房企年报:规模扩张不再,降“档”求稳成关键

综合2021-04-01 11:52:19来源:中房网

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  走进房企

  房企年报:规模扩张不再,降“档”求稳成关键

  恒大2021年销售目标剑指7500亿元

  郁亮:万科要向制造业学习,挣慢钱、长钱、老实钱

  深圳控股2020年实现合同销售额约145亿元

  新力控股迈入千亿阵营

  禹洲:2020年归母净利润同比暴跌96.76%

  华侨城回应“宝能系”减持:持股人自身业务发展需要

  【1】近期房企年报密集发布,2020年与过去相比,拼规模扩张已不是房企常态,而调整负债结构、降低负债率、增加现金流成为房企关注焦点。同花顺数据显示,截至3月30日,申银万国行业分类下,已有35家房企发布2020年年报。35家房企2020年营业总收入达10198.93亿元,较2019年增长20.85%;净利润合计984.03亿元,较2019年的1050.38亿元减少6.31%。从净利润率来看,35家房企中有25家出现下降,占比达71.4%。业内人士表示,在行业下行叠加“三道红线”新规的压力下,房企控负债、降杠杆压力增大,规模房企的业绩目标会更趋谨慎,规模房企增速放缓是常态。

  【2】3月31日,中国恒大发布2020年业绩。期内,实现合约销售金额7232亿元,同比上升20%,完成6500亿元销售目标的111%。合约销售面积8086万平方米,同比上升38%。销售回款6532亿元, 销售回款率90%,同比2019年的78%上升12个百分点。中国恒大董事局副主席兼总裁夏海钧表示,2021年中国恒大的合约销售目标是7500亿元。

  【3】万科董事会主席郁亮近日在2020年度业绩会上表示,管理红利时代房地产回归实业属性,回报水平向社会平均水平靠拢。房子是消费品,开发是制造业。万科要向制造业学习,靠劳动挣钱,挣慢钱、长钱、老实钱。同时,万科总裁祝九胜在披露万科与泰禾的最新合作进展情况时直言“好事难办”,目前进展不顺利。万科帮别人的忙,不会亏自己的钱,入股泰禾有严格条件,目前还有相当大的难度。“钥匙在泰禾相关利益人手上,万科和泰禾的合作公司还在酝酿阶段,是操盘公司,受各方委托来干活,不承担债权债务问题。”祝九胜还强调,泰禾距离解决问题还有很长时间,不排除有个别项目将先行解套,具体方案还在探讨。

  【4】3月31日,深圳控股发布的2020年度业绩显示,实现营业额188.03亿港元,较去年上升26.0%;核心利润为45.53亿港元,较去年上升48.7%,整体毛利率较去年上升约12.5个百分点至46.9%,属于各项财务指标保持中高速增长的少数房企之一。据悉,深圳控股年内销售平稳,实现合同销售额约145亿元,去化率与上一年基本持平。其中,大湾区项目占74%,主要包括深圳的颐湾府住宅项目、泰然立城办公项目和智丰大厦办公项目,分别实现35.3亿元、21.5亿元和14.1亿元的合约销售。

  【5】3月31日,新力控股披露2020年度业绩。期内,新力总合约销售额1137.35亿元,其应占权益合约销售额为504.20亿元,同比分别增加约24.4%及11.8%,正式迈入千亿阵营。同期其母公司拥有人应占利润为19.6亿元,与2019年基本持平。据了解,新力目前仍属“黄档”房企。截至2020年末,其净负债比率为63.6%,现金短债比为1.24,进入“安全区”;剔除预收帐款的资产负债率为73.2%,踩中一条“红线”。

  【6】近日,禹洲发布的2020年年报数据显示,实现营收104.12亿元,较2019年的232.41亿元下跌55.2%;归母净利润同比暴跌96.76%至1.17亿元;毛利则同比下跌92.12%至4.8亿元。据相关媒体报道,截至2020年上半年,禹州的归母净利润数额尚有10.19亿元。这也就意味着,禹州2020年下半年的归母净利润反而倒亏了逾9亿元。日前,穆迪将禹洲的企业家族评级(CFR)从“Ba3”下调至“B1”,并将其高级无抵押评级从“B1”下调至“B2”。同时,将展望从“稳定”调整为“负面”。穆迪表示,禹洲信贷指标大幅改善的前景微弱,可能会限制其融资渠道,尤其是在中国信贷紧缩的情况下。

  【7】3月19日,华侨城A发布公告称,合计持有公司8.98%股份的宝能系计划减持公司不超过总股本2%的股份。以当时每股9.7元估算,减持金额约16亿元。3月30日,华侨城A管理层就“宝能系”此次减持进行了回应,称此次减持计划是基于持股人自身业务发展的需要,与公司的经营管理无关。且本次减持计划也不会对公司治理结构、股权结构及持续经营产生影响。据了解,宝能系目前持有的股份大多数源自2015年末华侨城A的定向增发,彼时发行价为每股6.81元,宝能系认购约7.05亿股,合计耗资约48亿元。五年多时间,华侨城A多次进行分红,宝能系合计获得约7.4亿元。华侨城A共给宝能系带来约28亿元的投资收益。

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