一季度新房、二手房市场热度显著走高

综合2021-03-30 11:36:55来源:中房网

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  各地楼市

  一季度新房、二手房市场热度显著走高

  3月全国租赁市场成交量环涨87.9%

  北京学区房热度不减

  上海集体土地租赁住房项目入市

  昆明公寓市场“降价风”继续吹

  佛山南海集中推介198宗旧改项目

  【1】今年一季度,重点城市新房和二手房市场热度显著走高,成交量同比均出现翻倍上涨的情形。贝壳研究院近日发布的数据显示,2021年一季度,66城新房成交量同比增长近一倍,与2019年同期相比,增幅亦达到40%。一线城市开局市场尤其活跃,延续2020年年底的集中放量势头。与2019年同期相比,2021年一季度一线城市新房成交套数增长58.5%,二线城市增长32.6%,三四线城市增长43.8%。二手房市场也出现类似的趋势。全国重点18城2021年一季度链家二手房成交量创2017年以来单季成交新高,较去年四季度增长14%,约为去年同期的2.6倍。贝壳重点35城二手房价格指数也保持环比上涨,3月,35城整体指数环比上涨1.4%,较去年12月上涨3.0%。

  【2】近日,贝壳研究院发布的2021年一季度市场季报显示,春节后住房租赁旺季归来,全国租赁市场成交量从去年9月开始连续5个月环比下降,在今年2月首次止跌上扬,3月环比涨幅达到87.9%。2021年一季度,全国重点18城成交量环比上涨14.7%。租金方面,分城市来看,一季度,除廊坊、重庆市租金水平环比微降外,其余16城均呈现环比上涨趋势,西安、上海、青岛、深圳和广州环比涨幅最大,超过3%。上海、西安、合肥和杭州市租金水平出现同比上涨,上海同比涨幅最大,为3.3%,西安涨幅为2.6%,其余14城一季度租金指数保持同比下降态势。贝壳研究院预计,二季度住房租赁市场将继续升温,租金水平保持稳定,或将小幅上涨。

  【3】上海、深圳陆续发布利空学区房新政后,北京学区房市场仍在升温。为让孩子择名校入学,一位母亲去年12月曾经关注一套位于中关村二小附近的房屋,挂牌价792万元。三周后,该套房屋以889万元总价成交,不到一个月涨了将近100万元。海淀区中关村某房屋中介也称,北京学区房价格仍然在上涨。事实上,每年5月前,学区房总会有一波行情。多个房屋中介销售人员表示,各中、小学校通常会在每年5月进行生源信息采集,学区房会在3-5月达到成交高点,这也直接导致了一季度学区房成交“量价齐升”。一名教育行业资深专家表示,近年,国家相关部门一直在倡导深化教育改革,旨在推进教育资源的共享,实现教育公平。但目前看,教育资源仍属稀缺资源,这也间接导致了学区房在未来一段时间内仍将保持高位运转。

  【4】继2020年7月全国首个集体土地租赁房项目在北京正式落地开放后,上海第一例上市供应的集体土地入市试点新建租赁住房项目也于3月26日正式投入运营。该项目房源均为市场化租赁房,无申请“门槛”,租金低于周边区域,未来有望吸引2000余名青年拎包入住。据上海市房屋管理局介绍,该项目是第一例上市供应的单地块集中选址新建租赁住房项目,更是第一例聚焦服务“五个新城”创新发展的新建租赁住房项目。

  【5】从去年以来,昆明公寓市场就出现了“跌跌不休”的状态。2020年8月,位于呈贡的实力蝶锦台推出了4700元/平方米的精装公寓,首次将呈贡的精装公寓价格拉到了5000元/平方米以下;随后11月,巫家坝一项目公寓将售价拉低到约8000元/平方米,以至于惹恼了一位前期曾经以11000元/平方米的价格买了一整层共14套公寓的投资者,要求开发商退房。而进入2021年,昆明公寓产品依然止不住下跌趋势,降价促销仍是常态。如近期刷屏昆明中介朋友圈的巫家坝保利天际项目还推出了“买一套公寓,第二套半价”的促销措施。

  【6】3月29日,佛山市南海区集中推介城市更新项目198宗,涉地约6.6万亩,涵盖城市更新项目、村级工业园改造提升项目、集体经营性建设用地入市项目、区(镇)储备土地、旧村改造项目以及农业文旅等项目。其中旧村改造方面,今年南海共16条城中村改造被点名,涉地面积15922亩。另据了解,本次2021年推介项目中,包含商住类项目99项,工业类63项,商服类32项,农业及文旅开发类4项。另外,还将推介产业载体建筑面积超810万平方米。据悉,万洋众创城投资集团、联东U谷·桂城总部经济港、桂城夏南二上元西工业园等14个项目已签约,计划总投资额约541亿元。

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