集团有限公司
华东10强
区域排名 企业名称
1 杭州滨江房产集团股份有限公司
2 恒盛地产控股有限公司
3 建发房地产集团有限公司
4 朗诗集团股份有限公司
5 雅戈尔集团股份有限公司
6 润地利房地产投资集团有限公司
7 浙江祥生房地产开发有限公司
8 苏宁环球股份有限公司
9 上海大名城企业股份有限公司
10 翠屏国际控股有限公司
华南10强
区域排名 企业名称
1 合景泰富地产控股有限公司
2 花样年控股集团有限公司
3 深业集团有限公司
4 星河湾地产控股有限公司
5 莱蒙国际集团有限公司
6 海航地产控股(集团)有限公司
7 广东珠江实业开发股份有限公司
8 广州时代地产集团有限公司
9 中国奥园地产集团股份有限公司
10 美的地产发展集团
华中10强
区域排名 企业名称
1 河南正商置业有限公司
2 鑫苑(中国)置业有限公司
3 福星惠誉房地产有限公司
4 武汉南国置业股份有限公司
5 美好集团
6 郑州绿都地产集团有限公司
7 长沙房产(集团)有限公司
8 郑州亚新房地产开发有限公司
9 柏庄地产集团
10 汉飞投资控股集团
西南10强
区域排名 企业名称
1 贵州宏立城集团
2 四川蓝光和骏实业股份有限公司
3 中天城投集团股份有限公司
4 重庆华宇物业(集团)有限公司
5 云南城投置业股份有限公司
6 重庆隆鑫地产(集团)有限公司
7 昆明城建房地产开发股份有限公司
8 重庆东原房地产开发有限公司
9 荣和集团
10 云南实力控股集团
西北10强
区域排名 企业名称
1 新疆广汇房地产开发有限公司
2 宁夏亘元房地产开发有限公司
3 龙记地产集团股份有限公司
4 新疆华源实业(集团)有限公司
5 西安紫薇地产开发有限公司
6 甘肃天庆房地产集团有限公司
7 西藏城市发展投资股份有限公司
8 天地源股份有限公司
9 银川建发集团股份有限公司
10 宁夏吉泰房地产有限公司
东北10强
区域排名 企业名称
1 黑龙江宝宇房地产开发(集团)公司
2 正源房地产开发有限公司
3 吉林亚泰房地产开发有限公司
4 格林豪森集团
5 大连友谊(集团)股份有限公司
6 大连海昌集团有限公司
7 沈阳宏发房屋开发有限公司
8 长春国信投资集团有限公司
9 长春宝雍阁房地产开发有限责任公司
10 力旺集团有限公司
2014中国房地产优秀品牌项目
项目名称
【孔雀城】 —— 华夏幸福基业股份有限公司        
【正荣?幸福城邦】 —— 正荣集团有限公司
【升龙天汇广场】 —— 上海升龙投资集团有限公司      
【原乡郡】 —— 鸿坤地产集团    
【江南御景】 —— 北京江南投资集团有限公司        
【农房?熙藏苑】 —— 农工商房地产(集团)股份有限公司        
【龙记?国会山】 —— 龙记地产集团股份有限公司
【宝宇?天峰】 —— 黑龙江宝宇房地产开发(集团)公司      
【亿达?春田】 —— 大连科技城发展有限公司    
【复地御香山】 —— 复地(集团)股份有限公司        
【东二环泰禾广场】 —— 泰禾集团股份有限公司        
【常州吾悦广场】 —— 新城控股集团有限公司        
【亿达?云集】 —— 大连亿达房地产股份有限公司        
【证大?喜玛拉雅(南京)】 —— 上海证大房地产有限公司        
【深圳中心?天元】 —— 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司        
  • 商业地产企业品牌价值10强
  • 物业管理企业品牌价值10强
  • 供应商民族品牌5强
  • 供应商综合服务实力品牌5强
商业地产企业品牌价值10强
排名 企业名称
1 大连万达商业地产股份有限公司
2 上海世茂股份有限公司
3 宝龙地产控股有限公司
4 华润置地有限公司
5 金融街控股股份有限公司
商业地产企业品牌价值10强
排名 企业名称
6 招商局地产控股股份有限公司
7 中粮地产(集团)股份有限公司
8 保利房地产(集团)股份有限公司
9 广州富力地产股份有限公司
10 喜地山国际实业有限公司
物业管理企业品牌价值10强
排名 企业名称
1 万科物业服务有限公司
2 金地物业管理集团公司
3 中海物业管理有限公司
4 重庆新龙湖物业服务有限公司
5 彩生活服务集团
物业管理企业品牌价值10强
排名 企业名称
6 绿城物业服务集团有限公司
7 长城物业集团股份有限公司
8 保利物业管理有限公司
9 招商局物业管理有限公司
10 上海陆家嘴物业管理有限公司
供应商民族品牌5强
行业领域 企业名称
厨房电器 杭州老板电器股份有限公司
建筑涂料 富思特新材料科技发展股份有限公司
建筑陶瓷 佛山欧神诺陶瓷股份有限公司
橱柜 厦门金牌厨柜股份有限公司
综合建材 北新集团建材股份有限公司
供应商综合服务实力品牌5强
行业领域 企业名称
电梯 东南电梯股份有限公司
中央空调 青岛海信日立空调系统有限公司
建筑装饰 上海全筑建筑装饰集团股份有限公司
防水材料 潍坊市宏源防水材料有限公司
建筑涂料 亚士漆(上海)有限公司

