印发中国房地产研究会六届二次理事会会议纪要通知

2014-03-14 17:20:07来源:中房网

扫描二维码分享


各会员单位:

  现将“中国房地产研究会六届二次理事会(通讯会议)会议纪要”及会议表决通过的“中国房地产研究会六届二次理事会工作报告”印发给你们,请积极参与各项活动,共同推进行业研究工作上新水平,促进行业发展,服务会员工作做出新成绩。

  附件:《中国房地产研究会六届二次理事会工作报告》

二○一四年三月六日


中国房地产研究会六届二次理事会(通讯会议)会议纪要

(2014年2月24日)

  中国房地产研究会六届二次理事会于2014年1月28日至2月24日以通讯会议形式召开,审议《中国房地产研究会六届二次理事会工作报告》。理事应有230人,实有230人参加审议。

  为更好地总结本会换届以来贯彻党的十八届三中全会精神,践行章程宗旨、加强课题研究、分析市场规律、积极建言献策、开展品牌活动,宣传行业企业等工作成效,检验“三个服务”水平,并及时了解会员对今后服务需求,推进“民主办会、务实办会、效能办会”,秘书处起草了《中国房地产研究会六届二次理事会工作报告》,提交理事会审议。

  经理事会审议,全体理事均表决同意,在吸纳部分理事修改意见后,现将此报告印发,希望会员单位,积极参与各项活动,为本会促进行业发展,服务会员工作再创佳绩。

中国房地产研究会六届二次理事会工作报告

  2013年是国家各项事业稳中求进的一年,党的十八届三中全会的召开,吹响了全面深化改革的号角,给我国各行各业指明了今后发展的方向。上半年,我会在民政部的领导管理和住房城乡建设部的指导下,顺利召开了换届大会,总结了过去四年的工作成绩和经验,确定了今后的发展方针,选举产生了以刘志峰同志为会长的新一届理事会。

  半年来,我会认真学习贯彻党的十八大和十八届三中全会精神,按照换届大会部署的年度任务,扎实推进各项工作。“三个服务”成果显著,围绕房地产业与新型城镇化协调发展,树立品牌意识、提升品牌价值,房地产市场形势和产业发展,发展绿色建筑、改善人居环境等方面积极组织课题活动,为国家有关部门、地方政府、会员单位提供决策参考。以品牌活动为平台,推动行业创新和企业转型,以深入开展党的群众路线教育实践活动为契机,促进秘书处自身建设。

2013年工作完成情况

  一、加强调查研究、服务行业平稳健康发展

  1、及时发布市场研究成果,加强预期引导

  2013年我国房地产市场持续回暖,商品住房的建设、销售及存量房市场交易量同比都有较大幅度提升,但地区发展不均衡,一二线与三四线城市间出现明显的分化趋势。针对市场的变化,我会会同中房协组织北京中房研协技术服务有限公司,加强市场运行情况监测分析、紧密跟踪热点难点问题,及时提出稳定市场建议,研究撰写出版了《中国房地产市场研究报告》季报4期、月报12期、周报34期、热点专题7期,并于5月 编纂出版了《2013年中国房地产年鉴》。这些报告的电子版发送到政府、500强开发企业、研究机构和金融部门,为政府调控、企业决策提供了专业服务,也影响着市场各方主体的行为。

  2、按时推进课题研究,研究成果服务社会

  我会坚持围绕《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《全国城镇住房发展规划(2012—2015年)》报送立项、组织编制课题,完成并通过验收了《“限购”政策效果分析及未来政策调整储备》、《基本住房保障制度设计与立法研究》、《国外个人住房信息查询模式研究》、《保障性住房在住房供应体系中的地位研究》、《绿色住区建设标准》等5个课题,按期推进《住房公积金管理绩效考核办法》、《公共租赁住宅小区智能化系统建设导则》、《中小套型保障性住房厨卫标准化研究》、《房地产项目综合效益评价体系研究》、《快速城镇化进程中住房需求结构及变化研究》等5个课题,今年又向部建筑节能与科技司申报了《建筑产业化综合效益分析》、《城市规模住区内环境装饰污染评价及装饰污染控制技术研究》等7个软科学研究课题。课题研究的开展,从政策设计、产业引导、标准规范、节能减排等多个方面,促进了行业经济、科学和人文的协调发展,提升了我会的科研水平和会员企业的市场竞争力。

