【克而瑞长租研究】前言

  春节后的人口回流与复工潮，向来是住房租赁市场的重要窗口期。2026年春节节后，重点城市租赁市场延续平稳发展态势，克而瑞长租监测数据显示，2月，市场呈现租金小幅上涨、出租率保持高位企稳的核心特征，需求端集中释放推动租金温和修复，而供给端的精准布局与企业运营策略，让出租率始终维持在稳定水平，行业整体供需平衡、发展稳健。

  PART 01 核心城市租金温和回升

  2月恰逢春节，与往年复工季相比，今年租金整体更为平稳，未出现往年复工初期租金大幅上涨的情况，核心得益于保租房的规模化供给和房源储备充足，有效平抑了租金波动。

  克而瑞长租监测数据显示，2026年2月，八大重点城市集中式公寓平均租金维稳，其中一线城市凭借节后租房潮的预期支撑，租金整体呈现温和回升态势。具体来看，2026年2月一线城市平均租金为129.7元/㎡/月，环比上涨0.2%，同比下降0.9%。北京、广州及深圳租金环比均呈上涨态势，主要受春节后租房需求集中释放预期影响，城市租金预期稳步提升；上海租金表现相对平稳，同环比微跌，整体波动幅度可控。同比变化中，因去年2月正值节后租房旺季，多城租金已出现回升态势，今年2月租金同比仍处低位水平，预计城市次月租金或逐步回升。

  数据来源：克而瑞CRIC长租数据系统

  个人房源市场同步回暖，与集中式公寓市场形成呼应。克而瑞长租监测数据显示，2026年2月，全国55城个人房源市场中超六成城市租金环比上涨，业主挂牌租金预期普遍提升，且涨幅大多控制在3%以内，未出现非理性上涨。从租金坪效来看，一线城市个人房源租金坪效达85.9元/㎡/月，二线城市为32.5元/㎡/月，三四线城市为22.2元/㎡/月，城市层级差异显著，与各城市经济发展水平、人口流入规模相匹配。其中，北京、深圳、广州三大一线城市个人房源挂牌租金均实现环比上涨，广州涨幅最高，达2.5个百分点，成为一线城市中个人房源市场回暖最为明显的城市。

  数据来源：克而瑞CRIC长租数据系统

  PART 02 出租率稳，头部品牌表现亮眼

  与租金稳中小幅上行相呼应的是，核心城市租赁市场出租率始终保持高位企稳态势。需求端的集中释放，叠加长租企业节前节后的精准运营布局，大幅缩短了房源空置周期，无论是头部长租品牌，还是保租房项目，出租率均表现亮眼，成为支撑市场稳定的核心力量。克而瑞长租监测数据显示，2026年2月，八大重点城市集中式公寓整体出租率普遍维持在90%以上，企稳态势尤为显著，凸显市场需求的坚实支撑。

  数据来源：克而瑞CRIC长租数据系统

  重点监测的头部长租企业数据显示，头部品牌凭借产品品质、配套服务与区位优势，出租率持续领跑市场。万科泊寓在八大重点城市的平均出租率均维持在90%以上，其中上海门店出租率高达99.92%，近乎满租；龙湖冠寓在核心城市的出租率同样全部突破90%，展现出强劲的市场竞争力。

  头部企业核心城市门店出租率的亮眼表现，离不开节前的提前布局与节后的高效运营。节前，万科泊寓、龙湖冠寓、有巢、城家等头部品牌便提前发力，通过租金优惠、免费住宿、租期减免等针对性活动，提升客户留存率，同时提前锁定意向租客；节后，快速推进租客转签、新客签约工作，有效缩短了房源空置期，进一步巩固了出租率的稳定水平。

  PART 03 供需协同发力，市场平稳发展

  2026年节后核心城市租赁市场“租金回暖、出租率稳”的良性格局，并非单一因素推动，而是供需两端协同发力、多方主体共同作用的结果。

  政策端：持续加码保障房供给，为市场稳定托底

  2月，住建部与共青团中央召开座谈会，明确以“一张床、一间房、一套房”模式，从配租、配售两方面保障青年人基本住房需求，助力其安居成业；各地精准发力：上海试点收购二手房用于保租房，重庆、北京、深圳出台相关举措优化住房供应、盘活存量，合肥、郑州放宽公租房准入条件，成都推出人才优租双轨制政策，多维度完善住房保障体系，落实相关政策要求。

  供给端：精准对接复工季需求，多元产品适配不同客群

  2月，重点城市集中式公寓新增供应仍保持良好势头，保租房持续主导新增供应。据克而瑞长租不完全统计，2026年2月，重点八城共计新开20个典型集中式公寓项目，新增房源超7000套（间），为节后返工潮提供了多元化的租住选择。其中，保租房项目占比八成，主导市场供应。

  同时，头部企业与地方国企协同发力，形成差异化供给格局：龙湖冠寓、base佰舍等品牌聚焦核心城市上海、北京，布局高品质公寓，满足追求居住品质的租客需求；成都、上海、杭州等地方国企则精准对接新市民、青年人的刚需需求，推出性价比高、适配性强的租赁产品。多元供给体系有效提升了市场供需匹配效率，让不同层次、不同需求的租客都能找到合适房源，进一步稳定了市场预期。

  数据来源：克而瑞CRIC长租数据系统

  企业端：灵活调整运营策略，实现“留客引客”双效提升，助力市场平稳运行

  节前，城家在春节期间，推出的<真>免租福利，带租客“逃租”40天，签约13-18个月，即可享受总共40天免租。节后，泊寓面向春节后异地求职、返工、实习及面试青年，提供3天免费住、首月直减600元、限时抢红包、返工特价房，免租1-3个月等优惠；有巢暖春租房节推出短租求职礼，提供1个月起的短租特惠价，便利求职人群；魔方公寓暖春租房季活动，部分门店住6个月免半个月租金、住12个月免1个月租金的福利。

  图：长租行业复工季营销活动

  品牌持续发力，通过租金折扣、免租期、礼品赠送等组合拳，既有效留住老租客，又成功吸引新租客，不仅保障了出租率的稳定，更将租金上涨幅度控制在合理区间，避免了市场大幅波动。

  小结

  整体来看，2026年节后核心城市租赁市场的平稳表现，印证了行业发展的成熟度不断提升。随着3月“年后租房潮”的持续发力，租金有望延续小幅修复态势，但出租率将继续保持高位，在政策、供给、企业的三重支撑下，租赁市场将持续维持“稳”字当头的发展格局，为新市民、青年人提供更稳定、优质的租住保障。