新房短期供不应求 长沙楼市去化周期不足6个月

2021-03-10 09:21:32来源:中国房地产网

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  一边是去化一般,一边却是供不应求。这看似矛盾的局面,已在长沙楼市开始出现。

  湖南中原数据平台最新的数据显示,截至2月底,长沙市内五区的住宅新房库存仅624万平方米,按近6个月去化速度来看,去化周期已不足6个月。其中,岳麓区库存量最大,但市场活跃度高,去化周期仅4个月;天心区去化压力最大,去化周期或达14个月,是市内五区中唯一突破1年周期的区域。

  商品住宅供应方面,2月份长沙市内五区各楼盘推货有所放缓,全月住宅新房供应约46万平方米,环比减少7%,同比增加219%;成交约61万平方米,环比减少37%,同比增加361%。

  虽然与去年疫情期间的2月份相比,供销大涨,但环比1月份整体供销下降。

  从前面两个月来看,长沙市内五区住宅新房累计供应约96万平方米,同比增加64%;累计成交约158万平方米,同比增加131%。

  短期,长沙楼市已呈现供不应求的态势,反映在房价上,前两个月长沙市内五区商品住宅成交均价约12549元/平方米,同比上涨9%。其中,2月份均价约12708元/平方米,环比上涨3%,同比上涨15%。

  地价方面,2月份长沙市内六区(含望城区)土地成交楼面价均价为4510元/平方米,同比上涨8%,环比上涨36%,整体楼面价处于高位水平。

  长沙楼市供不应求的同时,但楼盘的整体去化一般。

  2月份,长沙市内六区一县(含长沙县)有8个项目集中开盘,总推货量1348套,环比减少66%;成交832套,环比增加3%。整体开盘去化率62%,38%的项目去化在30%-59%。

  已经到来的3月份,长沙房企推货积极性较高,预计六区一县有52个项目开盘,其中将有8个纯新盘或入市,占比15%。(赵春林)

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