  二、开展品牌活动,扩大社会影响力

  品牌活动是增强行业凝聚力和社会影响力的重要载体,我会与中房协密切合作,进一步推动了以房地产科学发展论坛、信用评价、广厦奖、行业测评等四大品牌活动的开展。

  1、举办房地产科学发展论坛,引导行业科学发展

  党的十八大强调,要坚持走中国特色新型城镇化道路,中央城镇化工作会议提出了推进城镇化的六项主要任务,我会紧扣时代脉博,会同中房协和国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心于2013年7月在西安主办了以“新型城镇化与房地产业转型发展”为主题的第五届中国房地产科学发展论坛,包括各省建设厅厅长、省房协会长、众多城市市长和开发企业负责人在内的700余人出席。刘志峰会长与李铁、谈月明、华生、孙茵、冯仑等官员、学者、企业家作了大会发言,孙安军、赵晖、任志强、胡葆森、陈淮、乔润令、杨保军、张孝成、毛大庆等嘉宾进行了对话交流。论坛从新型城镇化、中小城市与小城镇投资、房地产业转型发展三个层面阐述了行业观点,提出了政策建议,也从技术和应用方面为企业和城市释疑解惑。

  2、开展行业信用评价,推动行业诚信建设

  2013年1月国家《征信业管理条例》正式出台,授权县级以上地方人民政府和国务院有关部门依法推进本地区、本行业的社会信用体系建设。从2010年1月起,经国资委和商务部批准,我会会同中房协开始研究制定房地产行业信用评价标准与办法并从2011年起组织试点,2012年全面推开。2013年4月在山东潍坊向48家企业颁发了2012年度信用等级牌匾和证书。经企业申报、地方房协初审,共有10个省、86家企业参加了2013年度信用评价,年底前已委托社会第三方评价机构完成材料审核和实地核查工作。2013年还对2011年首批试点企业中的27家进行了复审,并于6月在浙江舟山召开了信用评价培训会议,共有18个省、直辖市房协和部分企业代表参加。同时,修改完善了两项制度,新制定《房地产行业信用评价社会第三方信用评价机构招投标管理办法》。这项工作的开展、对推进社会信用体系建设、加强房地产行业自律、维护房地产市场秩序、促进政府简政放权职能转变、引领企业规范发展起到积极作用。

  3、组织广厦奖评选活动,推进住宅产业化

  “广厦奖”是在2013年国家决定取消76项评比达标表彰评估项目的情况下由国务院批准保留的项目,是我国房地产开发项目的综合性大奖。 获奖项目坚持面向广大群众的普通商品房和中小套型住房,坚持面向性价比高、科技含量高和综合品质高的商品房和保障房,有力带动了国家质量发展纲要、绿色建筑标准、高强钢应用、“四节一环保”和全装修等技术政策的贯彻推广。2013年是正式启动“广厦奖”候选项目的第一年,年内我会协助中房协和住房和城乡建设部住宅产业化促进中心分两批审核了29个候选项目,共有22个项目荣获候选项目证书,11月赴江苏、山西、天津走访调研各省“广厦奖”开展情况、难度和问题,12月在上海向17个省、直辖市 “广厦奖”评选机构负责人布置了2013—2014年度工作。

  4、举办行业测评活动,引导企业做好做强

  为直观准确地反映企业发展状况,展示行业发展成果,我会会同中房协和中国房地产测评中心,开展了一年一度的房地产企业测评工作,于2013年3月在北京发布了《2013房地产开发企业500强测评研究报告》,5月在香港、北京同步发布了《2013年中国房地产上市公司测评研究报告》、同期在上海发布了《中国城市住房(一手房)价格288指数报告》和《中国城市住房价格288指数二手房价格60指数报告》,9月在北京发布了《2013年中国房地产企业品牌价值测评研究报告》。通过测评,实现了展示企业核心价值、交流先进经验、推动行业转型发展等积极作用,促进了开发企业乃至整个行业的良性竞争和健康发展。

