纠结的深圳买房人:城中村里的商品房,买还是不买?

赖苏婷2021-05-10 11:54:15来源:中国房地产报大湾区

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  虽然兴围华府周边配套不足,但是区域和价格优势,对刚需客仍有很强的吸引力,对于还没上车的深圳购房者纠结在所难免。

  “宝安区有新盘入市了,最低4.63万元/平方米,好便宜啊。”在深圳某购房群里,购房者纷纷开始议论起来。

  引起不少购房者关注的新房是位于宝安区的兴围华府,在5月6日获批预售许可证,项目备案均价为5.24万元/平方米。

  项目此次推出168套住宅,位于1、2栋(项目总共有5栋住宅),户型建面约66-94平方米,总价区间约323万-500万元/套,价格区间在4.6万-5.8万元/平方米之间。

  最低总价323万元,兴围华府对于想要在西部置业的刚需客来说,是难得的“笋盘”。

  正当群里的各位购房者开始摩拳擦掌、相互一比“购房积分”之时,一位前去踩盘的张先生给大家浇了一盆“冷水”——“这个新盘就是拿了红本的村委统建楼,被城中村包围了,要进小区还得进村。”

  随后,张先生分享了在项目附近拍摄到的视频,可以看到图片中厂房密布,街道狭窄,街灯昏暗。

  “这可是西部,5万元1平方米,再差买到也是赚的。”另外一名购房者陈小姐说到。

  兴围华府位于宝安福永片区,属于大热的大空港范围内,一年前已备受市场关注。

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  实地踩盘:被城中村包围的商品房

  中房君前往项目所在地实地踩盘发现,兴围华府周边配套最近的地铁站12号线尚未建成,当前处于“前不着村后不着店”的状态,距离最近的地铁站和公交站都要步行15分钟到25分钟。

  其中在项目周边的一栋公寓出租价格在1000元/套,据该公寓管理员介绍“基本上房子都出租完,只剩下一间一楼的房子。”

  此外公寓管理员还提到,“住在这边大多是从事物流行业的人”。

  从外观上看,项目与一般的商品房并无两样,有停车场和绿化配套,占地面积1.6万平方米,总建筑面积6.2万平方米,体量较小;规划户数为402户,停车位487个,容积率2.35,社区密度低。

  但从周边环境来看,项目的环境则不太理想。

  兴围华府与其他城中村基本连为一体,距离不超过200米。此外,垃圾垃圾处理厂与项目的直线距离不超过50米。

  有现场来看房的购房者提到,“距离这么近,连味道都会传过来吧!”

  此外,项目周边多为工厂、物流园和农民房,整体居住环境比较差,同时距离宝安机场较近,会受到噪音影响,在短期目居住氛围比较一般。

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  纠结的深圳买房人:买还是不买?

  “村委统建楼一般都是小开发商建的,质量肯定都不如大开发商。”现场一位前来看到的刘先生说到。

  “你积分多少?”在前来看房的购房者中,一位戴着防晒帽和太阳眼镜的龚女士向其他购房者“PK”起购房积分。

  “你才51分啊,我有68分呢”,龚女士听到积分自己低许多显得很开心,但是没过一会,积分比自己高的购房者出现了,一对年轻夫妻的购房积分71分,这样龚女士一下又沮丧起来。

  “你说我现在68分应该买哪里嘛!很多网红盘都去认筹了,一个都没有中。”龚女士向中房君无奈地说到,“现在孩子明年就要上学了,再不买就来不及了。”

  “我现在担心西部摇不上号,到时连东部都买不起,现在孩子要上学也等不起,每天都很纠结。”龚女士说到。

  相比之下,龚女士的丈夫显得很淡定,站在一旁低头看手机,只是嘀咕一句“我觉得不行,这个环境太差了。”

  “我们还要赶着回去上班呢,先走了!”,向周围人打听完积分的龚女士拉着丈夫匆匆离开。

  另外一名侯先生站在项目面前沉思许久,抬头望着这个传说中的“笋盘”,直到人群散去才与中房君搭话。

  “你觉得这个房子怎么样啊,我是觉得不行”,侯先生邹着眉头说到,“价钱虽然便宜,但是周边环境跟不上。”

  中房君告诉侯先生,周边二手房的价格7万元/平方米,听到这个消息侯先生对项目的态度开始转变,“啊,这样啊,那买来还是赚的,毕竟是在深圳70年产权的房子。”

  与兴围华府距离约1公里的次新小区星航华府星,其当前挂盘价格在7.2万-7.4万元/平方米,与项目存在约2万元/平方米的价差。

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  宝安区住宅项目稀缺 刚需客上车难

  像侯先生、龚女士的纠结情有可原,当前宝安区在手新盘少、总价高,屡次有小户型住宅入市,都免不了积分摇号,最后陪跑。

  根据中原地产数据,目前宝安在售新盘总价接近1000万元,越秀和樾府110平方米户型,价格是9.03万元/平方米;富山君荟144-199平方米户型,均价6.5万元,总价最低936万元。

  虽然兴围华府周边配套不足,但是区域和价格优势,对刚需客仍有很强的吸引力,这对于还没上车的深圳购房者而言,买还是不买,成了一个纠结的问题。

  此外,根据深圳官方消息,截至2020年底,深圳总共有住房1082万套,其中商品房为189万套。深圳目前的常住人口1344万,以上次人口统计户籍家庭人数为2.11人计算,深圳户籍家庭为235万户。

  如果以商品房需满足户籍家庭来算,商品房数量为189万套,假定一套房子满足一户户籍家庭的生活居住需求,那么商品房的缺口约为46万套。

  深圳商品房供应不平衡的状态将持续,“打新”难度也将维持。

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