“黑马”变“黑天鹅” 福晟亏本卖楼自救

严明会2020-11-26 08:48:53来源:乐居财经

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  福晟集团评级遭评级机构断崖式下调后,其上市平台福晟国际又传出要75折卖楼的消息。

  11月23日晚间,福晟国际(00627.HK)披露澄清公告称,由于新冠疫情暴发,香港经济下滑,集团正考虑委聘专业人士通过(其中包括)出售香港的物业(包括其于九龙湾企业广场3期的物业)重组资产。

  作为潘伟明为其子潘浩然预留出来的“安全”资产,福晟国际在福晟集团面临破产风险的困局时也未能独善其身。无论福晟国际如何与福晟集团撇开关系,其自身的困境仍无法掩盖。

  投资者用脚投票,福晟国际股价已一跌再跌,沦为仙股。截至11月25日收盘,福晟国际报0.038港元/股,市值仅4.32亿港元。

  债务违约与亏本卖楼

  11月5日,大公国际就发布下调福建福晟集团有限公司信用等级的公告,将福晟集团信用等级从2020年8月28日的AA下调至A+,评级展望调整为负面。

  与主体信用一同被下调的还有福晟集团的相关债券,包括“18福晟02”、“18福晟03”、“19福晟01”及“19福晟02”也相应下调至A+,同时移出信用观察名单。大公国际称,“18福晟02”10亿元回售款兑付面临较大的不确定性。

  11月19日,福晟集团公告称,未能按时支付“18福晟02”回售本金及债券利息。该公司债为福建福晟集团有限公司公开发行2018年公司债券(第一期)品种二,债券简称“18福晟02”,发行规模10亿元,本期债券期限为3年。

  随后,大公国际将福建福晟集团主体信用等级由A+下调为C,“18福晟02”信用等级由A+调整为C、“18福晟03”、“19福晟01”及“19福晟02”的信用等级由A+调整为CC。目前,

  “18福晟02”、“18福晟03”、“19福晟01”、“19福晟02”已经在固定收益证券综合电子平台停牌。

  Wind数据显示,当前福晟集团旗下共有12只债券,总规模达100.3亿元。其中,有5只债券将于2021年到期,金额合计33.3亿元,另有4只将于2022年到期,金额合计50亿元。

  一波未平一波又起。

  有媒体报道称,近期,福晟集团上市平台福晟国际正以10亿港元放售香港九龙湾企业广场3期41、43、45、47及49楼5层写字楼,总楼面7.98万平方呎,呎价约1.25万港元,较2018年初购入价13.3亿港元,低近25%,一时间引发市场热议。

  11月23日晚间,福晟国际的一则公告证实了这一消息。公告称,鉴于香港经济因(其中包括)COVID-19疫情爆发及现行市况而出现下滑,集团积极考虑委聘专业人士透过出售其于香港的物业(包括其于企业广场3期的物业)重组资产组合。

  公开资料显示,2018年3月,福晟国际收购香港九龙宏照道39号企业广场3期41、42、43、45及46楼、16个泊车位及若干剩余部分(即三个外墙广告位),初步对价金额约13.3亿港元。该等物业的建筑面积(不包括16个泊车位及剩余部分)约为7.28万平方呎。

  现金短债比仅0.19

  在澄清公告中,福晟国际特别提到,关于福建福晟拖欠债券本息合计10亿元,以及福晟集团的现金流危机、破产等报道,福晟国际回应称,“福建福晟及福晟集团各自于股权或其他方面均与本集团无关。”

  福晟国际强调,福建福晟及福晟集团均由公司前主席潘伟明最终控制,其业务营运及管理均完全独立运作,亦独立于福晟国际。

  实际上,作为潘伟明为其子潘浩然预留出来的“安全”资产,福晟国际在福晟集团面临破产风险的困局时也未能独善其身。

  据福晟国际2020年中期业绩数据显示,今年上半年,福晟国际录得收入6.85亿元,较过往期间上升129%;毛利为6934.5万元,同比下降9.71%;全面收益总额由盈转亏至为负3.8亿元,同比下降462.92%;公司拥有人应占期内亏损为约3.72亿元;每股基本亏损为3.28分;每股摊薄亏损为3.28分。

  债务方面,流动负债为107.34亿元,非流动负债3.51亿元,对应权益总额为24.71亿元。其中,借贷一年内到期41.89亿元。而同期,所有的银行结余及现金仅为8.02亿元,其现金根本无法覆盖目前的短期借款,现金短债比仅0.19。

  此外,福晟国际似乎已经进入“停摆期”。2018年该公司的在建或代售项目为14个,2019年项目数量为15个。截至今年上半年,其在建或代售项目仍为15个。

  截至11月25日收盘,福晟国际报0.038港元/股,市值仅4.32亿港元。而据此前的公开报道显示,2017年底潘伟明家族入主福晟国际的成本约15.11亿元,其中持股64.15亿股的成本是0.22港元/股。也就是说,目前市价已经远远跌破潘氏家族的成本价格。

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