治好深圳楼疯,这两招足矣

朱敏2020-12-02 09:46:43来源:乐居财经

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  2020年接近尾声,两件事儿吸引了国人的眼球,一件远在天边,一件近在眼前。

  远在天边的是一位总统——悬而待决的美国大选,近在眼前的则是一个楼盘——深圳华润城四期—润玺(下简称“润玺”)。

  一个小小的楼盘居然影响力堪比美国大选?或许背后逻辑如下,润玺无疑是当前深圳楼市的风向标,而深圳又是当前全国楼市的风向标(别忘了,当年的涨价去库存的引爆城市就是深圳),一旦润玺带动深圳再带动全国楼市爆发,这可是影响所有国人钱袋子的大事儿,相比更多停留在谈资上的海外大事件,这个真金白银,可实在得多。

 “双循环”击碎715新政?

  深圳作为大中华当仁不让的炒房之都,原本高歌猛进的步伐该被今年的715新政遏止,这个力度可以达到京沪六七成的政策组合拳,一度也曾让深圳炒房圈沉默,但为时不过4个多月。

  华润润玺斯一亮相,就让人看明白了一个道理,炒房不会在沉默中死亡,却会在沉默中爆发。

  调控可以将北上房价勒止,却在深圳失效,背后的主因还是杠杆率。北京、上海的买房人,所运用杠杆率要远比深圳低得多,购房刚需比例也要高得多,所以降就降了,忍就忍了,但深圳则不同,不少炒房客都是抵押—首付—再抵押—再首付,如北京般阴跌三年足以造成这些炒房客倾家荡产,所以,必然会需求破解之道。

  这个破解之道,就是形成价格同盟,进而打造“双循环”。首先还是以小区为群,所有挂牌者不准降价,再就是在新政中找“利好”,住房转让增值税由两年变五年,于是,满五年者就找到了涨价的理由,由此形成了二手房价格稳中有升的“内循环”,绝不割肉。而外循环则需要与新房联动,由于限价造成了新旧剪刀差导致了所谓“买到即赚到,至少中彩票”的话术,而抢不到新房者也有了强烈的购房欲望,这样就给炒房客私下勾兑,套利变现提供了空间。

  击破“双循环”只需两招

  再强悍的炒房客,面对强大的监管方,也只能是战五渣而已,打破所谓上述“双循环”,两招或许就足矣。

  第一步,打破买房必赚的预期。这一步最重要的就是放开新房限价,新房与二手房价格不再倒挂,就不可能出现所谓众筹买房,代持买房等种种“打新”怪相,从而从源头上遏制了抢房热,也进而压制了置换需求。

  第二步,征收房产税,如新华社点评深圳楼市之怪现状所言“加强对持有环节的调控,让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度,通过市场化手段抑制投资投机行为,或许能收釜底抽薪之效。”对于深圳这座土地空间相对有限,炒房比例又冠绝全国的城市,定点实施相比上海、重庆更具针对性的房产税,不正是因城施策的绝佳体现吗?

       特约撰稿/朱敏
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