备案价打五折 长沙公寓市场再掀特卖潮

赵春林2021-03-18 09:21:00来源:中房报

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  30万元能做什么?在住宅均价约1.2万元/平方米的长沙,不仅能做80多平方米住宅的三成首付,还能全款购买30-40平方米的商业公寓。

  3月份以来,先是长沙二环内、湘江东岸的新力铂园以工抵房名义,推出了单价6888元/平方米起的商业公寓,由于相当于在备案价基础上打了个5折,该项目在3天时间里热销430套公寓。紧接着,长沙高铁新城的明昇壹城、滨江新城的保利天禧等项目迅速跟进。占据极佳地理位置、拥有双地铁优势的上述项目公寓,原单价1.5万元/平方米上下,如今只要一万元出头,单价直降约5000元/平方米。长沙公寓市场掀起的集体特卖潮,单价直降二至五成不等。

  这已不是长沙商业公寓市场首推特价房。去年9月,长沙恒大珺悦府将原售价12500元/平方米的精装公寓,以7800元/平方米起的特价促销,令市场刮目相看。

  长沙的公寓市场以价换量,正渐成趋势。

  究其原因,一方面,长沙商业公寓库存高企;另一方面,相对北上广深等一线城市,长沙的商业公寓价格虚高。

  长沙商业公寓虽然不限购不限贷,总价较低,但相对于住宅而言,公摊大、绿化率低、水电物业费高、土地使用年限短,而且大多无学位、后期转手交易税费高、使用人员复杂等。尤为突出的是,长沙的商业公寓供需失衡,去化压力较大。

  湖南中原研究院数据显示,截至2月底,长沙市内五区商业公寓库存量继续突破历史最高水平,多达418万平方米,去化周期增加至近30个月,去化压力增大。

  据当地市场人士分析,长沙商业公寓去化周期较长,既有项目规划商住比过高的因素,也有价格虚高原因。

  在不少一线城市,项目商住比基本为1:9,而长沙普遍为3:7,甚至4:6、5:5;一线城市的公寓价格是住宅价格的70%-80%,而此前,长沙同一项目或同一区域内的公寓价格往往高于住宅价格。

  在供过于求的状态之下,长沙商业公寓的价格在呈下滑趋势。湖南中原研究院的数据表明,2017-2019年,长沙市内五区1.6万元/平方米以上的公寓成交占比不断增加,而2020年长沙商业公寓成交价主要集中在0.8万-1.2万元/平方米之间。

  “不要以为长沙的住宅单价不高,就抬高价格卖公寓,商业公寓单价在住宅价格基础上打个八折还差不多。”某央企长沙公司营销负责人表示,长沙商业公寓的价格虚高必然导致滞销,显然不可持续。

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