专题摘要：当养老遇上旅游,养老旅游地产绝不等同于在旅游地开发带有养老概念的地产。单纯的养老地产、旅游地产概念上的“一加一”组合，只会放大项目的开发难度。

浅析养老旅游地产的开发模式

王琪华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司

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一、养老旅游地产不是单纯的概念组合详情>>

年届七旬的付金生和陈伟中老两口是哈尔滨人。每到夏天，他们就飞到大连，居住在养老公寓中，身边的很多老年人都是来自全国各地。一开始他们本想利用还能走得动的时候去游览大好河山，也曾经跟着旅游社的老年旅游线路四处游走，但后来发现跟团受限太多，倒不如自助。

如果单纯从字面理解，养老旅游仅仅是一种针对老年人的旅游形式；而从养老地产的角度看，养老旅游则是异地养老的形式之一。不管从哪个维度衡量，养老旅游这个概念的实质都是“养老”。换句话说，养老旅游地产不管怎么做，都必须围绕老年人这一特殊人群考虑所有问题——“养老”二字才是最主要的标签。然而在我国，旅游地产相比养老地产有着更成熟的操作手法和盈利模式，也有着更多的成功范例可以借鉴。因此，已经在做的“养老旅游地产”更多的是打着养老旗号的旅游地产，有些甚至只是纯粹的住宅开发。

三、养老旅游地产的打造要点详情>>

从以上分析可以看出，养老旅游地产与单纯的养老地产和旅游地产都有着明显区别。那么，形成养老旅游地产的核心要素是什么？或者说在打造养老旅游地产的时候，需要把握哪些要点？

旅游最重要的是场景的切换感。而养老旅游的核心也正是切换，这是它区别于在宅养老、社区养老和机构养老的关键所在。老年人之所以选择旅游养老而非在宅养老，关键是要感受和家中不一样的生活方式。最常见的场景切换是将开发地址选于景色优美的自然环境周边，以自然的代替城市的，以安静的代替喧嚣的，这种切换适合于各类养老旅游地产的开发。正因为如此，养老旅游地产的选址尤为重要。最适合打造养老旅游地产的地方，不一定回归自然，但必定远离城市；不一定坐落在风景名胜之间，但必定拥有或依托着良好的景观资源；不一定有很高知名度，但必定在环境方面拥有独特的优势。

二、养老旅游地产的开发模式详情>>

目前我国的养老旅游地产尚处于起步阶段。严格地说，养老地产本身尚未找到成熟的开发和运营模式，仍在探讨和摸索中前行，更遑论较之更进一步的养老旅游地产了。如果对市场中养老旅游地产简单分类的话，大致有以下三种：

自留地模式可类比城市周边的短途旅游。短途的“短”不是指离家的距离，而是和城市的距离，大城市带来的完善配套能够弥补养老旅游地产最大的短板。这种开发模式一般选址在距离城市一小时车程左右的郊区，有着与城市截然不同的资源环境，或山或水或森林，不一而足。此类养老旅游地产具备养老地产的典型特征，又适当结合了旅游资源，一般以农家社区形式出现，也包括一些大城市周边的大盘。前者代表是安徽大梓村、广西巴马村等，后者代表是保利西塘安平老年健康生活社区和绿地21城孝贤坊。

四、结语详情>>

养老旅游地产看上去很美，但要走的路还很长。想要取得成功，就要跳出单纯的地产开发层面，打破盖房子和卖房子的思维桎梏，从产业融合和产业运营的角度去运作。

因为，养老旅游地产成功的关键不仅在于如何能够更好实现旅游和养老要素的有效结合，更在于配套设施和服务是否有足够的吸引力。我们期待有一天，像文章开头那对老人所过的幸福生活会成为一种常态，届时那将是老人之幸，也是和谐社会之幸。

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