部分热点城市房贷额度紧张、周期拉长

综合2021-07-23 10:32:44来源:中房网

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  各地楼市

  部分热点城市房贷额度紧张、周期拉长

  上半年新房市场、租房市场热度上升

  上海二手房“价格核验”新政一周:市场反应立竿见影

  天津第二批集中供地挂牌61宗地块,总起价533.19亿元

  【1】“严监管”基调下,银行房贷收紧态势仍在持续。从多方了解,目前部分地区银行房贷额度比较紧张,部分银行贷款周期有所拉长,其中,二手房贷款周期比新房更长些。据广州市一位房地产中介介绍,目前广州一手房贷款周期约为4个月,二手房贷款周期约为6个月。杭州市一位房地产中介表示,杭州新房放款普遍在1个月左右,而二手房则在3个月以上。西安市一位房地产中介称,“资质没问题就能贷款,但周期较长,有的达到3至6个月,个别银行额度比较紧张。”成都市一位房地产中介坦言,新房贷款不难,二手房相当难,大部分放款要等1到3个月。不过,多家银行表示,房贷业务仍在持续开展,并未暂停。中国农业银行广东省分行表示,虽然今年以来个人住房贷款规模进一步趋紧,但对于一、二手住房贷款,均正常均衡受理,不存在“停收”、“停贷”情况。中国工商银行广东省分行也称,目前房贷额度整体仍较为紧张,但没有暂停个人二手住房贷款业务。与此同时,多地房贷利率上行的趋势有所显现。6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%,二套利率为5.77%,分别较5月上浮5个、4个基点。

  【2】58同城、安居客近日发布的报告显示,上半年新房市场访问热度同比上升5.9%,二手房找房热度同比上升1.7%;重点城市整体租房访问热度同比上升1.5%,3月份达到租房访问热度的高峰。具体来看,上半年3月份新房找房热度环比上升明显,二季度找房热度波动不大。与去年相比,新房访问热度有小幅上升,同比增幅为5.9%。从上半年全国二手房找房热度来看,3月为二手房找房高峰。同比来看,上半年二手房找房热度上升1.7%,1月份二手房找房热度同比增幅超50%。租房热度方面,2021年上半年重点城市整体租房访问热度同比上升1.5%,3月份达到租房访问热度的高峰,二季度略有下行,总体保持平稳。

  【3】上海二手房要求实施房源挂牌核验新政颁布一周,市场反应可谓立竿见影。据统计,目前上海链家官网房源共计1.6万余套,而6月1日总挂牌房源数量还高达32864套。若剔除商办和工厂,链家网上海挂牌住宅总共29740套,一周锐减1.2万套。而在上海另一家老牌中介的系统上,房源也硬生生下架了2万余套,目前只剩下1.3万余套。这些下架的房源,都是被核验认定为“价格虚高”的房源。具体来看,链家网显示,以黄浦区的豪宅片区新天地板块为例,仅有3套房源在售,翠湖天地房源全部下架。此前最热门的前滩板块,楼盘几乎绝迹,仅剩下6套房源孤零零地挂网。其中,晶耀名邸一期仅1套房源,挂牌单价17.4万元/平方米;中粮前滩海景壹号有5套挂牌房源,其中4套超20万元/平方米。另一个豪宅片区徐汇滨江,也仅有15套房源在列,挂牌均价12.8万~15.8万元/平方米。大宁板块是新政后挂牌量最大的热门板块,有近300套房源尚存。其中,区域标杆项目大宁金茂府仅有1套挂牌房源,挂牌价14.65万元/平方米。热门区域瑞虹新城则无房源,全部下架。

  【4】7月21日,天津市规划和自然资源局发布《天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告》。本次供地将会有61宗地块挂牌出让,起始总价约533.19亿元,土地出让面积约326.86万平方米,总规划建筑面积约600万平方米,在8月20日正式出让。其中,市区六区11宗,环城四区18宗,远郊五区18宗,滨海新区14宗。另外,18宗地块被限定了自持租赁住房,总数为4386套,建筑面积26.32万平方米,分布在河西、河东、红桥、南开黄河道、中北镇、张家窝、辛庄、金钟街等多个片区。

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