合景悠活跨越式增长,孔健岷立2亿目标

邓鑫妮2021-03-25 10:27:34来源:乐居财经

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  合景悠活的业绩发布会颇为热闹,几乎复刻了上市敲钟时的盛况,孔健岷和孔健楠两兄弟携其他5位高层一同出席。

  再过一周,就是合景悠活跨入港交所5个月的日子。时间不长,不过它的发展已初露锋芒。上市不到五个月,规模实现跨越式增长,猛增5倍。收入也见成效,营收15.17亿元,其中毛利为6.38亿元,同比增长52.1%。

  除了本身业绩的增长,股东权益也不断增厚。2020年归母净利润为3.5亿元,同比增长86.4%。

  规模逆袭,5个月增长五倍

  “2021年规模将达到2亿平方米。”

  上市初期,合景悠活的规模不过2000万方,如今2023年底的目标却已经定在了2020年底的十倍之上。其实早在进入资本市场时,合景悠活就对规模扩充有了初步规划,在2020年及今年年初,经过两次并购后,规模已经翻了几番。

  去年12月,合景悠活以2.14亿元收购润通物业80%股权;1月18日,合景悠活再以13.16亿元收购雪松智联80%股权,同时将雪松智联8600万方的在管面积收入囊中。收购完成后,合景悠活的体量已经达到1.27亿方。

  上市5个月,合景悠活的规模增长近五倍。身处物业管理行业的收并购浪潮中,合景悠活实现了自身的跨越式增长。

  不过,即使不算雪松智联的面积输送,合景悠活2020年的规模增长也颇为可观。截至2020年末,合景悠活总在管建筑面积为4160万平方米,总合约面积为5340万平方米,分别同比增长92.3%和56.7%。

  其中,在管住宅物业项目数目由2019年的106个,增加至2020年的183个,从而使得在管面积由2019年1835万平方米,增加至2020年的2912万平方米。

  而非住宅物业建筑面积由2019年327万平方米,增加至2020年的1250万平方米。其中商业物业540万方,公建项目710万方。

  降本增效显著,毛利率42%

  “通过搭建强大的数字化中台,通过流程标准化、财务标准化、服务订单化、监控及时化、利益一致化等手段,能有效降本增效。”合景悠活深知数字化建设的重要性。

  在数字化、科技化方面的投入,收获了不小的益处,其中最为明显的就是成本的控制。2020年创了近三年来最低的成本增幅,2018年成本增长32.6%,2019年成本增长48.07%,而2020年增幅为24.63%。

  成本的控制得当,合景悠活的净利润增幅可观。截至2020年底,合景悠活收入15.17亿元,同比增长34.9%。而成本约为8.79亿元,同比增长24.6%,其中其他开支净额和融资成本较2019年有所减少。

  此外,合景悠活的净利率连续四年出现上涨,2020年净利率为21.33%。同时净利润也出现不小的增长,增幅达到74.7%。

  收入的持续增长,一方面得益于成本的降速,另一方面来自各业务板块的贡献。目前,合景悠活共有两项主要业务,分别是住宅物业管理服务和非住宅物业管理及商业运营服务。前者营收10.6亿元,约占70%的营收;后者收入4.5亿,营收占比30%。

  合景悠活的业务结构简单,不过衍生服务很有看点。从两项主营业务中衍生出7项专业性的服务,创收的“尖刀”也正是来自这些专业服务。体现在毛利率上,同比增长4.8个百分点至42.1%。

  住宅物业管理服务中,社区增值服务表现力较好,收入同比增长86.6%,约为2.9亿元。此外,其他两项业务也实现不同程度增长,预售管理服务增幅16.7%,物业管理服务增幅34.4%。

  资金充裕,现金涨6倍

  合景悠活关注规模外拓,也看重自身“内力”修炼。

  去年,合景悠活依托优质资源和雄厚技术力量开发了智慧云平台,为服务赋能的同时,也构筑新型服务生态圈,“智慧”“技术”的投入为增值服务加码。

  除了围绕现有两大主营业务做延伸,合景悠活在高毛利的商管赛道也在发力。

  2018年,合景悠活涉猎商业运营服务。早期,主要以母公司合景泰富的项目为主,2020年开始与第三方合作商业运营项目,通过轻资产输出的模式提供服务。同年,商业运营收入同比增长126.9%,达到9661万元。

  而在今年和明年,确定新增的项目商城已有三家,广州知识城悠方、重庆悠方和唐山彩立方,分别签订7.7万方、10.2万方和13.6万方的服务合约。

  虽然上市不久,但合景悠活非流动资产和流动资产的总额均出现大幅增长。非流动资产达到4.56亿元,同比增长79%,流动资产37.7亿元,同比增长121%。

  手握现金29.6亿元,同比增幅达到610%。

  上市筹集款项所得净额为29.13亿港元。据年报披露,截至2020年12月31日,所得款项中8000万元用于策略性收购。反映到账上,也就出现了6倍现金的增加。

  手中余钱增加,流动速度也逐渐加快,资产流动性比率较2019年同期增长2倍。

  截至2020年,合景悠活的流动资产总值和流动负债总额分别为37.7亿元和12亿元,资产流动性比率约为3.1倍,而在2019年,资产流动性比率约为1.1倍。

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