奥德海棠总占地307亩，规划建筑46栋住宅，共1268户，总建筑面积350858.61㎡,其中地上建筑面积229815.86㎡（幼儿园4833.13㎡，小学15997.75㎡），地下建筑面积121042.76㎡。

  为了把这个项目建成具有东方风韵、国际品位的作品，我们特别邀请在国际负有盛名的中国建筑设计院做规划建筑设计，邀请澳大利亚柏涛景观为项目创造经典园林。规划设计传承乾隆花园的鸿院规制，既体现传统院落礼制秩序、又很好的融合灵活多变的私家造园手法，规划设计锦幔华堂、古华院、遂初院、粹赏院，“一堂三院”，层层递进，对称布局，充分传承皇家礼御文化，小区设置四个车行、人行出入口，实行完全的人车分流，使生活在小区里的居民更富有尊贵感和品质感。

  项目配套建设了临沂市北京路小学（杏园小学东校区）、国际幼儿园。奥德海棠，共有10种主力户型，满足客户对不同产品的需求。建筑方面以经典为原则，外立面用石材、铝材为基调，以米色与褐色真石漆为主，高标准装修单元大堂和负一层入户大堂等公共空间，让客户回家即体验到尊贵奢华生活，与市面上的产品相比，户型设计进一步升级，独特大面宽，接近40%的绿化率，让生活更绿色、更生机、更健康。

  小区车库照明采用声光控雷达感应灯，供水采用变频恒压和无负压供水系统，并确定水泵的运行方式，可以保证用户任何时候的用水压力。小区排水系统按照雨污分流、厨卫分流的原则实行分质排水。

  小区道路和人行通道采用透水性路面结构，使雨水不断补充地下水，平衡城市生态系统。利用雨水收集系统为小区园林提供灌溉用水。

  采用了高性能、低材耗、耐久性好的新型建筑体系，室内分隔墙体采用加气砼砌块，主体结构使用多孔砖，墙体具有隔热、保温的特点，可减少能源浪费。创新使用保温一体板，透水混凝土等新材料。