本期关注：5月份工业生产者出厂价格同比下降4.6%

  本期要点

  商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积220.27万平方米，环比减少19.97%。

  土地市场：本周重点城市土地总供应面积725.9万平方米，环比增加54.8%；土地总成交面积173.2万平方米，环比减少47.7%，成交总金额160.7亿元，环比减少58.8%，成交土地均价9279元/平方米，环比下降21.3%。。

  政策动态：北京提高无发票租房公积金提取额度；广东住房政策向多子女家庭倾斜；江西全面推行不动产“带押过户”，优化交易流程；南通通州区发文促进房地产市场消费。

  新闻关注：5月份居民消费价格同比上涨0.2%，居住价格下降0.2%；2022年发放住房公积金个人住房贷款247.75万笔，同比减少20.17%；上海表示要加快建立健全可持续的城市更新模式并完善相关政策法规。

  二十重点城市商品住宅成交概况

  本周监测的重点城市商品住宅成交总面积220.27万平方米，环比减少19.97%。一线城市中北京、上海成交量环比增加，北京涨幅明显为36.35%，广州、深圳小幅下滑。其他重点城市中，嘉兴、温州、成都3座城市成交量环比增加，嘉兴涨幅居前，超过三成；10座城市环比减少，多城市跌幅明显，跌幅最高的福州减少66.36%，其次惠州、苏州等5座城市跌幅在39%—47%之间。共3座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴以61.99%涨幅居首；14座城市低于前四周平均水平，惠州减少52.84%，跌幅最大。

  从成交量来看，成都持续领先于其他城市，成交面积46.16万平方米，其次青岛24.77万平方米，其他城市均在17.2万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积725.9万平方米，环比增加54.8%。其中经营性土地增加24.5%，非经营性土地增加86.2%。供应总建筑面积1607.6万平方米，环比增加57.3%。

  本周二十重点城市土地总成交面积173.2万平方米，环比减少47.7%。其中经营性土地减少32.5%，非经营性土地减少55.0%。成交总建筑面积327.8万平方米，环比减少60.8%。

  本周二十重点城市土地成交总金额160.7亿元，环比减少58.8%。其中经营性用地155.4元，环比减少57.3%；非经营性用地5.29亿元，环比减少80.0%。成交楼面均价4903元/平方米，环比上涨5.1%，成交土地均价9279元/平方米，环比下降21.3%。

  政策汇编

  北京进一步优化租房提取业务，租住商品住房未提供租房发票的，每人每月租房公积金提取额度由1500元调整为2000元；提供租房发票，并在“北京市房屋租赁管理服务平台”办理房屋租赁合同备案的，按实际月租金提取，实际租金超过月缴存额的，按月缴存额全额提取。

  广东发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的实施意见》表示，完善托育、财政、税收、保险、教育、住房、就业等方面的生育支持措施。其中提出进一步完善公租房保障对促进积极生育的支持措施。住房政策向多子女家庭倾斜，对在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可适当提高租房提取额度，或按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。积极发挥国有住房租赁企业建设、运营、管理等综合优势，支持其通过新建租赁住房、“城中村”住房规模化租赁改造等方式，扩大住房租赁规模。加快发展长租房市场，利用市场化手段多渠道增加长租房供应，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

  江西印发通知，为进一步提升不动产登记和金融便利化服务水平，降低制度性交易成本，全面推行不动产“带押过户”。明确各部门不得以任何名义转嫁成本，不得强制要求企业群众使用“过桥资金”,不得违规收取“带押过户”额外费用，确保惠民政策落到实处。通过深化部门协同、优化业务流程、精简业务环节、强化资金监管、压缩办理整体时限等，实现常态化提供不动产“带押过户”便民利企服务。逐步拓展“带押过户”适用范围，推动由同一贷款机构向跨贷款机构拓展，由商业贷款向住房公积金贷款拓展，由个人不动产向企业不动产拓展和由住宅类型向工业、商业等类型不动产拓展，保障在押不动产依法、安全、便捷转让，更好地满足企业群众需求。

  南通市通州区印发《关于促进全区房地产市场消费的意见》提到，鼓励通州区内企业购置区内新建普通商品住宅用于企业引进人才居住生活，一次性购买通州区内同一楼盘新建普通商品住宅5套（含）以上，按房款总额给予1%的购房补贴。支持刚需和改善性合理住房消费需求，购买家庭首套或改善性二套新建普通商品住房，建筑面积144㎡（含）以下的住宅，给予房款总额1.5%的购房补贴；建筑面积144㎡以上的住宅，给予房款总额1%的购房补贴。

  本周要闻

  5月份居民消费价格同比上涨0.2%，居住价格下降0.2%

  国家统计局数据显示，2023年5月份，全国居民消费价格同比上涨0.2%，环比下降0.2%。居住价格同比下降0.2%，环比下降0.1%，其中租赁房房租同比下降0.3%，环比下降0.1%.

  2022年发放住房公积金个人住房贷款247.75万笔，同比减少20.17%

  《全国住房公积金2022年年度报告》显示，2022年，住房公积金缴存额31935.05 亿元，比上年增长9.53%。住房公积金提取人数6782.63万人，占实缴职工人数的39.95%；提取额21363.27 亿元，比上年增长5.15%；提取率66.90%，比上年降低 2.78 个百分点。支持1537.87万人提取住房公积金 1521.37 亿 元用于租赁住房。发放住房公积金个人住房贷款247.75万笔，比上年减少20.17%；发放金额11841.85亿元，比上年减少15.20%。

  上海：要加快建立健全可持续的城市更新模式并完善相关政策法规

  上海市委书记陈吉宁指出，城市更新是实现发展转型、功能拓展、民生改善、品质提升的重要途径和抓手。要进一步深化思想认识，准确把握城市更新的方向性、整体性问题，以更高质量的城市更新，推动城市在存量更新、功能提升、布局优化、公共服务健全完善以及新老城区联动协同等方面不断实现新突破新进展，更好服务现代化建设、推动高质量发展。要加快建立健全可持续的城市更新模式并完善相关政策法规，着眼可持续发展，把握好微观和宏观、当前和长远等关系，不断研究新情况、新问题，“解剖麻雀”，抓好试点，加快形成一揽子政策措施、管理制度和服务标准，探索建立更有效、更经济、更可持续的城市更新机制。

  一线城市商品住宅成交走势