中国房地产业协会调解中心调解规则

2015-12-10 14:56:44来源:中房网

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  第三条  平等主体的自然人、法人和其他组织之间发生的与房地产、建筑工程、部品部件采购、征收补偿、房地产金融等相关的经济纠纷,均可提交中心调解

  第四条  当事人同意将争议提交中心调解的,视为同意按本调解规则进行调解。

  当事人另有约定的,经中心审查同意后,从其约定。

  第五条  调解应遵循当事人自愿原则,参照相关法律法规及行业惯例,促进当事人互谅互让,解决争议。

  第六条  经当事人同意,在第三条规定的争议范围内,中心可与其他机构进行联合调解,也可以接受其他机构的邀请或委托对争议进行联合或单独调解。

  第七条  当事人之间订立调解协议的,中心可以根据一方当事人的申请或各方当事人的共同申请,受理调解案件。

  当事人之间没有订立调解协议或调解协议无效的,中心在征求其他当事人同意后,受理调解案件。

  第八条  当事人申请调解的,应当向中心提交;

  1、    调解申请书,一式四份,应当列明一下内容;

  (1)、各方当事人的姓名或名称、住所、邮政编码、电话和传真号码、电子信箱以及其他便捷的联系方式;

  (2)、调解请求及争议事实、理由;

  (3)、其他应当写明的事项。

  2、其认为适当的其他文件和证据材料,并可以书面声明该部分文件和证据材料仅供调解员查阅;

  3、聘请代理人参与调解程序的,应提交书面授权委托文件;

  4、身份证明文件

  第九条  中心在收到当事人的申请后,经审查符合受理条件的,应向各方当事人发送调解通知、本调解规则和调解员名册。

  第十条   当事人申请调解的,应在收到本中心发送的收费通知起10日内按照本中心的收费标准交纳案件调解费用。

  第十一条  中心受理调解的,当事人应预交 调解费,不预交的,视为不同意调解。

  当事人各方均同意将争议提交中心调解的,由申请人及被申请人各预付调解费用的50%。当事人各方尚未就争议提交中心调解达成一致的,由申请人预付调解费用的50%;被申请人同意调解后,补交调解费用的50%。当事人就调解费用交纳比例另有约定的,从其约定。

  调解成功的,中心按照收费标准全额收取调节费;调解不成功的,由中心按照调解进度决定收取调解费的具体数额。

  第十二条  被申请人收到调解通知后,应在10日内向本中心提交:

  1、    是否同意将争议提交本中心调解的书面意见;

  2、    对申请人调解请求的意见;

  3、    其认为适当的文件和证据材料,并可以声明该部分文件和证据材料仅供调解员查阅;

  4、    聘请代理人参与调解程序的,应提交书面授权委托文件;

  5、    身份证明文件。

  第十三条  当事人特别声明仅供调解员查阅的材料,需要提交一式一份,调解员的人数超过一人的,应相应增加提交的份数。

  当事人未声明仅供调解员查阅的材料,需要提交一式二份,当事人人数超过二人或调解员人数超过一人的,应相应增加提交的份数。

  第十四条  各方当事人在调解程序开始前达成将相关争议提交本中心调解解决协议的,则被申请人未在本调解规则第十二条规定的期限内提交书面意见不影响调解程序的继续进行。

  各方当事人在调解程序开始前未达成将相关争议提交本中心调解解决协议的,则被申请人在本调解规则第十二条规定的期限内没有明确表示接受调解的,视为拒绝调解。

  各方当事人在调解程序开始前达成将相关争议提交本中心调解解决的协议,但被申请人按照本调解协议第十二条规定的期限提交的书面意见拒绝调解的,或者各方当事人在调解程序开始前未达成将相关争议提交本中心调解解决的协议,但在本调解规则第十二条规定的期限届满后表示同意调解的,由本中心决定是否继续调解程序。

  第十五条  调解员从公道正派的人员中选聘。

  调解员除熟悉房地产业务外,还应当具备下列条件;

  (一)熟悉房地产相关法律法规;

