前11月北上广深二手房成交量同比上涨20.8%

徐妍2020-12-29 10:25:29来源:中房报

扫描二维码分享

  “无论黑天鹅是否出现,房地产市场的健康发展的重心不会改变,2020年楼市充分证明了这一点。”

  在58安居客房产研究院分院院长张波看来,2020年是个不平凡的年份,房地产市场也演奏了一场变奏曲,从”暂停“到”播放“再到”快进“,房地产市场有三个季度达成并超过了去年的销量成绩。房地产市场的线上化也开始加速,从线上直播卖房到VR售楼处,房地产的互联网化自2020年开始真正开始进入提速阶段。从一季度金融侧的纾困政策,到下半年的“三条红线”,房企的融资压力亦经历了冰火洗礼。

  58同城、安居客《2020年楼市总结》显示,以一线城市为代表的二手房市场,在5月之后成交面积同比上涨。2020年1-11月,北上广深四大一线城市二手房成交量同比上涨20.8%。

  与上海、深圳二手房挂牌均价上涨不同,北京、广州呈现差异走势,二手房挂牌均价同比下行。北京二手房挂牌均价为58119元/平方米,深圳、上海位居第二和第三,分别为55766元/平方米和51538元/平方米。广州31783元/平方米二手房挂牌均价位居第四。

  市场回暖也推动了供应端供给。前11月全国房地产开发投资同比增长6.8%,增速连续6个月上升。二季度后全国土地成交金额整体处于同比上升态势,前11月土地成交13890亿元,同比增长16.1%;而房企拿地则显得更为谨慎,土地购置面积始终不及去年同期,前11月房企土地购置面积20591万平方米,同比下降5.2%。

  10月份用户信心指数达到年内峰值

  国家统计局数据显示,2020年前11月,全国商品房销售额已近15万亿元,销售面积150834万平方米,住宅销售面积增长1.9%。值得关注的是,四季度销售面积同比转正,住宅销售市场表现好于预期。上海、广州、深圳商品住宅成交面积同比涨幅均超过10%。

  楼市需求在疫情被控制、经济回暖背景之下逐步被激发出来。58同城、安居客《2020年楼市总结》显示,2020年,全国城市新房访问热度同比上涨15.4%,全年除1月、2月外,全国城市新房月度访问热度均保持高位,6月后全国城市新房月度访问热度同比上涨均超过20%,10月一线城市找房热度出现明显上涨。

  数据显示,2020年北京新房找房热度同比上涨超过三成,环北京区域城市新房找房热度同比上涨近两成;上海、常州新房找房热度同比上涨超过20%;环广深区域城市新房找房热度同比上涨超过10%。“新一线”城市中,西安新房找房热度最高,重庆、武汉、成都、长沙随后,对比2019年,长沙新房找房热度同比增长超30%。

  “新一线”城市中,南京、杭州、苏州、天津二手房挂牌均价超过2万元/平方米,位居“新一线”城市二手房挂牌均价TOP4。其中,南京二手房挂牌均价最高,达到28500元/平方米,苏州二手房挂牌均价同比涨幅超过10%。不同于苏州、佛山、宁波、厦门、成都、西安房价向上走势,南京、杭州、天津、三亚、武汉、长沙等多个城市二手房挂牌均价同比回落。

  整体来看,2020年购房者信心指数整体呈上升趋势。根据58同城、安居客对购房者调查,年初受疫情影响,购房者信心指数走低,1月和2月购房者信心指数不足100,为今年以来最低,10月用户信心指数达到今年以来最高为112.5。调查显示,认为政府会继续调控抑制房价上涨的购房者占比提升。

  71.7%的受访者计划5年内买房

  针对2020年购房群体,58同城、安居客《2020年楼市总结》进行了全方位画像。调研人群中,调研人群中有18.9%为单身,一家三口同住的占比50.4%;有近六成居住在自有商品房,34.2%的人租房居住。对于购房的意向,有71.7%的人打算在5年内买房,另有13.2%的人在今年已经购房。购房的主要目的依然是为改善居住环境,一家三口同住人群除为改善居住环境外,学区也是重要购房因素。

  调研数据显示,购房人群对三居室青睐有加,希望购买三居室的占比达到64.3%,64.7%的受访者希望购房总价在100万-300万元。41.8%的受访者关注学校配套,42.5%的受访者希望小区拥有充足停车位。多数人更注重主卧及客厅舒适性,20%受访者希望增加生活阳台、景观阳台及开放式厨房等功能空间。

  而海外置业意愿则随国际关系与疫情影响,有所下滑。参与调研的购房人群中,仅16.5%的人有海外置业意愿,同比下降20.6个百分点,57.6%的人表示受疫情影响海外置业意愿降低,54.4%的人表示推后海外置业时间。多数人选择总价在100万-300万元的房源,与在国内置业的理想房屋总价范围基本一致。

原创 宏观 政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
  • 抢人大战已进入白热化阶段。
  • 全年共投入1.5亿元,实施56个老旧小区改造项目,涉及小区78个,总面积61.34万平方米,惠及居民4682户、2.5万人,“改”出了民生大文章。
  • 2019年,“宁夏深入推进工程建设项目审批制度改革激发投资活力”,被列为国务院第六次大督查发现的32项典型经验做法之一,在全国通报表扬。
  • “十三五”期间,安徽省滁州市紧紧围绕改善城乡居民住房条件和居住环境,大力推进公租房建设,强化公租房管理服务,完善城镇住房保障体系,大大增强群众获得感、幸福感和安全感。
  • 河北省推进城镇供热智能化建设,建立省级供热监管信息平台,实现全省主要热源、热力站和居民小区室温的在线监测,实时采集城镇居民小区室温数据,主动发现和解决室温偏低的情况,提高城镇供热安全性、可靠性和舒适性。
  • 为进一步规范住房租赁市场秩序,长春市住房保障和房屋管理局近日发布通知,加强住房租赁企业备案和住房租赁合同网签备案管理工作。通知自2021年1月1日起实施。
  • 内蒙古自治区乌兰察布市住房和城乡建设局近日召开全市住房和城乡建设系统安全生产工作电视电话会议,深入贯彻落实自治区和市委、市政府关于安全生产工作的决策部署,研判当前形势,对全市建设领域安全生产大检查工作进行再动员、再部署。
  • 中房网今日房企重要新闻速递。
专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部
{"code": 200, "msg": "ok"}