  三、积极建言献策、服务政府宗旨更加深入

  1、关注长效机制、建言顶层设计,服务政府见成效

  房地产问题是社会关注的热点。2013年我会紧紧围绕促进房地产市场平稳健康发展、促进房地产行业转型发展和解决百姓“住有所居”三大主题加强调查研究,为政府决策服务。一是两会领导于5月、6月、7月、10月分别向中共中央办公厅信息综合室、中央财经领导小组办公室、全国人大预算工作委员会、全国政协经济委员会汇报了房地产业形势,反映会员企业诉求,并就抓紧建立促进房地产市场长效机制提出政策建议;二是7月份向国务院法制办公室提交《城镇住房保障条例(送审稿)》,三是参与国家标准《绿色建筑评价标准》(GB50378)的修订;四是受住房城乡建设部委托编辑出版了《房地产交易登记法规汇编》、《国有土地上房屋征收及补偿法规政策汇编》和《国有土地房屋征收及补偿地方法规政策汇编》、共同组织承办了“2013房地产市场形势报告会暨全国一级资质房地产开发企业座谈会”。

  2、与地方政府密切合作,推动城市经济文化环境发展

  2013年4月,我会会同中房协与潍坊市政府联合主办了“2013中国房地产发展与生态文明建设论坛”,与会专家学者与700余位代表就新型城镇化、人民环境建设、建设中国百年住宅、绿色住区和绿色建筑等议题进行了交流。8月和11月,人居环境委员会分别与二连浩特市和山东齐河县共同举办了“人居环境建设专家论坛”,并与两市县领导共签《中国人居环境共建示范城市战略合作协议》,践行美丽中国构想。

  四、搭建房地产采购平台、密切与地方协会合作,服务会员有联动、上水平

  1、推进房地产采购平台运营,推动产业合作共赢

  为提高采购产品质量,降低采购成本,2012年以来,我会会同中房协顺应会员企业需求,搭建了中国房地产集中采购平台,按照“从小到大、先易后难、先少后多、先线下、后线上”的原则,为供需双方提供采购服务。现采购平台已成为开发企业和供应商的信息发布平台,截止2013年12月在线注册企业已达万余家,其中开发企业发布需求信息60余项。去年采购平台一是分别在厦门、杭州、武汉、深圳、重庆召开采购对接大会,共对接区域开发企业200余家,参会供应商300余家;二是组织房地产开发百强企业采购负责人以团购模式分别对永康门业、康美家地板、欧神诺陶瓷、美睿整体厨房和德生防水工程企业进行考察;三是组织德生防水、海尔集团、美睿整体厨房和康美家地板等企业技术人员到万达集团等大型房企巡讲节能环保建筑新科技新产品,同时了解房企具体需求;四是通过与地方房协合作建立采购平台地区中心,扩大买方资源,目前已先后与重庆市房地产开发协会、辽宁省房地产行业协会、四川省房地产业协会、海南省房地产业协会组建房地产采购平台地区中心。采购平台运营以来,做了大量扎实的工作,受到产业链各方的欢迎,实现了开发企业与供应商的互惠共赢。

  2、深化与地方协(学)会伙伴关系,共同服务行业企业

  地方协(学)会是我会的紧密伙伴和扩大延伸“三个服务”的接力平台,双方加强合作有利于优势互补、资源共享。去年2月我会驻会会长办公会通过了《中国房地产研究会与地方协会(学会)合作发展意见》(试行),明确提出今后双方合作发展要建立会议沟通、活动合作、研究成果共享、信息交流、合作共赢五个机制。为落实办公会决议,推动此项工作,2013年12月4—5日,在上海组织召开了全国地方协(学)会会长、秘书长工作会议,共有32家省级协会及22家市级协会会长、秘书长110余人到会,会上分别介绍了信用评价、广厦奖、采购平台和500强测评近两年工作开展情况,并就推广房地产信用评价、布置2013—2014年度广厦奖评选、合作共建房地产采购平台地方采购中心、扩大测评工作覆盖区域同与会各省、市房协会长、秘书长沟通交流、洽商合作细节,并考察了节能住宅的相关项目。地方协(学)会是我会各项工作落地的抓手和触角,要进一步密切伙伴关系,实现合作共赢。

