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　　由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院联合主办的“2018中国房地产500强测评成果发布会”将于3月在北京举行。本次大会将发布2018中国房地产开发企业500强测评成果及500强首选供应商、服务商品牌。敬请期待！

2018中国房地产开发企业500强测评工作启动
2017-11-30

500强房地产开发商首选供应商品牌测评全面启动
2017-11-30

    • （1）在中国大陆地区依法设立并登记注册的房地产开发企业，或者在中国大陆地区依法设立并登记注册的具有独立法人的专门经营中国大陆地区房地产业务的外商投资的子公司；

      （2）房地产开发经营业务收入占企业主营业务收入的比重超过50%；

      （3）虽未达到第（2）项标准，但近两年房地产业务年平均销售额不少于1亿或销售面积不少于5万平方米的房地产开发企业；

      （4）对于近两年有重大偷漏税或者严重拖欠工程款等违法违规行为者，将不被列入参选范围；

      （5）对于提供虚假数据者，或在安全生产、环境保护等领域发生重大责任事故者，将取消参评资格。

    • （1）CRIC咨询决策系统

      　　上海克而瑞信息技术有限公司开发的CRIC决策咨询系统是中国目前最全面、完整的房地产信息数据库之一。克而瑞在全国多个城市设有分支机构，基本囊括了所有房地产业发展较为活跃的城市，从而保证了“中国房地产开发企业500强”测评的企业覆盖面和数据可信度。

      （2）企业自填数据

      　　企业调查问卷的反馈数据为“中国房地产开发企业500强”测评提供重要信息支持。

      （3）公开渠道信息资源

      　　从任何公开第三方信息渠道取得的相关信息，上海易居房地产研究院一直以来专门对国内活跃上市和非上市房地产企业的所有公开信息资料进行跟踪收集，汇总、整理归档并录入中国房地产企业测评系统。

    • 　　在测评方法的选取上，我们选取了业内公认的因子分析法、层次分析法、功效系数法三种权威的测评统计方法分别对企业数据进行测算，然后采用组合评价法对三种方法加以综合，最后得出最终的排名得分。

      　　关于指标的赋权，我们邀请了中国房地产业协会和上海易居房地产研究院权威专家经过了数轮的反复确认，最终确定二级指标层和三级指标层各指标的权重，并采取了层次分析法和德尔菲法对三个层次的指标进行赋权。

    • （1）在上海、深圳、香港、新加坡、美国等地上市，且主要业务位于中国大陆地区；

      （2）上市公司中房地产业务收入占整个营业收入的比例超过50%；

      （3）上市公司中房地产业务收入占营业收入的比例虽小于50%，但房地产业务属于该上市公司第一或第二主营业务；

    • （1）年报、半年报、季报、公告

      纳入测评研究的上市公司的年报、半年报、季报和各项公告

      （2）国家统计局、各地方统计局

      国家统计局和各地统计局统计年鉴、进度数据

      （3）CRIC咨询决策系统

      CRIC咨询决策系统的房地产市场实时跟踪数据。

      （4）公开渠道信息资源

      经交叉证实的公开渠道信息资源。

      另外，基于沪深和香港会计准则方面差异、数据指标内涵、统计口径以及财务报表报告期间的不同等具体情况，测评研究中对大陆在港上市公司的数据统一进行了可比性修正，以便沪深房地产上市公司和大陆在港房地产上市公司能够在一致的基础上进行测评分析。另外对从事除房地产业务以外多种业务的上市企业根据其房地产业务收入占比进行了可比性修正。

    • 基于多指标评价的复杂性，房地产上市公司测评模型既要尽可能全面地将各类反映企业经营绩效的指标包括进去，同时又要避免引入过多重复信息，夸大某一指标的相对影响，因此中国房地产上市公司测评模型采取了主观评价和客观评价相结合的技术路线，选用了因子分析法（客观评价）、层次分析法（主观评价）以及功效系数法（客观评价）三种测评模型，对于这三种测评模型最后的结论采用了Borda组合评价法进行综合，有效地解决了不同测评模型测算结果的不一致现象，从而保证了测评结论尽可能客观、公正、专业和科学。

    • 上海易居房地产研究院在经过对现有有关品牌理论、价值评估理论和相关研究结果的分析研究基础上，结合我国房地产开发企业的经营特点和未来发展趋势，建立了一套实际操作性较强的品牌价值测评研究体系。

    • （1）品牌超额获利能力：

      指房地产企业所拥有的品牌能给它带来超过行业平均利润的收益的能力

      （2）房地产企业超额收益：

      指企业超过行业平均利润的收益水平，在数值上等于企业扣除成本、费用和税金后的净收益减去行业的平均净收

      （3）房地产企业品牌作用指数（RBI，Role of Branding Index）：

      是指房地产品牌对企业无形资产超额收益的贡献比例。企业超额收益的获取是企业多项无形资产共同作用的结果，品牌是其中的一个重要促进因素。

房地产开发企业

1. 华北、东北、西北区联系人：崔先生

座机：010-88388926

手机：13901033418

传真：010-88386228

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3. 华南、西南区联系人：张女士

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供应商与服务商企业

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