2014中国房地产品牌价值测评研究报告

  • 入榜企业分析
  • 品牌特征分析
  • 品牌效应分析
  • 品牌策略分析
  • 品牌趋势分析
梯队渐趋稳定 中海连续四年位居榜首
中国房地产测评中心经过客观、公正、专业和科学的测评研究,形成了2014中国房地产企业品牌价值榜单。
从近两年中国房地产品牌价值20强榜单来看,2013-2014年连续两次入选20强的企业共有19家,换榜率为5%。新晋的20强企业为华夏幸福。与上年相比,上榜企业总体排名变化不大,企业梯队逐渐趋向稳定。

关注社区需求 物业公司探索业务集成
测评结果显示,占据物业10强企业榜单的主要依托本集团地产项目、同时兼顾市场拓展方式扩大规模的企业,如万科物业、中海物业、绿城物业、保利物业、金地物业和彩生活等。这些物业企业专业化服务在起步之初仅仅是集团开发商吸引业主促进销售的手段,随着品牌内涵的日益丰富,知名物业企业作为服务品牌已成长为集团企业品牌组合的重要部分。
民族品牌崛起 供应商综合服务性增强
中国房地产测评中心对房地产各类供应商进行调研,从市场经营能力、运作管理能力、综合服务能力和品牌影响力等维度进行测评研究,形成了2014中国房地产供应商民族品牌5强榜单和2014中国房地产供应商综合服务实力品牌5强榜单。
近年来,房地产供应商行业格局发生了变化,民族品牌逐渐发力。国内建筑供应商紧紧把握住了房地产业快速发展带来的机遇,并依靠以下几点增强了实力:一是加强产品质量管理并通过文化、制度和流程再造提升企业现代化管理水平;二是通过联合并购扩大企业规模,整合优势资源,实现规模经济;三是建立科研队伍,加大研发投入和自主创新力度,推动技术升级改造和产品换代;四是加强品牌培育,通过多维度的品牌建设和营销推广活动提高品牌知名度和美誉度。
一些民族品牌最终在内部管控、技术水平、产品质量和品牌影响力方面都取得了较大的进步,在很多产品领域已成为行业引领者。
企业认知度高 美誉度忠诚度差距明显
任何企业的产品和服务只有通过消费者的购买和使用才能够转化成为经济效益,因此品牌形成的概念对消费者购买决策的影响程度即品牌力成为品牌建设成果的集中表现,而品牌力是品牌知名度、美誉度和忠诚度的有机统一。经过近年来的快速发展,房地产行业涌现出一批具有品牌力的企业群体,而基于我国房地产行业的发展阶段和特点,房地产企业的品牌力也表现出一些独特性。