  五、积极开展对外交流合作,服务会员走出去

  1、加强国际交流合作、密切与国际同业组织的联系,是我会长期坚持的优良传统,双边和多边交流活动业已制度化、品牌化。2013年10月24—25日,我会与日本居住福祉学会、韩国住居环境学会在北京以“防灾与居住安全”为主题,共同举办了第十一届中日韩住房问题研讨会,来自三个国家的百余位房地产及相关行业研究人员从防灾与居住福利资源的利用、灾害与居住环境完善及安全技术、制定居住安全和防灾政策三个方面,进行了沟通和交流。

  2、为适应经济全球化新形势,在更大范围、更广领域、更高层次上参与国际经济技术要素自由流动、资源高效配置,贯彻 “以开放促改革”的精神,我会自2013年起开展对外战略合作工作,服务有实力、有意愿的企业转型发展跨国投资经营。5月会同中房协与华远顺安(北京)公司、澳中财富集团签署战略合作协议,正式启动组织中国房地产企业赴境外投资开发,7月分别与中非发展基金代表和喀麦隆非洲第一银行总行首席执行官洽谈合作投资非洲事宜。拓展对外投资和贸易是两会一项创新性工作,有利于房地产企业统筹国内国际两个市场来谋划企业发展,会员企业的需要就是两会的服务方向。

  六、充分发挥分支机构作用,拓展服务领域

  我会分支机构本着“职责鲜明、体现特色、突出专业、持续发展”的原则,积极开展服务,取得较好成效。住房保障和公共住房政策委员会4月举办“保障性住房建设、分配管理暨公租房运营管理研讨会”,住房公积金和房地产金融委员会8月举办“住房公积金流动性风险研讨会”,房地产市场委员会12月举办“十八届三中全会后房地产形势分析会”,房地产法规政策委员会举办“中国易学与健康文化地产发展论坛”,住宅产业发展和技术委员会以总工联席会议的形式就装配式住宅、绿色建筑、建筑保温隔热关键技术、住宅生活饮用水水质安全保障等议题全年9次召集会议,房地产产权产籍和测量委员会受住房城乡建设部委托完成全国房屋登记官考试工作,人居环境委员会数次举办“中国人居会客厅”活动,住宅设施委员会举办了“整体厨房技术讨论会暨现代厨房沙龙”。

  七、办好“三刊一网”,做好舆论宣传、信息公开工作

  《中国房地产业》、《中国房地产金融》、《中国住宅设施》是我会和中房协主办的三本专业期刊,它们面向广大会员单位及时准确地宣传国家产业政策和技术标准,促进行业理论研究,介绍两会重点工作和重大品牌活动,提高了两会在行业内的影响力和凝聚力。2013年《中国房地产业》杂志完成了变更主办单位、法人、公司名称、地址、广告许可证等工作,《中国房地产金融》、《中国住宅设施》杂志办理了广告许可证、期刊出版许可证。2013年完成了我会官方网站中房网改版工作,增设了地方和专题等频道,使中房网的宣传报道更具针对性和有效性,同时还加大了对假冒中房网骗钱的境外网站的举报打击力度,提醒行业企业、会员单位谨防上当。现中房网每天访问量达10.5万人(次),成为全行业的第一门户网站。

  我会时时关注行业新闻动态,在“央视曝光45家房企欠缴巨额土地增值税”的消息见报后的几天内会同中房协组织了“房地产项目土地增值税问题情况通报会”,阐明税制、澄清事实、维护行业形象、倡导企业公民意识。

