北京集中供地前夜“暗潮涌动” 超200家房企报名竞拍

何欣2021-05-08 09:06:49来源:中国房地产网

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  还未正式开拍,北京土拍市场已经呈现一片“火热”状态。参与北京集中供地的房企也已经跃跃欲试,包里不仅备足了资金,还携手行业大佬一起拍地,只待北京土地拍卖市场的大门打开“买粮”。

  数据显示,超200家房企将参与北京首次集中供地。

  北京首批集中供地为30宗,土地总面积约为169公顷,挂牌总价超过了1035亿元,将于5月8日正式竞价。30宗地块分布在12个区域。其中,有15宗地块位于中心城区,占比面积约为43%。同时,朝阳区仍是供地的热门区域,有10宗地块,海淀区有2宗地块。

  根据规定,本次挂牌出让竞买申请截止时间为2021年5月7日15:00时;挂牌竞价起始时间为2021年4月22日9:00时起,挂牌竞价截止时间为2021年5月8日15:00时。

  根据一位业内人士整理的《北京第一次集中拍地入围房企全名单》显示,超200家房企将参与北京首次集中供地。此外,“强强联手”成为房企应对这次集中供地的策略之一。

  从这份名单中可以看出,房企为了应对这次集中供地,采用了合作的模式。如,金地将联合华润和保利两家房企竞拍朝阳两宗地块、海淀两宗地块、通州两宗地块、大兴一宗地块、亦庄一宗地块、昌平三宗地块、密云一宗地块;旭辉将与首开和建工联合竞拍,金茂将与城建和绿城联合竞拍;万科将与华侨城合作,竞拍朝阳区的一宗地块。

  此前,有媒体报道称,北京第一次集中供地,中海将参与所有地块的竞拍,并且不和其他企业合作,自己竞拍。

  从这份名单中可以侧面印证了这一说法。根据上述名单显示,除通州、大兴、密云、延庆、怀柔和门头沟5个区域的地块,中海不参与竞拍外,其余区域出让的地块,中海均参与竞拍。

  在这份梳理的29宗地块中,朝阳崔各庄06(009)地块和昌平东小口(024)地块最受房企青睐,这两宗地块各有14家房企参与竞拍,其中不乏头部房企的身影,如万科、碧桂园、绿城、世茂、中海等。

  据了解,2021年商品住宅供地工作中,北京市规自委联合北京市住建委,会同相关区政府等单位,建立了“房地联动、一地一策”会商机制,加强精准调控,在土地出让环节联合市住建委和社会专家共同研究制定“政策工具箱”,通过进一步降低溢价空间,在锁定土地价格上限的基础上,通过其他条件确定土地竞得人,具体包括竞公共租赁住房面积、竞政府持有产权份额、投报高标准商品住房建设方案、竞异地建设保障房面积、竞企业自持租赁住房面积比例、竞公益项目建设面积、设置户型要求等。

  附录:《北京第一次集中拍地入围房企全名单》

  【朝阳】

  金盏02(002)

  报名企业:卓越;越秀+天恒;金地+华润+保利;平安;金融街;中海;金茂+城建;旭辉+首开;

  金盏08(003)

  报名企业:中海;融创;卓越;懋源;金地+华润+保利;旭辉+首开;越秀+天恒;平安;金融街;

  王四营01(004)

  报名企业:中海;中冶;旭辉+首开+建工;中铁;万科;华侨城;卓越;绿城+金茂;招商+五矿+城建;信达置业;金地+保利+华润;

  王四营02、05(005)

  报名企业:万科;华侨城;中铁;中海;融创;旭辉+首开+建工;金地+保利+华润;中冶;绿城+金茂;招商+五矿+城建;

  王四营03(006)

  报名企业:中铁;招商+五矿+城建;首开+旭辉+建工;绿城+金茂;金地+保利+华润;万科;华侨城;中海;融创;1中冶;

  崔各庄01(007)

  报名企业:中海;金地+华润+保利;旭辉+首开+建工;招商+城建;平安;金融街+远洋;万科+华侨城;中海;中冶;1卓越+华发;

  崔各庄04(008)

  报名企业:中海;金地+华润+保利;旭辉+首开+建工;招商+城建;平安;金融街+远洋;万科+华侨城;中海;中冶;1卓越+华发;

  崔各庄06(009)

  报名企业:中海;招商;绿城;碧桂园;金地+华润+保利;旭辉+首开+建工;龙湖+恒基;平安;万科;世茂;中海;中冶;中骏;越秀+华发;

  东坝(010)

  报名企业:金地+旭辉+首开;金茂;华润+保利;路劲;万科;中海;中冶;中粮;新城+建发;

  豆各庄(011)

  报名企业:旭辉+建工+首开;城建+金茂;绿城;招商;金地+华润+保利;龙湖+住总+平安;万科;中海;融创;华侨城;中冶;中骏+金辉;

  【海淀】

  树村南地块(012)

  报名企业:海开;中海;金地+华润+保利;中铁;绿城;招商+城建;金茂;万科;融创;中冶;懋源;

  树村北地块(013)

  报名企业:中海;金地+华润+保利;中铁;绿城;招商+城建;金茂;万科;融创;中冶;

  【丰台】

  张郭庄(014)

  报名企业:首开+卓越;金茂;金地+保利+华润;招商+城建;信达;中海;平安;万科;中建一局+华发;中冶;

  张家坟(015)

  报名企业:金茂;卓越+阳光城+华侨城+雅居乐;

  【石景山】

  石景山衙门口(016)

  报名企业:融创+石泰;中海;旭辉+招商+北京城建;金地+保利+华润;融创;

  【通州】

  宋庄(019)

  报名企业:金地;卓越+通州房地产;

  城市副中心(020)

  报名企业:金地+华润+保利;碧桂园;招商;龙湖+恒基;平安;路劲;万科;中骏;阳光城+城建;通州房地产;建发;首开;

  副中心1201街区(021)

  报名企业:碧桂园;金地+华润+保利;平安;中骏;

  【大兴】

  新城核心区D、K(017)

  报名企业:中骏

  榆垡中心区(018)

  报名企业:首开+保利+新航城

  新城核心H组团(030)

  报名企业:中建三局+兴创;金地+华润+保利;中冶;华发;

  【亦庄】

  旧宫镇(31)

  报名企业:金茂;龙湖;绿城;碧桂园;首开+住总;中海;金地+保利+华润;雅居乐;万科;城建+阳光城;建发+新城;

  【昌平】

  北七家海鶄落(022)

  报名企业:天时汤山;中海;金地+华润+保利;万科+卓越;新城;首开;

  生命科学园(023)

  报名企业:中海;金地+华润+保利;金茂+城建;万科+华侨城;旭辉+招商+雅居乐;首开+住总+北建工;绿城+平安;金融街;中冶;卓越+中交:懋源;

  东小口(024)

  报名企业:中海;金地+华润+保利;金茂+城建;绿城;旭辉+招商+雅居乐;万科+华侨城;首开+住总+北建工;碧桂园;绿城+平安;中建一局+华发;金融街;卓越+中交,懋源;新城+中粮;

  【密云】

  檀营乡(026)

  报名企业:金地+华润+保利;碧桂园;首开+住总+旭辉+花样年;新城;

  【延庆】

  南菜园(028)

  报名企业:金地;住总;碧桂园;阳光城;金茂;

  【怀柔】

  刘各庄(027)

  报名企业:天恒+越秀

  【门头沟】

  何各庄(025)

  报名企业:雅居乐

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