创立时间较短 品牌影响力区域特性强
我国房地产业起步较晚,且初期企业对品牌建设重视程度不高,因此,与其它行业品牌相比,我国房地产企业整体呈现出品牌年龄较短特征。胡润研究院发布的2013品牌榜20强平均品牌年龄达40.45年,其中不乏贵州茅台等百年品牌,而房地产品牌20强平均品牌年龄仅为21.00年。品牌年龄反映的是品牌进入市场的时间,通常情况下,品牌建立越早,进入市场越早,拥有的忠诚消费者就越多,品牌效应也会更强,品牌年龄越短,则意味着越需要时间的考验。
负面易损形象 品牌组合协同效应明显
房地产产品的独特个性和消费方式,决定支持其品牌的核心要素除了建筑产品本身还有企业与消费者之间基于物业、服务等而建立起来的关系。消费者对品牌的体验是长期的,对品牌认知必须通过长期体验才能真正感知。在对产品的长期体验满意、验证了企业承诺且消费者对企业逐渐产生了依赖情感之后,品牌关系自然而然产生,这种关系构成了品牌的全部。这种漫长的感知反馈过程促使房地产企业迫切地需要在消费者和企业品牌间搭建更多感知通路,于是随着企业跨区域多项目运作的进程不断深化,众多企业试图通过构建品牌组合更快速地建立企业品牌。
企业品牌、子品牌、联合品牌及企业家个人品牌均是目前房地产企业品牌组合的可选项。如金地的产品组合中有企业品牌,有“格林”、“褐石”、“名仕”、“天境”和“世家”等成熟的产品系列品牌以及金地物业的服务品牌;花样年则选择了企业品牌和“彩生活”的服务品牌;而万科、SOHO等企业还形成了包含企业家个人品牌在内的品牌组合。通过品牌组合的选择和管理,可形成叠加协同效应,帮助消费者对企业品牌建立更多感知通路,增加消费者对企业品牌的了解,为企业赢得品牌先机。
提升产品溢价 助力企业获取超额收益
房地产市场中企业众多,一方面,各企业在资质等级、企业文化、发展目标和综合实力等等方面存在很大的差异,再加上房地产产品的复杂性和异质性,相较于其他行业,房地产市场信息不对称的情况更加明显,信息获取难度大、成本高,因而购房者对产品的实际品质了解有限;另一方面,目前新房交易多为期房,购房者通常在付款一两年之后才能看到实物产品,开发商擅改小区规划、交房后使用面积缩水以及项目烂尾现象时有发生,购房者面临的风险较高。
因此,即便是同一区位的同质化产品,强势品牌房企也往往会因知名度高、信任感强而成为多数购房者的最终选择,他们更愿意为承诺一致和高品质的产品支付溢价,这种消费心理成为企业获取超额收益的基础。而事实上,品牌房企通常在产品设计和建设上有更人性化的考虑和更高的硬性投入,且物业等软性服务也为旗下产品赢取了溢价空间,项目的保值性相对较强,购房者的额外投入确实物有所值。在同区域内,品牌房企的项目往往能凭借品牌效应较周边竞争项目产生20%-30%溢价,对于一些改善型项目,由于目标客户的价格弹性较低,这一空间可能更大。
凝聚优质客户 品牌带动市场份额提升
2013年,对典型房企的品牌价值与运营数据进行分析发现企业品牌价值与销售金额之间存在显著的正相关性,相关系数达到0.85,一定程度反映出品牌作为企业形象和综合实力的集中展示在吸引购房者和凝聚购买力方面所发挥的显著作用。

