抢地大战没有出现!长沙首次集中供地进行平稳

赵春林2021-06-02 11:19:12来源:中房报

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  今日下午18时30分,长沙首次集中供地网上竞价平稳收官。谢宇看着电脑,端起茶杯,长舒了一口气,扑鼻而来的茶香,缓解了些许的疲惫。

  谢宇是长沙市自然资源交易事务中心市场研究与信息部一名普通工作人员,长沙市自然资源交易事务中心负责全市土地一级市场招拍挂出让事务。今日上午9时,长沙市2021年第一批次“两集中”供地网上挂牌截止进入网上竞价环节。和他的同事一样,谢宇一大早就来到了办公室,持续处于紧张而忙碌的工作状态。近期的工作部署,让他强烈地感受到了长沙市委、市政府对此次首批集中供地的高度重视:既强化精准供地,又保证交易竞价的平稳有序,进一步实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

  网上显示,长沙市首批住宅用地“两集中”成功出让33宗,其中确定最高报价人的有24宗(含双限摇号地13宗,双限竞自持地4宗,最高报价确定竞得人7宗)。底价成交19宗(含望城区4宗),2宗溢价成交,熔断待摇号9宗(全部是双限地),将于近期在市公共资源交易中心通过摇号方式确定竞得人, 总成交面积296.32公顷(合4444.8亩),成交金额381.22亿元。此外,流拍3宗,含双限地1宗、最高报价确定竞得人2宗。

  从成交结果看,此次长沙集中供地竞价不乏万科、碧桂园、中建信和、建发、绿城、阳光城、保利、绿地、旭辉、金茂、龙湖、运达、五矿等知名品牌房企深度参与。

  “之前预测的激烈抢地赛没有出现,市场竞价还算理性、平稳。”参与此次集中供地土拍的碧桂园湖南区域相关负责人表示,长沙市正在进一步抬高发展坐标,开发商对长沙楼市持续看好。

  新玩法:双限+竞自持+摇号

  根据挂牌公告,长沙市此次首批集中供地36宗(含双限摇号23宗,双限竞自持摇号4宗,最高报价确定竞得人9宗),总出让面积约334.39万平方米(合5015.85亩),规划建筑面积约895万平方米,起拍总价为388.1906亿元。其中河东18个项目185.18万平方米(合2777.67亩),包括长沙县自贸区2个项目596.12亩;河西18个项目149.21万平方米(合2238.17亩),含望城区6个项目55.98万平方米(合839.77亩)。

  由于是今年第一批次“两集中”住宅供地,长沙市此次供地网上挂牌、竞价受到社会广泛关注。此前,当地曾有地产拓展人员调侃:不拿地会死于考核,拿错地将死于问责。

  但截至记者发稿时,此次长沙首批集中供地竞价并没有掀起多大波澜。当地市场人士认为,这是当地政府土地市场调控思路创新、此次集中供地亮点纷呈的结果。

  中国房地产报记者注意到,长沙市此次集中出让的36宗地块中有23宗地是采用“限房价、限地价、加摇号”方式出让,有16宗地要求配建自持租赁住房,有4宗地采取“限房价、限地价、竞自持租赁住房、加摇号”方式出让,遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求、符合相关规定的,可享受财政资金补助,而不是像长沙之前地价熔断后简单的抽签。

  用长沙市政府层面相关人士的话说,此举进一步发挥了供应计划对土地资源有效配置的指导作用,为长沙践行“三高四新”战略提供了土地要素保障。

  作为土地供应的“新玩法”,长沙市此次推出的编号分别为[2021]长沙市041号、[2021]长沙市042号、[2021]长沙市043号、[2021]长沙市051号的4宗地块,在地价熔断后采取了竞自持租赁住房方式出让。

