沈阳1-5月楼市数据出炉 此时买房合适吗?

李国庆 中房报记者 孟双奎 沈阳报道2021-06-07 10:36:24来源:中国房地产网

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  2021年接近过半,沈阳1-5月新房数据已出炉,此时分析沈阳楼市数据,基本可以预判半年走势,甚至全年楼市表现,对于投资置业的人来说,有重要的参考价值。

  据房谱网数据显示,2021年1-5月沈阳新建商品房成交467万平方米,同比减少9.1%,批/售比96%;其中,新建商品住宅成交414万平方米,同比减少14.3%,成交均价12429元/平方米(去年11538元/平方米)。新增供应402万平方米,批/售比97%,供求平衡,全市去化周期17个月。

  综合数据解读:两原因让销量同比下滑

  与去年同期对比,均价上涨7.7%,销量下滑了9.1%,相对来说,销量下滑比例不算小。原因主要有两方面:

  一、去年年初疫情影响比较严重,尤其在年初2月份,沈阳所有售楼处全部停业。加上过年放假等一些因素,供应和成交都非常少。到3月,大部分企事业都恢复了生产,购房需求重新释放,销量大幅反弹,楼市行情被看好,导致3-5月份销量不断攀升。

  2020年1-5月,沈阳楼市无论是成交量还是环比涨幅都出现了一定程度增长,楼市快速解冻后,开始升温,环比销量持续增长。从2020年上半年楼市相对“火热”的背景来看,今年1-5月销量同比下降9.1%也在情理之中。

  二、楼市调控,防止出现过热的迹象。2020年8月26日,住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会,贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展决策部署。会后不久,沈阳出台了“沈八条”为楼市降温,受“沈八条”政策影响,接下来的几个月楼市销量没有出现逐月递增的情况,2021年的1-5月可以说是延续了去年下半年的发展态势,与政策要求一致,楼市平稳发展,供求关系上,目前是供大于求。

  区域分类解读:沈北销量下滑与开盘数量有关

  从各区的销量来看,对比去年数据,排名变化不大,但沈北销量下滑比较严重,2020年1-5月销量123.6万平方米,今年1-5月只有87万平方米。

  究其原因,除了去年楼市相对行情较好之外,和开盘数量也有一定关系。沈北2020年上半年有不少新盘上市,另外沈北均价全市最低,甚至低于苏家屯,在楼市行情看好时,总价和均价低的房子更受青睐,因此,沈北的销量受行情主导因素更大,造成波动较大。

  支撑浑南销量,主要是新市府板块和东湖板块,这几年整体销量和价格上升都比较快,目前均价仅次于和平和沈河,基本与大东持平。浑南能够销量排名总是位居第二,主要是土地供给相对充足,同时市府南移以及世贸区建立等政策因素利好,再加上配套已经逐步完善,是这两年浑南房价涨幅领跑全市主要原因之一。

  在品类上,住宅占据绝大多数销量,住宅均价也基本和沈阳新房整体均价一致,公寓和写字楼在沈阳供需市场上,总体来说是供远大于求,导致销量和均价双低,甚至两者加在一起还赶不上别墅的销量,同时由于疫情反复,经营和出租都受影响,租金回报率也远低于一线城市,综合因素导致目前的沈阳写字楼和公寓投资属性不高。

  行情预测:楼市不可能大涨或大跌

  对比今年1月份(第二周均价12551元/平方米)房价数据,发现沈阳1-5月份房价基本持平,从销量来看,预测今年沈阳楼市可能会是比较平淡的一年,不可能出现大涨,更不可能出现大跌,上半年甚至全年房价基本是微涨或者是持平。

  楼市政策上,自从去年推出“沈八条”后,基本达到了遏制房价快速上涨的目的。虽然大环境下,全球经济放缓,货币宽松政策将会持续相当长的一段时间,但对于楼市投资客来说,并不是利好消息。中央今年多次重申“房住不炒”的政策,沈阳楼市不会短期松绑,同时对于楼市资金管控会越来越严。因此,沈阳在今年大概率依然会延续去年的楼市政策。

  综合以上因素,沈阳今年楼市会是相对平稳的一年,对于真正以自住为目的购房者来说,此阶段买房会是比较好的选择,原因有三点:首先,房价波动小,时间充裕,不会担心房价上涨而匆忙出手;其次,成交量低,意味着可选择的余地大,在项目、户型、楼层上有更多挑选的空间;第三,在市场不火热的阶段,开发商促销力度大,买房相对能获得更多实惠。

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