畅通融资渠道 品牌企业成本优势突出
房地产业是典型的资金密集型行业,因而资金对房地产企业的生存和发展至关重要。品牌房企因品牌带来的销售、溢价优势,以及回款顺畅、还款及时等表现,在资本市场积累了良好的信用记录,进一步在融资渠道多元化和资金成本方面赢得了明显优势,更受各类金融机构的青睐。
品牌房企在强有力的资金支持下,财务状况良好,偿债能力、抗风险能力有所提升。虽然2013年各大房企的总资产负债水平比往年多有小幅提高,但其融资渠道较为丰富,融资能力较强,资金来源有保障,偿债风险相对较低。
品牌引导经营 多种维度强化品牌建设
在经历了多轮宏观调控后,房地产市场逐渐走向成熟,仅仅依靠与政府的良好关系低价拿地并藉此赚取溢价的时代已接近尾声,单纯凭借产品规划能力就能获得高额利润的难度也越来越大,房地产业在经历了较长一段时间的快速增长后,进入了增速的换档期、结构的调整期、政策的完善期和品质的提升期。这“四期叠加”,反映了房地产行业的调整正在向更深刻、更广泛的领域推进。特别是随着购房者品牌意识的形成,品牌已成为价格和区位之外左右其选房的最重要的综合性因素。在整个行业进入大整合时期的当下,只有确保正确拿地、产品和品牌均衡发展、齐头并进才能更好的获取利润。领先企业正是意识到这些变化,加强了在品牌上的投入和维护,才能在市场波动的情况下取得优异的成绩。一些企业甚至早已经将品牌视为独立的资源和资本,并以此来关联、带动和组合其他的资源和资本,从而实现经济效益和社会效益的最大化。其品牌建设和经营已经提高到了战略高度,涉及到产品质量、客户服务、组织管理和企业文化等诸多方面。

整合营销传播 新型渠道扩大品牌影响
品牌是企业的无形资产,是质量的保证。企业通过精准有效的营销策略将品牌理念和个性等传达给消费者,不仅有助于掌握市场主动权,也有助于强化品牌效应、增强品牌影响力和培养消费者忠诚度、提高品牌黏性。

强化品牌输出 拓展品牌价值实现方式
我国经济增长方式发生变化。在经济新常态下,房地产阶段定位、发展内涵也出现变化,特别是新型城镇化、工业化、信息化“三化融合”,改变着房地产业发展理念和方法手段,过去那种有了房子不愁卖的时代已经过去;房地产企业仅依靠土地增值、产品竞争的粗放式发展一去不复返,行业迎来品牌竞争、品质创新、品位提升的时代。越来越多的房企开始转变发展思路,积极拓展企业品牌,强化品牌输出,寻找新的发展模式。以“小股操盘”及商业代建为代表的轻资产模式、强势品牌联合与海外拓展均成为龙头房企的品牌输出策略。有效的品牌输出在为企业带来品牌价值提升的同时,也提高了认知度与美誉度,增加了企业无形资产,为企业带来新的利润增长点。
重视客户体验 注重长期品牌关系塑造
随着行业逐步向深层次的市场化和规范化迈进,房地产市场逐步由卖方市场向买方市场转变,消费者面临着更加多样化的选择,只有高价值的品牌产品才能获得消费者的信赖。首先,房地产产品价值量大,消费周期长、体验性强等特点使得消费者在决策时更为慎重,企业品牌与口碑对消费者来说变得愈加重要,消费者对其熟悉的品牌会减少信息不对称的担忧,增加其认知度与满意度,进而形成品牌依赖。其次,良好的企业品牌形象在增加现有客户忠诚度的同时,也可以吸引和挖掘新客户,推进品牌进一步传播。
品牌永葆生机不仅需要过硬的产品质量来支撑,更需要对消费者体验的关注与客户关系的维护。基于此,越来越多的房企也更加注重客户关系服务,并逐步从初期房产开发商向后续全方位综合服务商转型。品牌房企开始在服务、营销等多方面进行创新,通过多种方式提高客户满意度,获得客户忠诚度,着力品牌价值塑造。
强化专业特色 品牌定位趋向细化精准
品牌竞争时代,精确的品牌定位是企业确立竞争优势的重要方式。成功的品牌定位可以充分展现企业的品牌个性和差异化优势,这也正是品牌的核心价值所在。房地产企业根据自身特点及消费者的分析,确立差异化的竞争优势,实施专业化品牌策略,这已成为品牌房企在激烈竞争环境下的最优选择。通过品牌的差异化定位,企业可以获得超过竞争对手的溢价,从而培养针对性消费者的忠诚度。

