• 中小房企金融支持服务方案
  • 本方案旨在通过信息共享和资源赋能，帮助中小房企提升存量资产效益，缓解资金困难，提高经营质量。中国房协各部门、各分支机构会形成合力，在张其光秘书长的统一领导下，内应外联，联合地方房协和头部专业机构，为中小房企提供系统性的金融服务，全面理融资产负债情况，对接金融机构与专业机构，提升经营效率和资金利用效率，实现高质量发展。
  • 一、服务内容
  • 中国房协与地方房协建立常态化联络机制，形成信息互通与资源共享。推动与商业银行、资产管理公司、评估机构、律所、地方城发及安居、产业基金、运营服务商、担保公司等合作，为房企提供资产梳理与盘活咨询、融资对接等服务。

    （一）资产梳理与盘活
    联合头部专业机构，为企业开展全面的资产负债梳理，制定可执行的资产盘活方案，提高存量资产的现金流水平。
    1.低效土地处置：依据《自然资源部关于盘活利用低效用地支持保障性住房建设的通知》，推动闲置未开发土地的收回收购。
    2.闲置住房利用：依据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》，推动符合条件的存量住房盘活为租赁住房。
    3.低效商业资产提升：协助企业引入专业商业运营团队，导入产业资源与商家，提高运营效率和现金流回报。

    （二）推动优质开发项目
    对具备开发价值的土地，结合住建部提出的“好房子”建设要求，依据《中国房地产业协会〈高品质住宅测评规程〉》，指导房企开展“高品质住宅”项目建设，促进市场销售与融资匹配。

    （三）债务化解
    对于深陷债务泥沼的项目，联合破产管理人，协助企业通过法制化、市场化开展债务重组、破产重整程序。

    （四）金融机构对接与风险控制
    通过中国房协中小房企服务平台，实现项目融资需求快速对接金融机构。引入中房协信用评价机制，优先支持达到2A及以上评级的房企项目融资。

  • 二、申请条件
  • （一）会员资格要求
    中小房企认定：申请方须为中国房协或省级房协会员，且符合中小房企标准（企业资产、收入、项目数量等指标，具体标准由地方协会结合金融机构要求确定）。
    企业资质：需具备良好信用，提供近三年财务报表、税务记录及业务报告。融资项目需提交详细可行性报告，重点说明质量、市场需求与现金流。
    项目合规性：融资项目须符合国家政策法规，具备可操作性和市场前景。

    （二）融资需求要求
    融资金额：应与项目规模和阶段匹配，提交完整资金使用计划和预算。
    融资期限：结合项目周期和资金回笼情况，由金融机构协商确定。
    利率要求：申请方提出利率预期，金融机构结合市场利率与风险评估确定。

    （三）信用与风险控制
    信用评级：须提供中国房协出具的信用报告，信用等级不低于2A。符合“好房子”标准的项目优先支持。
    风险管控：金融机构将根据企业财务、市场与项目质量进行风险定价；对高风险项目，可要求额外担保或多方合作。

  • 三、申请流程
  • （一）信息准备与提交
    房企根据融资及资产盘活需求，准备相关的申请材料，通过中国房协中小房企服务平台提交申请材料。

    （二）需求对接与初步评估
    中国房协将房企需求进行初步评估并制定服务方案。
    中国房协联合专业机构根据房企的需求与项目特点，提出适合服务方案，并与房企进行沟通对接。

    （三）项目评估
    专业机构将对项目进行更详细的风险评估，包括财务情况、项目前景、风险控制等。
    针对融资需求，金融机构将评估项目的盈利能力、偿还能力及行业相关风险，并在此基础上决定融资额度、利率及期限等融资条件。

    （四）项目执行
    1.实施分类的资产负债梳理，制定具体盘活方案。
    2.针对融资需求，金融机构对符合条件的项目发放贷款。部分项目可根据金融机构要求提供资金担保及监管。

    （五）项目跟进
    中国房系联合地方协会将继续跟踪项目进展，并根据政策环境、市场变化和项目进展，持续提供支持与服务，确保项目顺利执行并实现预期目标。

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