新鸿运物业“三无”,吃了1503起官司

徐酒眠2021-02-05 09:53:38来源:乐居财经

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  同一天2次被法院列为被执行人,新鸿运物业(844330.OC)就这样进入关注视野。

  2月3日,南京新鸿运物业管理股份有限公司(简称“新鸿运物业”)新增两条有关自身风险的动态,被南京市秦淮区人民法院2次列为被执行人,执行标的金额合计约3.9万元。

  涉案缘由没有作具体披露。金额不大,但还是给新鸿运物业带来了不小的影响。当日股价下跌2.99%,成交价5.2元,交前一日收盘下跌了0.16元,当日成交量0.2万股,成交1.04万元。

  根据企查查信息显示,新鸿运物业历史被执行有44次,执行标的总额超89万元。其中,挂牌新三板之后的历史被执行为29次,最大一次执行金额为6.69万元。

  2015年8月挂牌新三板的新鸿运物业,是南京市物企股票上市第一家,论资排辈在新三板市场算是一位“老前辈”。去年5月,又进入了新三板创新层。

  其自身涉案数不少。乐居财经从企查查了解,新鸿运物业曾涉司法案件1503起,有裁判文书记录1295条,案件总金额为612.54万元,其中,企业作为被告占比9.09%,涉案案由多为物业服务合同纠纷。

  去年中标金额4.1亿

  “没有房地产背景,没有主管机关,没有国有资金。”新鸿运物业董事长王中宁曾在访谈里说,新鸿运是一家“三无企业”。

  新鸿运物业项目来源基本都是靠招投标,市场化率100%。数据显示,2019年新鸿运参加各类招投标129个,中标60个,中标率46.51%。

  官网介绍,新鸿运物业主要为政府机关和企事业单位办公楼、公共文化场馆、大型商业广场、银行、学校、医院、高档写字楼及部分大型住宅小区提供专业的物业管理服务。

  去年12月,新鸿运物业先后成功中标了8个项目,中标的年度合同金额多达3672万元。在年末最后一天,还连续中标南京市口腔医院两个标段,年度合同金额1405万元。

  根据新鸿运物业公告,其中江苏省省级机某厅与南京市口腔医院两个项目中标金额合计约为3197万元,占新鸿运物业 2020 年度未经审计营业收入的 7.80%。以此推算,去年全年新鸿运物业中标金额大约有4.1亿元。

  今年以来,新鸿运物业先后中标南京卫生高等职业技术学校、中国船级社江苏分社、中国地质调查局南京地质调查中心、南京理工大学体育中心4个项目。细看中标项目,主要以非住宅为主,中标金额最大的为南京卫校,为563万元。

  新鸿运物业中标主要瞄准非住宅领域,这从2019年的新增情况也能看出。2019年新增项目31个,其中26个为政府和企事业客户。

2

  毛利率低走

  “公司业务多集中于毛利略低的政府机关和企事业单位。”在新鸿运物业也深知,这类物业回款虽好,但毛利较低。

  而新鸿运物业的毛利率也说明了这一点,近三年呈现稳中走低的态势。2017 —2019 年,新鸿运物业毛利率分别是 11.87%、11.93 %、11.2%,该水平与同行业公司相比属于偏低。

  新三板挂牌物企较少选择公开在管规模,新鸿运物业也一样。官网资料显示,新鸿运物业管理物业面积近1574.68万㎡,有210个托管项目,20个顾问项目。

  2020年上半年,新鸿运物业实现营业收入1.94亿元,同比减少3.62%;实现归属于挂牌公司股东的净利润1.01亿元,同比增长17.45%。

  回看近几年的新鸿运的营收表现,从双位增长降速到个位增长,2017年同比增长17.3%至3.81亿元后,2018年、2019年收入几乎原地踏步,两年增长了0.19亿元,2019年同比增幅为2.78%,收入4亿元。

  按照2020年半年数据,尚不到2019年的一半。此外,在收入微增的同时,净利润不增反降,2019年净利润约1802万元,同比下降0.7%。

  从去年中期业绩来看,在新三板挂牌物企36家中,新鸿运物业营收规模排在第五,在它前面的分别是铂美物业(5.05亿元)、新日月(2.69亿元)、智善生活(2.58亿元)、文达通(2.35亿元)。去年10月20日,排在前列的铂美物业报送了终止挂牌的申请材料,并于今年1月11日起正式终止挂牌,传言其也或将赴港上市。

  根据赴港上市的要求,物业服务企业若计划在港上市,股东应占溢利在过去三年至少5000万港元,其中最近一年盈利至少2000万港元盈利,以及前两年累计盈利至少3000万港元,同时上市时市值最少达2亿港元。

  其实,新鸿运物业已基本符合,不知道在物企接连退出,转身在港寻求上市机会的大潮中,有没有也萌生退意。

  不过2020年上半年,其毛利率12.99%;对标已在A股和港股上市物业公司,同期平均毛利率为29.27%,与上市物企平均毛利率水平还存在很大差距。

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