纵横双向延伸 品牌实力支撑跨界经营
2013年以来,房地产行业进入市场调整期,品牌房企纷纷开启转型之路,探索新模式,寻求新发展。基于现有品牌纵横双向延伸成为品牌房企新形势下策略选择。成功的品牌延伸通过协同效应扩大品牌影响力,增加企业品牌价值,进一步强化品牌形象。

现场直击

上一张
  1. 2014中国房地产企业品牌价值测评成果发布会现场
  2. 刘志峰会长发布重要讲话
  3. 品牌价值测评成果发布会现场嘉宾云集
  4. 中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊主持大会
  5. 中国房地产研究会副会长苗乐如发布测评报告
  6. 易居中国董事局主席兼总裁周忻做主题演讲
  7. 中国房地产测评中心主任丁祖昱接受媒体采访
  8. 任志强的发言依旧慷慨激昂
  9. 肖劲畅谈万科的品牌之道
  10. 嘉宾接受媒体采访
  11. 嘉宾现场接受媒体采访
  12. 刘志峰会长为获奖企业颁奖
  13. 冯俊副会长为获奖企业颁奖
  14. 童悦仲名誉副会长为获奖企业颁奖
  15. 胡志刚副会长为获奖企业颁奖
  16. 张力威副会长为获奖企业颁奖
  17. 张永岳院长为获奖企业颁奖
  18. 会场交流
  19. 嘉宾签到
  20. 会场一角
2014中国房地产品牌价值测评成果发布会
下一张