  (二)在行业内享有较高声誉。

  调解员聘任及解聘由中国房地产业协会会长办公会决定。

  第十六条  调解应由一名调解员主持进行,当事人另有约定的除外。中心认为增加1-2名调解员更有利于调解的,可向当事人提出建议,并经当事人同意后,方可增加。

  第十七条   当事人应在调解员名册内选择调解员。当事人选择名册外人员的,应当提供该人员必要的联系方式,经中心审查符合本规则第十五条规定条件的可以担任调解员。

  各方当事人自收到调解通知之日起10日内不能共同选定一名调解员的,由本中心指导委员会主任从中心调解员名册中指定调解员。

  第十八条   调解员接受选定或指定的,应保证履行调解员的职责,并披露可能影响其在该案件中担任调解员的独立性、公正性的情况。

  第十九条   发生下列情形之一的,调解员应当退出案件调解:

  1、    调解员因自身原因无法继续履行调解员职责的;

  2、    调解员与案件有利害关系或未按照本规则第十八条披露相关情况的。

  各方当事人应当在收到重新选定调解员的通知后按照第十五

  条规定的程序重新选定调解员,或由本中心主任重新指定调解员。

  第二十条调解应不公开进行,当事人另有约定的除外。调解员、当事人及其代理人、证人、专家、本中心工作人员及其他参与调解过程的人员对于调解的一切事项负有保密义务。

  第二十一条 调解员可以充分考虑案件情况、当事人意愿及调解效率等因素的基础上,采取其认为适合的方式进行调解,包括但不限于:

  1、单独或同时会见当事人及其代理人进行调解;

  2、要求当事人,提出书面或口头的争议解决建议或方案;

  3、征得当事人同意后,聘请有关专家就技术性问题提供咨询建议或鉴定意见;

  4、要求当事人提交补充材料和书面意见;

  5、提出争议解决的建议或方案。

  第二十二条  聘请调解员以外的行业专家参与调解工作的,当事人应当预交相关费用。

  第二十三条  调解应在本中心所在地进行。当事人另有约定的,调解可在其约定的地点进行,当事人应承担由此产生的费用。

  第二十四条  调解应自调解员确定后30日内完成,但有下列情形的除外:

  1、当事人另有约定的;

  2、调解员提议,当事人同意的;

  3、更换调解员的;

  4、当事人授权本中心或调解员决定的。

  第二十五条  经过调解,当事人达成和解协议的,由各方当事人签订和解协议。应当事人要求,调解员可根据和解协议内容,制作调解书,由调解员在调解书上签字并加盖中心印章后,向当事人各送达一份。

  调解书制作完成后,当事人可向法院申请调解书的司法确认。法院委托的案件,委托法院为司法确认的法院。当事人自行申请的案件,调解中心所在地法院为司法确认的法院。国家对司法确认法院有新规定的,从其规定。

  除非为执行或履行之目的,和解协议或调解书不得公开。

  第二十六条  出现下列情形的,调解程序终止:

  1、当事人拒绝调解或不同意调解;

  2、当事人达成和解协议;

  3、调解员认为调解已无成功可能性并书面声明终止调解程序;

  4、任何一方当事人书面声明终止调解程序;

  5、调解期限届满,但当事人同意延期的除外。

  第二十七条  调解不成功的,任何一方当事人均不得在之后就相同或相关争议进行的仲裁程序、诉讼程序及其他程序中,引用调解员和对方当事人在调解程序中的任何以达成和解为目的的陈述、意见、观点、方案或建议,以及书面材料,作为其请求、答辩或诉告的依据。

  第二十八条  调解不成功的,当事人不得要求调解员在之后就相同或者相关争议进行的仲裁程序、诉讼程序或者其他任何程序中作为证人,但法律另有规定的除外。

  第二十九条  调解费用及各方当事人同意支付的其他费用包括但不限于本调解规则第十一条、第二十二条、第二十三条和第三十一条涉及的费用,由各方当事人平均分担。当事人另有约定或当事人共同授权调解员决定的除外。

  调解员接受当事人委托的,应根据案情和调解的结果,确定当事人承担的调解费用比例。

  第三十条  调解费用原则上按照本中心指定的调解收费办法执行。当事人共同和调解员就调解员的报酬另有约定的,则该部分调解费用从其约定。法院委托调解案件对调解费用另有规定的,从其规定。

  第三十一条  本中心调解案件的工作语言为中文。当事人约定其他调工作语言的,应承担由此产生的费用。

  第三十二条  法院或行政机关委托中心从事调解的,按照本规则执行。法院或行政机关另有规定的从其规定。

  第三十三条  本调解规则由本中心负责解释。

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