广州首次集中土拍冷热不均

综合2021-05-06 11:26:12来源:中房网

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  各地楼市

  广州首次集中土拍冷热不均

  上海今年首个“双集中”土拍最高报价为起始价的110%

  北京推行二手房交易登记全程网办

  杭州、北京首批集中供地本周开拍

  合肥楼市调控立竿见影

  无锡首批集中竞拍:14宗地溢价成交,2宗地进入摇号

  【1】4月底广州市首次“集中供地”落下帷幕。48宗涉宅用地集中线上竞拍,总成交42宗、流拍6宗,成交面积353万平,共揽金906亿元,市场冷热不均。分地区看,黄埔、番禺、南沙三区地块受到追捧,增城、从化、白云区存在流拍的地块。黄埔3宗土地全部摇号,番禺1宗溢价39.53%、1宗竞配建、1宗摇号,南沙4宗全部溢价出让;流拍的6宗土地中,4宗位于增城区,1宗位于从化区,1宗位于白云区。其中,黄浦区黄陂地块进入报价阶段仅30秒后,就被“送去摇号”。该地块如此火爆,是因为其为纯住宅,地段和周边配套等均属上乘,且广州相关部门调控较为严格,黄埔、番禺等地区地价5年左右没涨过,使得地块利润空间较大,如此优质地块房企自然会加大财力,纳入囊中。

  【2】4月30日下午,上海市土地交易市场举办线上信息交流会。本次在线土地信息交流会共有200多家企业参与,预告了上海第一批住宅用地集中出让及相关情况,同时出台全新宅地出让“限价竞价”规则,最高报价一般限定为起始价的110%。即设置了10%溢价上限,当达到上限之后,以一次书面报价为准,同时不得超过最高报价,并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价一次书面报价”。即先进行举牌竞价,举牌竞价未达到中止价的,以价高者得原则确定竞得人;当举牌竞价达到中止价时,交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价,并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。据悉,作为全国实施住宅用地集中出让的22个试点城市之一,上海将于5月第三周发布今年第一批住宅用地集中出让公告,首批集中出让住宅用地涉及52幅地块,土地面积累计达250公顷。

  【3】今年1月份,北京市规划自然资源委等部门联合推出了个人存量商品房交易登记“全程网办”,以往需要买卖双方一起到登记大厅办理的交易过户手续,现在只要下载一个“北京通APP”,双方不见面就可以在线上把交易过户手续办妥。买卖双方在“北京通APP”线上的操作实际上并不繁琐,仅仅需要三步。首先,买卖双方(即申请人)在“北京通APP”进行实名认证和人脸识别认证;接下来,卖方录制同意售房视频后,买卖双方随后,等待税务及不动产相关部门审核后,申请人在银联与财政特定的合作网址输入“全程网办”编号后,即可完成线上缴纳税费的操作。费用全部缴纳成功后,申请人操作完毕。流程中的其他事项,均将由房产经纪公司工作人员操作完成。最后,审核机关将自动对接电子档案结果,过户完成。由此,申请人就可以在“北京通APP”电子证照模块查询电子房本了。此外,如果买方要求领取纸质房产证,则可携带身份证、老房本去对应城区的登记大厅换领过户后的新房本。分别填写电子版《询问记录》、阅读电子版《承诺书》并同意、确认《不动产登记申请书》并提交。对此,“全程网办”与之前的传统办理方式相比优势明显,不仅整体办理时长大幅减少——买卖双方提交“申请书”后一般一个工作日即可审核完毕,而且也更为便捷,免去了现场核对、盖章、签字等繁琐步骤。

  【4】根据出让计划,杭州、北京的首批集中供地将于本周内迎来出让,合计起拍总价1978.7亿元。其中,杭州首批集中供地为57宗,均为涉宅用地,总出让面积301.8万㎡,总建筑面积757.2万㎡,总起拍价943.7亿元,将于5月7日-8日两天内集中出让,每隔10分钟竞拍一宗地。具体为5月7日出让32宗:主城区(13宗)、萧山区(12宗)、钱塘新区(7宗);5月8日出让25宗地块:临安区(12宗)、余杭区(7宗)和富阳区(6宗)。北京方面,首批集中供地为30宗,土地总面积约为169公顷,挂牌总价超过了1035亿元,将于5月8日正式竞价。30宗地块分布在12个区域。其中,有15宗地块位于中心城区,占比面积约为43%。同时,朝阳区仍是供地的热门区域,有10宗地块,海淀区有2宗地块。

  【5】5月4日,合肥市房地产业协会发布的《房产新政第四周市场变化监测分析(2021年4月26日-5月2日)》显示,合肥商品住宅市场量价齐跌。商品住宅销售套数小幅下降,销售价格三连跌,近5周以来首次低于1.9万元/平方米。具体来看,上周合肥市区商品房销售2456套,其中商品住宅1363套,环比下降6.6%;销售均价18829元/平方米,环比下降1.5%,连续3周下跌;套均面积125.9平方米,较前一周增加4.4平方米。从价格分布来看,每平方米单价在1.5万元以下和2万元-2.5万元价格段占比上升,较新政发布前一周分别增加7.8个百分点和5.5个百分点;单价1.5万元-2万元和2.5万元以上价格段占比降低,分别较新政前一周下降8.0个百分点和5.3个百分点。另外,二手住宅市场降温明显。与新政发布前一周相比,限购区二手住宅成交量下降64.8%,非限购区成交量下降46.7%;全市二手住宅交易价格下跌2.6%,其中限购区交易价格下跌达4.0%。价格方面,上周合肥市区二手住宅成交均价17010元/平方米,较新政前一周下降2.6%。其中限购区均价26041元/平方米,较新政前一周下降4.0%;非限购区均价15165元/平方米,较新政前一周上涨2.4%。有关部门表示,将进一步加强住房市场监测,持续关注住房市场变化,保持二手住宅价格尤其是非限购区二手住宅价格变化在合理范围内。

  【6】近日,无锡首批16宗地块集中竞拍落下帷幕。据了解,无锡首批出让的16宗地块中,惠山区6宗,经开区、新吴区各3宗,锡山区2宗,梁溪区、滨湖区各1宗,总建筑面积94.93万平方米,总起始价为227.7亿元。最终,经过3天的竞拍,16宗地块揽金约256.12亿元。其中,14宗地块溢价成交,2宗地块进入摇号环节。值得一提的是,此次无锡首次集中拍地中,融创成为最大的赢家。融创在三天共斩获4宗地,包括惠山区3宗地块、粱溪区1宗地块,总成交价约66.78亿元。招商、龙湖各得2宗地块。此外,建发、德信、万科、绿地香港、祥瑞等房企也各有所获。业内人士表示,本批次住宅用地规划建筑面积主要分布在惠山区,占本批次已成交全市住宅用地规划建筑面积比重31.6%,较去年增长14.1个百分点。从无锡2021年度住宅用地供应计划来看,新吴区、滨湖区住宅用地供应完成率分别为21.1%、27.0%。预计无锡后两批次的集中供地中,新吴区、滨湖区供应或将加大。

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