2014中国房地产企业品牌价值系列奖项

  • 中海地产:2014中国房地产企业品牌价值10强

  • 恒大地产:2014中国房地产企业品牌价值10强

  • 万科:2014中国房地产企业品牌价值10强

  • 世茂集团:2014中国房地产企业品牌价值10强、商业地产企业品牌价值10强

  • 富力地产:2014中国房地产企业品牌价值10强

  • 融创中国:2014中国房企品牌价值10强、专业特色10强

  • 华夏幸福:2014中国房地产企业品牌价值20强、专业特色10强、房地产优秀品牌项目

  • 佳兆业:2014中国房地产企业品牌价值20强

  • 远洋地产:2014中国房地产企业品牌价值20强

  • 金融街:2014中国房地产企业品牌价值20强、商业地产企业品牌价值10强

  • 新城控股:2014中国房地产企业品牌价值20强、房地产优秀品牌项目

  • 融侨集团:2014中国房地产企业品牌价值20强

  • 复地集团:2014中国房地产企业品牌价值50强、房地产优秀品牌项目

  • 路劲地产:2014中国房地产企业品牌价值50强、成长性10强

  • 阳光城:2014中国房企品牌价值50强、2014中国房地产开发企业品牌价值成长性10强

  • 亿达集团:2014中国房地产企业品牌价值50强、房地产优秀品牌项目

  • 中南建设:2014中国房地产企业品牌价值50强、成长性10强

  • 建业集团:2014中国房地产企业品牌价值50强

  • 旭辉控股:2014中国房地产企业品牌价值50强

  • 泰禾集团:2014中国房地产企业品牌价值50强、房地产优秀品牌项目

  • 正荣集团:2014中国房地产企业品牌价值50强、房地产优秀品牌项目

  • 融信:2014中国房地产企业品牌价值50强

  • 宝龙地产:2014中国房地产企业品牌价值50强、商业地产企业品牌价值10强

  • 升龙集团:2014中国房地产企业品牌价值50强、房地产优秀品牌项目

  • 禹洲地产:2014中国房地产企业品牌价值50强

  • 龙光地产:2014中国房地产企业品牌价值50强

  • 上实城开:2014中国房地产企业品牌价值50强

  • 天朗控股:2014中国房地产企业品牌价值50强 、成长性10强、专业特色10强

  • 卓越置业:2014中国房地产企业品牌价值50强

  • 佳源集团:2014中国房地产企业品牌价值50强

  • 景瑞地产:2014中国房地产企业品牌价值50强

  • 大华集团:2014中国房地产企业品牌价值50强

  • 农工商房地产集团:2014中国房地产企业品牌价值50强、房地产优秀品牌项目

  • 雨润控股:2014中国房地产企业品牌价值50强

  • 联发集团:2014中国房地产企业品牌价值50强

  • 鸿坤地产:2014中国房地产开发企业品牌价值华北10强、房地产优秀品牌项目

  • 江南投资集团:2014中国房企品牌价值华北10强、专业特色10强、房地产优秀品牌项目

  • 润地利:2014中国房地产开发企业品牌价值华东10强

  • 祥生房地产:2014中国房地产开发企业品牌价值华东10强

  • 汉飞投资:2014中国房地产开发企业品牌价值华中10强

  • 亘元房地产开发:2014中国房企品牌价值西北10强、专业特色10强、成长性10强

  • 龙记地产:2014中国房企品牌价值西北10强、成长性10强、房地产优秀品牌项目

  • 宝宇房地产开发: 2014中国房企品牌价值东北10强、专业特色10强、房地产优秀品牌项目

  • 上海城开:2014中国房地产开发企业品牌价值成长性10强

  • 蓝润实业:2014中国房地产开发企业品牌价值成长性10强

  • 上海证大:2014中国房地产企业品牌价值专业特色10强、房地产优秀品牌项目

  • 三盛地产:2014中国房地产企业品牌价值专业特色10强

  • 宝能投资集团:2014中国房地产企业品牌价值专业特色10强

  • 亿达中国:2014中国房地产企业品牌价值专业特色10强

  • 喜地山国际:2014中国商业地产企业品牌价值10强

  • 大连科技城:2014中国房地产优秀品牌项目

  • 金地物业:2014中国物业管理企业品牌价值10强

  • 金世界城市广场物业:2014中国物业管理企业品牌价值20强

2014中国房地产供应商品牌价值系列奖项

  • 老板电器:2014中国房地产供应商民族品牌5强

