成都集中供地首日迎严监管:“红档”房企被限制竞买 严控地产金融风险

刘洪材2021-06-08 10:13:34来源:中房报

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  成都土地出让市场迎来重磅监管。

  6月7日,成都迎来首次集中供地,首日10宗主城地块430.6亩成交,成交金额为87.64亿元。据公告显示,从今日起,为期5天将会陆续拍卖40宗土地。

  成都集中土拍于今日上午10点开启,分上午、下午两批次进行,均采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

  据中国房地产报记者了解,10宗地块均限制了清水最高销售均价,金牛交通巷地块以26000元/平方米位列主城第一,共有4宗地块要求现房销售——青羊22.9亩、金牛21亩、武侯27.6亩、武侯39.5亩,有4宗地块要求成品住宅0%,即清水交付——青羊69.9亩、成华26.6亩、63.1亩、84.5亩,有1宗地有人才公寓配建要求——金牛21.2亩,有1宗地有产业要求——锦江66亩。

  此外,在要求成品交付的地块中,明确规定了精装价格在2000元/平方米到3000元/平方米。

  值得注意的是,华润、万科、龙湖、人居、旭辉、融信、正荣、金茂、卓越、德商等房企出现频率较高,拿地热情高涨。此外,金融街、大悦城、中骏等房企也出现在了报名名单中。

  成都集中供地第一天,来自四川省成都市住房和城乡建设局消息,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于印发<关于房地产开发企业参与我市商品房建设用地竞买的主体资格审查办法(试行)>的通知》,6月7日起试行,试行期为一年。

  《关于房地产开发企业参与我市商品房建设用地竞买的主体资格审查办法(试行)》(以下简称“办法”),主要是从源头防范房地产领域风险,切实维护购房人合法权益,促进房地产业平稳健康发展,严格管控房地产金融风险。

  参与成都市行政区域内商品房建设用地竞买的房地产开发企业均适用于本办法。办法所称的商品房建设用地是指用于商品住房和商业办公的开发经营性用地。

  办法所提的审查机制是指:在成都市房地产市场平稳健康发展领导小组统一领导下,成都市法院、市规划和自然资源局、市住建局、市市场监管局、市税务局等市级相关部门依据法律法规及自身职能职责,在日常监管中以采取向成都市公共资源交易中心推送限制名单的方式,对开发企业参与商品房建设用地竞买的主体资格,实施动态审查。

  办法列举了主要的限制情形,一是同踩“三道红线”的开发企业:根据中国人民银行、住房和城乡建设部及相关机构官网公布的上市房地产开发企业跨越“三道红线”情况,对同踩“三道红线”(即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%,现金短债比小于1倍)的开发企业。

  根据2020年上市房企年报数据不完全统计,已布局成都的企业如中国恒大、绿地集团、阳光100、首开股份、华夏幸福等均为“红档”企业,这也意味着这些企业未来一段时间内在成都拿地将受限制。

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