  以编号为[2021]长沙市043号的梅溪湖商务人文组团地块为例,其挂牌起始价为239196万元(合1849万元/亩),折合起始楼面地价约6200元/平方米,最大可竞自持租赁住房面积364807平方米。最终,该地块由绿城旗下长沙瑞宁房地产开发有限公司以298995万元最高限价、自持竞报租赁住房建筑面积1800平方米竞得。

  长沙市“竞自持租赁住房”思路的提出,源于去年9月25日长沙市自然资源和规划局、市住房和城乡建设局印发的《长沙市商住经营性用地出让限地价/溢价竞自持租赁住房实施细则(试行)》。

  该试行细则规定,土地网上挂牌交易时土地限价地块达到最高限价,不限价地块溢价率达到30%时停止竞价,如有两个及两个以上竞买人同意当前报价并以竞自持租赁住房建筑面积方式继续竞买的,网上交易系统自动转为竞自持租赁住房建筑面积的竞买方式。

  值得一提的是,长沙市作为国家住房租赁市场发展的24个试点城市之一,由中央财政每年出资8亿元,地方每年出资3亿-4亿元,筹建供应新就业无房职工和外来务工人员等“新市民”群体租赁房,正在探索为困难职工解决保障性住房的“长沙模式”。按照计划,长沙市每年新建保障性公租房近2万套,到今年底全市保障性公租房有望累计达到7.75万套。

  限价地与非限价地并举

  让年轻人努努力就可以买得起房子、娶得到妻子、养得起孩子,这是网红长沙的幸福密码。

  此次长沙市集中推出的36宗住宅用地中,有22宗限价地、14宗非限价地,限价地房价从8200元/平方米到14200元/平方米不等,非限价地的房屋销售价格将按政策进行价格监制。

  截至5月31日晚20时,编号分别为[2021]长沙市044号、[2021]长沙市046号、[2021]长沙市045号、[2021]长沙市038号的4宗纯住宅限价地块,由于竞买条件简单,摘牌性价比较高,地价提前“熔断”,将于近期通过摇号方式确定竞得人。

  其中,编号为[2021]长沙市044号的地块,土地最高报价51180万元,楼面价5500元/平方米,溢价率10%。该地块共有58位买家参与了报价,系截至今日下午15时,参与竞价房企数量最多的地块。

  房价的比较优势带来了人才人口的集聚效应,也使得长沙的产业结构更趋健康,产业支撑更为强劲。第七次全国人口普查数据显示,长沙市常住人口为1004.79万,比2010年增加了300.7万。

  “长沙正顺势而为,积极抢抓发展机遇;借势而起,着力增强发展动能;乘势而上,全面打造发展高地。”湖南省委常委、长沙市委书记吴桂英在5月22日举行的长沙投资环境北京推介会上致辞中的一席话,道出了长沙正全力以赴进一步抬高发展坐标的紧迫感、使命感、责任感。

  此次长沙投资环境北京推介会,长沙市瞄准北京科创高地和高端人才,精准高位对接中央企业、金融机构和科研院所,与中国中信集团、中国中铁股份有限公司、中国铁建股份有限公司等签约114个项目,在产业发展、基础设施、金融证券等领域拓展合作空间,投资1000亿元。

  如果说限价地基本稳定了房价及预期,那么非限价地推出则表明长沙已在开启城市更高质量发展的新征程。据接近长沙市政府层面的相关人士介绍,此次长沙市在推出限价地稳房价的同时,也希望推出一批非限价地项目,能助力楼市品质和城市形象进一步提升。

  在去年12月15日举行的长沙市建筑业发展大会暨精美长沙建设论坛上,长沙市委副书记、市长、湖南湘江新区党工委书记郑建新在作《坚持“四精五有”标准,加快建设美丽舒适宜居现代化大都市》主旨演讲时提出,长沙市将下足“绣花功夫”,做活“精”字文章,以精准规划、精美建设、精致管理、精明增长,建设更加有颜值、有气质、有内涵、有格调、有品位的美丽舒适宜居现代化大都市。

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