  • 富思特新材料科技:2014中国房地产供应商民族品牌5强

  • 欧神诺陶瓷:2014中国房地产供应商民族品牌5强

  • 金牌厨柜:2014中国房地产供应商民族品牌5强

  • 北新集团:2014中国房地产供应商民族品牌5强

  • 东南电梯:2014中国房地产供应商综合服务实力品牌5强

  • 青岛海信日立:2014中国房地产供应商综合服务实力品牌5强

  • 全筑集团:2014中国房地产供应商综合服务实力品牌5强

  • 宏源防水:2014中国房地产供应商综合服务实力品牌5强

  • 亚士漆:2014中国房地产供应商综合服务实力品牌5强

与会嘉宾

  • 刘志峰

    中国房地产研究会会长

    中国房地产业协会会长

    刘志峰

  • 冯俊

    中国房地产业协会副会长

    兼秘书长

    冯俊

  • 苗乐如

    中国房地产研究会副会长兼秘书长、中国房地产业协会名誉副会长 苗乐如

  • 张力威

    中国房地产业协会

    副会长

    张力威

  • 童悦仲

    中国房地产研究会名誉副会长、中国房地产业协会名誉副会长

    童悦仲

  • 胡志刚

    中国房地产研究会

    副会长

    胡志刚

  • 任志强

    中国房地产研究会副会长

    中国房地产业协会副会长

    华远地产董事长 任志强

  • 周忻

    中国房地产业协会副会长

    易居中国董事局主席兼总裁

    周忻

  • 孙茵

    中国房地产业协会副会长

    天朗控股集团董事长

    孙茵

  • 杨卫江

    中国房地产研究会副秘书长

    中国房地产业协会副秘书长

    杨卫江

  • 张永岳

    中国房地产测评中心专家委员会主任、上海易居房地产研究院院长 张永岳

  • 丁祖昱

    中国房地产测评中心主任

    易居中国执行总裁

    丁祖昱

  • 董大平

    中国海外发展有限公司

    执行董事、副总裁

    董大平

  • 肖劲

    北京万科

    副总经理

    肖劲

  • 欧阳捷

    新城控股集团有限公司

    高级副总裁

    欧阳捷

  • 于全

    北京江南投资集团有限公司

    董事长

    于全

  • 何亚东

    杭州老板电器股份有限公司

    董事兼副总经理

    何亚东

  • 张坚

    上海全筑建筑装饰集团股份有限公司 副总裁

    张坚

  • 秦健聪

    东南电梯股份有限公司

    董事长

    秦健聪

品牌房企关键词

中国房地产品牌价值测评方法体系

测评模型与方法

中国房地产测评中心在经过对现有有关品牌理论、价值评估理论和相关研究结果的分析研究基础上,结合我国房地产开发企业的经营特点和未来发展趋势,建立了一套实际操作性较强的品牌价值测评研究体系。

在本测评研究体系中共包括三大研究体系:企业超额收益的研究、品牌作用指数的研究和品牌强度乘数的研究。

在充分研究Interbrand、Financial World、及TOP10研究组等现有品牌价值评价模型的基础上,结合我国房地产市场发展的特点和国内房地产企业的特征,对房地产企业品牌价值评价模型进行了相应的改进,总结出企业品牌价值评价模型。

部分指标释义

品牌超额获利能力:衡量的是房地产企业所拥有的品牌能给它带来超过行业平均利润的收益的能力。

房地产企业超额收益:指企业超过行业平均利润的收益水平,在数值上等于企业扣除成本、费用和税金后的净收益减去行业的平均净收益。

房地产企业品牌作用指数(RBI,Role of Branding Index):指房地产品牌对企业无形资产超额收益的贡献比例,企业超额收益的获取是企业多项无形资产共同作用的结果。

品牌价值测评研究体系

品牌价值评价模型

品牌强度乘数模型

品牌强度乘数模型

中国房地产测评系列成果

中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构,由中国房地产研究会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术中国有限公司五家单位发起成立。中国房地产测评中心以“科学、公正、客观、权威”为工作原则,坚持以科学的方法、公正的立场、客观的态度,对房地产企业进行研究,最后得出权威的结果。

