导读
- 任志强：最危险的是2013年
- 中房网独家策划专题“破局2012——中房网•2012年中国房地产市场走势与格局前瞻系列访谈”，华远地产董事长任志强在接受中房网独家采访时表示，2011年土地购置量少，房子卖不动但是有库存；2012年土地购置上不去，房屋销售再上不去，但是不会大面积垮塌或者崩盘，但开发企业2013年土地购置就保证不了，出现问题就堵都堵不住。增加供给，国八条也没能够实现，后边继续严控，再想增加供给也不可能。所以，“我不觉得2012年房地产商就过不下去了，但是2012年如果不做调整，2013年一定出问题；最大的危险是2013年。”
本期嘉宾
- 任志强，华远地产董事长
“不解决供给，后面还会出问题”
- 政策不做预调的话，2013年很危险
- 对于2012年的房地产市场形势，任志强表示比较悲观，但他认为这并不是最差的时刻，最应该警惕的反而是2013年。他认为，2011年土地购置量少，房子卖不动并且库存量较大，由于资金的原因，2012年土地购置量也很难上行，一旦房屋销售再上不去，虽然不会大面积垮塌或者崩盘，但开发企业2013后年土地购置就保证不了，“到时出现问题就堵都堵不住”。[详细]
要明确房地产的投资属性
- 不能把“合理”解释为仅仅解决房价问题
- 首先要看房价下降的目的是什么？是为了防止通胀？是为了消灭泡沫？还是为了让大家买的起房？这三个问题有不同的解决办法。如果是为了让买不起的买得起，那可以减税；如果是要解决泡沫问题，需要从地价、税收开始，统一解决。在任志强看来，之所以调控政策目标不明确，其根源在于理论上有错误，否认了房地产的投资属性。“房地产就是投资，不动产在所有的教科书上都是投资。它不仅仅是消费，在消费过程中还有增值。不动产就是投资，但我们把理论搞错了，政策怎么能行？”
- 不是所有城市的房价都应该往下降
- 大中小城市之间差别非常大，大城市基本城市化率达到了59%，接近60%城市化率；中等城市不到40%的城市化率；小城市只有不到30%的城市化率。开发商很多向三四线城市转移，就是因为那个地方城市化率低。凡是城市化率低的是以住宅建筑为主；凡是城市化率高的，是以商业建筑为主。“三四线城市的房价是往上上升，但现在所有房价不管什么城市都往下降，就变成误导了。”[详细]
反对限购，鼓励租赁
- 限小不限大，限低不限高
- 而就调控政策而言，“我是不赞成任何限购措施的”，限购导致的土地交易量下滑，让不少地方政府的压力很大，地方融资平台陷入困境。因此综合来说，“能不能只限小户型不限大户型，限低总价不限高总价。”任志强认为，从政策调节上来说，至少要保证人们的消费升级过程，得允许老百姓先买小的，再买中的，再换大的；先买旧的，再买新的，保证老百姓能够改善住房条件。
- 鼓励租房，完善住房结构
- 另一方面，任志强认为应该鼓励租房，完善住房结构。“二战之后欧洲的大部分国家都是鼓励租房，出租房屋给以减税和免税，但是我们的政策现在缺乏对出租房屋的鼓励措施。”[详细]