  八、以深入开展党的群众路线教育实践活动为契机,加强两会秘书处自身建设

  根据住房城乡建设部党组的部署,从7月17日起,两会秘书处联合党支部经过“学习教育、听取意见”、“查摆问题、开展批评”、“整改落实、建章立制”三个环节,遵照“照镜子、正衣冠、洗洗澡、治治病”的总要求,集中针对领导班子存在的“四风”问题,召开了全体在京党员、职工参加的动员大会,分为6个方面广泛征求意见,组织党员领导干部以整风精神认真进行对照检查,学习河北省委常委班子的做法,严肃开展批评和自我批评,在认真疏理征求意见函的基础上,撰写了领导班子对照检查材料,总结出14条主要问题并剖析了原因,分正在整改和下一步整改提出了具体措施和落实部门。党的群众路线教育实践活动的深入开展,对加强秘书处自身建设是一次有力的促进,去年全年制定实施了《职工教育培训和非脱产攻读学历学位管理办法》、《发放交通补贴的办法》、《退休生活补助费发放办法》、《报销供暖费暂行办法》、《合同管理办法》等9项制度,各分支机构财务实行总会集中统一管理,预算、审计工作得到加强,成本管理得到较好控制,围绕“关心政务、熟悉业务、处理事务、搞好服务”提出了秘书处人事工作总体要求,目前正在展开和推进定事定岗定人定职责和建立考核制度的工作。

  去年两会秘书处工会组织工会会员集体赴革命圣地河北省平山县西柏坡,参观了党的七届二中全会会址,重温了“两个务必”;“三八”国际劳动妇女节期间组织全体女职工进行了“健美行”环八一湖健走活动,开展了“与书同行、阅美人生”女职工读书活动,与会员单位工会联合开展了羽毛球友谊赛等形式多样、丰富多彩的文体活动,陶冶了职工思想情操,努力营造朝气蓬勃、团结和谐的社团文化氛围。

  2013年我会秘书处虽然取得了明显的工作成效,但也存在缺乏长远发展规划、行业自律和诚信建设宣传、推广、落实不够,制度建设和贯彻落实冷热不均等差距,这些问题需在今后工作中努力改进。

2014年工作安排

  2014年是深化改革的一年,也是加快社会组织改革、激发社会组织活力见实效的一年,根据党的十八大、十八届三中全会决定,去年中央经济工作会议、中央城镇化工作会议和全国住房城乡建设工作会议精神,拟对2014年工作要点安排如下:

  一、深入贯彻十八届三中全会精神,认真领会中央有关“摸着石头过河和加强顶层设计是辩证统一的”理念,按照长短结合、因地制宜、综合配套的原则,做好今年房地产政策研究和市场分析工作,时时跟踪市场、天天关注舆情,及时应对新情况、新问题,做好政策技术储备,把我会科研优势发挥好。

  二、进一步密切与地方协(学)会的关系,加强会员资格互认和工作联动,把我会品牌活动和主要任务布置到省市、搭建合作共赢的服务团体。

  三、会同中房协围绕今年国家社会经济发展大局,尽早确定主题,筹备组织好第六届中国房地产科学发展论坛,推进行业细分领域的可持续发展。

  四、会同中房协继续做好信用评价和“广厦奖”评选工作,做好参评企业信用等级的审定、公示、报备工作和“广厦奖”候选项目评审、公示、报备工作,开好2014年信用建设工作会议和2013—2014年度“广厦奖”颁奖大会。

  五、会同中房协进一步拓展房地产采购平台工作,整合地方协(学)会资源,加快组建地方采购中心,通过他们把地方中、小开发企业的需求抓到手、服务做到位,开设采购基地频道,拓展门、水暖、石材、陶瓷四个采购基地,同时优化线上产品、强化线下服务。

  六、 继续支持中房研协公司开展工作,稳步做好本年度三大测评工作,促进公众了解行业发展前景和优秀企业状况,把更多房产品牌推向社会。

  七、进一步加强两会秘书处自身建设,高标准完成党的群众路线教育活动第三环节整改落实工作,以一分布置九分落实的精神,做好内部机制创新和规章制度建设工作,迎接社会组织改革和竞争时代的到来。

返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部