热点城市二手房或进入全面管控时代

苏晓2021-07-28 12:35:42来源:中房网

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  中房网讯(苏晓/文)二手房“官方定价”再添一城!

  7月26日,无锡宣布,正式建立二手房成交参考价发布机制,首批将发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。据悉,今年3月2日无锡就发布了关于规范市二手房交易秩序的通知,其中提到建立二手住房价格信息发布机制。时隔4个月,该机制正式施行。

 多地推出二手房成交参考价格机制

  今年以来,热点城市楼市调控政策密集落地,其中,多地将新一轮楼市调控重点转向了二手房市场,威力最大的非二手房参考价机制莫属。

  据中房网不完全统计,目前至少已有深圳、西安、成都、三亚、东莞、无锡、宁波、绍兴等八个城市建立或实施了二手房成交参考价机制,且调控效果初显。

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  其中,最先建立二手房成交参考价机制的城市是深圳,2月8日,深圳提出以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,并以住宅小区为区域网格单元,发布了3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

  而值得注意的是,近期,上海启动了二手房挂牌价核验政策,新政提出,在已实施房源挂牌核验基础上,增加价格信息核验,未通过价格核验的二手房源,将无法对外发布。相关业内人士分析表示,鉴于深圳、西安、成都等热点城市都已出台二手房成交参考价的政策,上海也可能会跟进。

 二手房成交参考价“威力”几何?

  二手房成交参考价机制推行效果如何?从近来深圳和成都两个城市的成交表现可以看出一二。

  数据显示,上半年,深圳全市二手房网签套数30505套(含自助),同比下滑48.0%。其中,6月深圳二手房过户2575套,同比下跌75%,这比2018年“730”调控新政出台后的市场还要低迷。

  除了成交量大幅减少,深圳二手房价格也开始松动。根据易居研究院发布的数据,今年1月份深圳二手住房价格出现历史最高点,达到72436元/平,随着二手住房成交参考价制度的推进,二手房价格呈现下跌趋势。到了6月,其价格为61500元/平,累计每平方米下跌10936元,价格缩水15%。而类似走势在深圳具体下辖区中也得到体现,以此前二手房交易较热、房价较高的南山区为例,其在今年1月份房价为 105055元/平,而6月份则下跌为 87871元/平,累计下跌17184元/平方米,缩水逾16%。

  另据乐有家研究中心数据,从今年4月份开始,深圳市场上的挂牌房源不仅逐月增多,还纷纷开始下调报价,下调报价房源占比从41%上涨至55%,年初的时候,这个占比还不到20%。

  多位深圳业内人士、资深中介人员坦言,6月以来,深圳二手市场出现频繁下降挂牌价的房源越来越多,多的调价次数高达7次,调价幅度大的不乏70万-100万元。

  这就是深圳二手房成交参考价新政所带来的威力。

  与此同时,成都自首次发布二手房参考价后,短期内市场降温明显。根据新政要求,银行只根据参考价进行放贷,那么二手房购房者的贷款申领额度也就相应降低,从而首付比例被拉高,不少购房者被这一升级调控直接“劝退”。

  成都二手房成交量也出现明显滑坡。其中,5月,金牛区、青羊区、高新区等热门区域的二手房成交量环比分别下降31%、29%和26%。

  而上海虽然没有正式出台二手房参考价机制,但“二手房挂牌价核验政策”已经让部分上海二手房房东提前“恐慌”。据了解,一部分二手房房东已经放弃了继续观望的想法,想要直接把二手房卖出去套现离场。根据最新数据,上海楼市近三周在售二手房数量为31094套,31372套,31686套,已经连续3周持续增加。

  二手房或进入全面监管时代

  二手住房成交参考价制度的推进,成为今年二手房市场最重要的一项政策,进一步体现了房地产全方位监管的导向。“房住不炒”之下,或有更多城市跟进“二手房参考价”机制,二手房将迎来强管控时代。

  中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示,二手房的交易价格对于楼市走势与市场预期的影响不言而喻,因此将二手房加入管控内容是房地产行业调控的必要之举。

  相关业内人士指出,近来多地对二手房的调控已经见效。未来二手房成交量价持续火热的城市及一二手房价倒挂严重城市,将迎来“二手房参考价时代”,其或将效仿深圳和成都模式,把二手房参考价与银行贷款挂钩,进一步推动房地产市场平稳健康发展。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于二手房市场来说,价格管控确实有必要,而通过此类参考价制度,可以使得后续二手房“限价”工作更加到位,预计后续其他省会城市也会加入,值得行业的关注。

  平安证券亦指出,整体而言,二手房参考价机制对抑制房价过快上涨,稳定市场预期效果明显。不排除更多热点城市出台二手房参考价格机制。

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