第四届中国老年住区项目开发运营经验交流大会成功举办

2015-12-10 10:33:38来源：中房网

2015 年12月4日- 6日，由中国房地产业协会、江苏省房地产业协会、澳洋集团联合主办；中房协老年住区委员会、江苏澳洋养老产业投资发展有限公司执行主办；江苏省住建厅、民政厅、江苏省老龄产业协会合作支持的“第四届中国老年住区项目开发运营经验交流大会”在江苏省张家港市成功举办。

第四届中国老年住区开发运营项目经验交流大会现场

中房协副会长童悦仲、中房协原副会长朱中一、张家港市副市长丁学东、江苏省住建厅副厅长杜学伦、江苏省老龄办主任张建平、澳洋集团有限公司董事长沈学如、蓝城集团执行总裁傅林江、亲和源有限公司副总裁华山、保利地产创新产业投资管理有限公司副总经理李小明、吉利大学健康产业学院院长乌丹星、中房协老年住区委员会秘书长江书平等400余位来自政府相关部门、行业组织、开发企业、养老服务研究组织、科研单位、金融机构的领导和代表出席了本次会议。

“中国老年住区开发运营项目经验交流大会”是中房协老年住区委员会倾力打造的养老产业界同行定期进行业务对接和学术交流的国际化互动平台，自2011年中国老年住区委员会成立以来已经成功举办过三届。自《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》发布以来，社会力量积极参与养老服务业，给养老服务业发展带来了全新的生机和活力。众多房地产企业为顺应养老服务业发展，在产业转型、结构调整的过程中，积极探索中国老年住区项目的开发运营，并出现了一些理念先进、定位清晰、运营稳定、管理有序的企业和项目，一些企业通过几年的学习探索、消化吸收，创造了独特的老年住区项目发展模式。这些项目的成功落地，推动了老年住区乃至养老服务业的多元化、良性化发展，为整个行业带来了学习、借鉴的有效经验。“中国老年住区开发运营项目经验交流大会”的连续举办，旨在推广这部分企业及项目的成功经验，带动我国养老服务业全面健康发展。

中国房地产业协会副会长童悦仲为大会致辞

中国房地产业协会副会长童悦仲在讲话中表示：我国房地产业经过连续十多年的高速发展，在为经济和社会做出巨大贡献的同时，也积累了许多问题。当前最突出的是开发量大、库存压力重。在目前情况下，许多房地产企业为了生存和发展，把进入养老服务业作为企业转型的主要方向，投入巨资开发建设养老住区和养老设施。其中一部分企业的转型比较顺利，获得了比较高的市场认可度以及比较满意和稳定的投资回报；但是也有许多企业遇到了这样或那样的问题。本次会议的目的，就是为了交流经验，沟通信息，相互启发，相互学习，以期帮助大家把老年住区项目的开发和运营提升到新高度、新水平。

中房协原副会长、民政部全国养老服务业专家委员会委员

朱中一：“十三五”时期房地产和老年住区发展态势

中房协原副会长、中房协老年住区委员会特邀顾问、民政部全国养老服务业专家委员会委员朱中一在讲话中指出：随着中央对养老服务业的进一步重视，老年住区的开发建设运营管理与服务工作也将不断加强。但未来几年，由于有些政策还在细化配套中，企业的盈利模式也在探索中，养老护理与养老服务等人才的培养也还有一个过程。因此，这项工作还需在探索中前进。同时我们必须认识到，“十三五”时期是发展养老服务业的重要机遇期，有志者应该积极探索。下一步需要把握、探索的问题及推进的工作主要有以下几项：

一、深刻理解国家确定的建设以居家养老为基础、社区为依托、机构为补充的多层次养老服务体系是符合我国实际的，政府和社会各方面应把重心放在居家养老、社区养老上。

二、中房协老年住区委员会今后将继续抓好老年住区试点、示范工作。经过近两年的探索，我们感到，为了满足不同消费层次的需求，顺应未来养老服务网络的不断建立完善，机构、社区和居家养老服务一体化发展是必然趋势。

三、养老产品也要细分对象，细分市场，以需求为导向，准确定位，量身定制。真正需要机构养老提供照料护理、精神慰藉和救援等专业服务，主要针对行动不便的老年人或高龄老人。他并举例：北京的寸草春晖，由于定位准确、服务到位、效益明显；保利和熹会调整了定位后，效益也明显转好。对广大的健康老人，可探索开发连锁式的与养生养老旅游相结合的产品，这类产品，也是广大职工在落实带薪休假制后十分需要的。

四、为了便于项目的运营管理与服务，在项目的前期策划与规划设计阶段，就要请规划设计、运营管理与服务的专家就老年住区、配套的医养等服务设施的布局、居住面积与配套面积的比例、服务人员的服务半径与便捷度、及某些建筑空间的可改造性等问题共同研究，以便提高运营管理与服务的效率与水平，降低工程造价，提高经济效益。

五、定期或不定期地召开一些经验交流会，及时地总结推广经验。同时，组织有关专家，编写或汇集与老年住区规划设计、开发建设、运营管理、养老服务方面的教材，提高从业人员的素质与水平。

会议期间，近30位分别来自政府相关部门、行业组织、科研单位、养老产业研究组织、开发企业、金融机构的代表主要就制度规范、养老住区开发建设、智能化系统运用、项目运营管理、盈利模式等话题进行了广泛深入的探讨。

当前，中国正处在社会转型的关键时期，各项改革进入攻坚阶段，包括养老服务业在内的许多制度尚待建立和完善，养老、医疗、社会服务等方面的压力早就潜伏生长，人口老龄化只是凸显了这些压力。目前这些压力还只是初现端倪，随着人口老龄化快速发展，这些压力的影响将会更加深刻和普遍。

在这种情况下，中房协老年住区委员会将始终从实际出发，致力于为养老服务行业各种社会力量搭建公开、坦诚、务实的交流合作平台，并借鉴世界上一些福利多元化的国家和地区的优秀经验，配合政府完善各项制度建设，从行业层面健全和完善社会养老服务体系，并在全社大力弘扬“尊敬老年人，关爱老年人，帮助老年人”的优良传统，动员社会各方面积极参与发展老龄事业，使社区养老服务管理方式由直接到间接，服务工作由封闭到开放，投资方式由单渠道到多渠道、服务对象由特殊到普遍，积极探索创新，不断推进养老服务业社会化发展。