回顾:2013中国房地产品牌价值测评成果发布会

2013中国房地产品牌价值测评成果发布会

回顾:2013中国房地产品牌价值测评50强榜单

2013中国房地产开发企业品牌价值50强榜单
名次 企业简称 2012品牌价值(单位:亿元)
1 中国海外发展有限公司(中海地产) 288.43
2 恒大地产集团有限公司 267.83
3 万科企业股份有限公司 262.59
4 保利房地产(集团)股份有限公司 224.63
5 绿地控股集团有限公司 167.69
6 龙湖地产有限公司 163.05
7 世茂房地产控股有限公司 159.62
8 广州富力地产股份有限公司 158.16
9 招商局地产控股股份有限公司 146.14
10 华润置地有限公司 144.50
11 碧桂园控股有限公司 141.94
12 金地(集团)股份有限公司 140.03
13 融创中国控股有限公司 133.79
14 绿城房地产集团有限公司 131.54
15 佳兆业集团控股有限公司 111.03
16 远洋地产控股有限公司 108.02
17 金融街控股股份有限公司 101.17
18 新城控股集团有限公司 98.55
19 融侨集团股份有限公司 89.54
20 路劲地产集团有限公司 86.59
21 雅居乐地产控股有限公司 85.48
22 金科地产集团股份有限公司 82.56
23 复地(集团)股份有限公司 81.24
24 合生创展集团有限公司 80.23
25 金辉地产 76.68
2013中国房地产开发企业品牌价值50强榜单
名次 企业简称 2012品牌价值(单位:亿元)
26 越秀地产股份有限公司 74.89
27 SOHO中国有限公司 71.77
28 建业住宅集团(中国)有限公司 67.67
29 亿达集团有限公司 58.96
30 江苏中南建设集团股份有限公司 55.70
31 恒盛地产控股有限公司 55.23
32 首创置业股份有限公司 54.24
33 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 54.02
34 合景泰富地产控股有限公司 53.04
35 旭辉控股(集团)有限公司 47.63
36 宝龙地产控股有限公司 46.84
37 上海升龙投资集团有限公司 44.50
38 上海城开(集团)有限公司 43.44
39 阳光城集团股份有限公司 42.16
40 北京城建投资发展股份有限公司 41.64
41 禹洲地产股份有限公司 40.45
42 福建正荣集团有限公司 40.26
43 融信(福建)投资集团有限公司 39.16
44 卓越置业集团有限公司 38.89
45 天朗控股集团 37.12
46 浙江佳源房地产集团有限公司 36.44
47 景瑞地产(集团)股份有限公司 35.97
48 格力地产股份有限公司 35.67
49 重庆华宇物业(集团)有限公司 34.13
50 上海证大房地产有限公司 33.90

回顾:2012中国房地产品牌价值测评成果发布会

2012中国房地产品牌价值测评成果发布会

回顾:2012中国房地产品牌价值测评成果发布会主题演讲

陈淮

陈淮:品牌房企如何应对结构调整与转型

中国城乡建设经济研究所所长

第一,品牌不仅是产品,更重要的是内在是管理创新和全面质量管理。第二,企业要在金融创新,制度创新等方面做更多尝试。第三,企业需要进一步专业化,比如说专门的融资机构、销售机构、策划机构等。第四,要注意研究房地产制度。[详细][视频]

周忻

周忻:当前市场形势与品牌房企发展之道

易居中国董事局主席兼总裁

去年媒体说我是房地产的“章鱼哥”,今年评选我还会当选。我年初就说了今年房地产市场的一把火,火种是政府的政策微调,但市场仍然会是在冬季。另外,品牌企业未来的发展之道,我的观点是百花齐放,条条大路通罗马,应该走个性化。[详细][视频]

陈凯

陈凯:成长型企业如何实现规模化扩张

阳光城集团总裁

成长型企业必须要有清晰战略,一定要在差异化战略里求生存发展。其次要精准投资,否则很容易让成长型企业牺牲在一两个项目上。第三要高周转,这是企业真正运营管理的核心表现。第四要招到合适人,留住他们,提供一个很好的平台。[详细][视频]

2011中国房地产品牌价值测评回顾

2011中国房地产品牌价值测评成果发布会

编者按:中国房地产品牌价值测评是中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心进行的行业测评研究的重要内容之一,旨在全面反映房地产企业在产品建设、经营管理、市场提升、社会责任等各方面的价值,客观剖析房地产企业品牌发展现状。