22家上市房企融资担保金额超千亿元

综合2021-01-14 11:52:25来源:中房网

扫描二维码分享

  走进房企

  22家上市房企融资担保金额超千亿元

  金科股份披露新一届董事会候选人名单

  华润置地2020年销售额超2850亿元  

  SOHO中国出租面积创历史新高

  2020年上市物业公司数量再创新高

  【1】克而瑞研究中心报告显示,随着资金压力大增,各大房企积极探寻高效的融资方式,缓解资金压力。2020年11月以来,22家上市房企提供担保事件累计达185次,总额超过1000亿元。报告显示,自2020年11月至2021年1月初,中南建设担保40次,涉及金额203.8亿元;泰禾集团担保4次,涉及金额190.4亿元;阳光城担保19次,涉及169亿元;金科股份担保24次,涉及金额81亿元;蓝光发展担保22次,涉及金额63.3亿元。业内人士表示,担保作为房企有效的短期融资工具,在市场运用频繁,A股上市房企都多次为子公司贷款提供担保,且涉及金额较大。其为子公司贷款提供担保属于上市公司的“信用贷”,一般借款利率较低,程序相对简单,这是“担保热”的重要原因。但是当前资金面收紧,高担保无疑会加剧房企潜在债务风险。

  【2】1月13日,金科股份披露新一届董事会候选人名单。拟提名周达、刘静、杨程钧、杨柳为董事会非独立董事候选人,提名朱宁、王文、胡耘通为董事会独立董事候选人。根据最新提名资料,4名非独立董事候选人:周达、刘静、杨程钧由重庆市金科投资控股(集团)有限责任公司提名,杨柳由广东弘敏企业管理咨询有限公司提名;另有3名外部独立董事候选人由金科控股提名。值得注意的是,金科股份现任董事长蒋思海、总裁喻林强并不在新一届董事会候选人之列。根据内部消息,二人将会继续留任公司担任重要职务。据悉,新一届董事会候选人将在1月29日股东大会上表决通过。届时,第十一届董事会将开始正式履职,他们也成为金科2021-2025年战略规划的领军人物。

  【3】1月12日晚间,华润置地披露2020年全年销售业绩。公告显示,2020年12月,华润置地单月实现总合同销售金额约390.5亿元,总合同销售建筑面积约95.42万平方米,分别同比增长146.7%和6.4%。同时,权益合同销售金额和权益合同销售建筑面积分别约302.8亿元和74.76万平方米,分别同比增长248.7%和19.7%。截至2020年末,华润置地累计实现总签约金额2850.35亿元,总签约面积1418.72万平方米。而按照此前华润置地2620亿元销售目标来看,完成了2020年销售目标的108.77%。

  【4】近日,SOHO中国举行2020年度租赁表彰大会。在会上,董事长潘石屹对外公布,过去一年,公司总出租面积达到24.5万平方米,是SOHO中国历史上出租面积最多的一年。潘石屹将去年向好业绩归结为中国经济快速恢复、租户快速成长和SOHO中国员工的努力。但实际上,短时间内扭转颓势,最行之有效的还是SOHO中国的租赁策略。一方面,过去一年,SOHO中国实行降租、免租、延长缴租期限等租赁策略。另一方面,高佣金制一直SOHO中国特色的销售模式。总体来看,这一租赁策略压缩了租金利润,却为SOHO中国引入大量租户,降低空置率,取得了总出租面积24.5万方的成绩。这是在疫情大考年份值得肯定的表现。

  【5】2020年,物管行业在资本市场乘风破浪,尤其是下半年上演了一幕幕IPO狂奔,金科、融创、恒大、华润等龙头房企纷纷赶赴物业“分拆潮”。根据统计,2020年共有18家物业公司上市,超过2018年和2019年上市数量之和,其中登陆港股的公司多达17家,A股1家。而2020年上市物业公司数量再创新高的背后,实际上反映的是地产股与物业股估值之间的云泥之别。一方面,在市值前10的物业公司中,雅生活服务、金科服务和绿城服务的总市值已经超过母公司雅居乐集团、金科股份和绿城中国。而从滚动市盈率的角度来看,物业公司市盈率达到28-146倍不等,而地产公司最高如恒大也仅为20倍左右。另一方面,前几年商品房销售的新增规模将会转化为存量管理规模,带动到物业公司的利润释放。现金流稳健、盈利能力确定、轻资产消费属性强、受政策影响还小,种种原因让近两年来资本市场对物业股更加友好,给出的估值远超于地产股。

原创 宏观 政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
企业信用
统一社会信用代码:91511100567607559T
统一社会信用代码:91450000759753868F
统一社会信用代码:91131023MA08ACJA46
统一社会信用代码:91500000202893468X
统一社会信用代码:91440300192181490G
统一社会信用代码:91350000611335221C
专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部
{"code": 200, "msg": "u5df2u7ecfu4e0au4f20u8fc7uff0cu4e0du8981u91cdu590du53d1u9001"}