上海市房产评估管理暂行办法

2010-11-26 15:23:29

　　第一条为活跃社会主义房产市场，加强本市房产评估工作的管理，制定本办法。

　　第二条本办法适用于本市城乡的居住、非居住房屋的评估。其中，国有房屋的评估同时适用国有资产管理部门的评估办法。

　　第三条市房产管理局是本市房产评估的主管机关，其主要职责是：

　　（一）制订本市房产评估标准；

　　（二）负责本市房产评估单位的资质审查；

　　（三）制订本市房产评估员专业等级标准和对房产评估员的培训、考核、发证工作。

　　各区、县房产管理局是本区域内房产评估的主管机关。

　　第四条市、区、县房产管理局设立房产评估所，从事房产评估业务。其中，办理国有房产评估业务的房产评估所须经国有资产管理部门的许可。

　　市、区、县的市政、住宅建设等部门经市房产管理局批准，可配备房产评估员，从事本系统业务范围内被拆迁房屋的评估。

　　未经市房产管理局批准的单位，不得从事房产评估业务。

　　第五条房产评估员须作风正派，坚持原则，具备一定的文化水平和房产评估知识，并经市房产管理局培训、考核合格，取得房产评估员证，在所在地的房产评估所注册后，方可从事房产评估业务。

　　第六条本市的房产评估，按本市统一的房屋估价标准执行。

　　第七条下列房屋产权的转移必须进行评估：

　　（一）房屋的买卖和产权交换；

　　（二）被拆迁的房屋；

　　（三）房屋产权的继承、分析和赠与；

　　（四）单纯以国有房屋实行租赁、联营、入股经营的。

　　其他房屋产权的抵押、入股、合资和保险，当事人可以委托评估。

　　第八条因市政建设、住宅建设等需要拆除的房屋评估，由市政、住宅建设等部门的房产评估员办理，或委托房屋所在地的房产评估所办理。

　　除前款规定外，其他的房产评估，均由房屋所在地的房产评估所办理。

　　第九条凡按本办法第七条第一款第（四）项规定的房产评估，以及委托房产评估所办理其他房屋产权的抵押、入股、合资、保险和被拆迁房屋的评估，当事人应按规定交纳评估费。评估费标准另订。

　　第十条房产评估所承接房产评估业务，一般应在受理之日起三十天内办理完毕，并将评估结果书面告知当事人。

　　房产评估员承办房产评估业务，应实地进行勘丈测估，绘制房屋平面图，并按市房产管理局统一制定的《上海市房屋估价表》逐项填写。其中，承办经房产管理机关批准拆除的代管房产、代理经租房产、外国人房产、需要落实政策房产及产权有争议房产，应对房屋的立面、结构、用料、装修、设备、附属设施、庭园绿化等状况做好详细记录，摄照立卷；必要时还应摄制录像。

　　摄制录像所需的费用由委托者支付。

　　第十一条私房拆迁补偿、落实政策作价收购、交换房屋产权的评估和接受委托评估，评估单位应向当事人出具房屋估价单。

　　第十二条房产评估员办理房产评估的结果，应由其所属房产评估单位确认。国有房产的评估结果，还须经国有资产管理部门的确认。

　　第十三条当事人对房产评估有异议，可在收到估价单后十五天内向承办单位申请复核。对复核有异议的，可在收到复核表的十五天内向市房产评估所申请重估。

　　凡房屋已经拆除的，一般不再办理复核与重估。

　　第十四条申请重估的当事人，应按规定预付重估费（收费标准另订）。市房产评估所一般应在三十天内作出重估决定。重估结果与原评估单位所估价款相符合的，重估费由当事人支付；原评估单位执行本市统一的房屋估价标准有明显错误的，由原评估单位支付。

　　第十五条房产经重估后如房产价款有变动的，按重估的金额重新结算，已付的房产价款应多退少补。

　　第十六条违反本办法，有下列行为之一的，由区、县房产管理机关责令退回所得的评估手续费，并可对评估单位处以房产价款百分之一以下的罚款，对评估员处以房产价款千分之五以下的罚款，并可报请市房产管理局批准，吊销其房产评估证：

　　（一）未按分工范围和估价标准进行评估或故意抬高、压低房产估值的；

　　（二）利用房产评估营私舞弊，牟取非法利益的；

　　（三）无证评估的。

　　有本条第（二）项行为情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。