中美房地产论坛召开 刘志峰称未来20年是行业机遇期

2012-06-21 19:15:15来源:中房网

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6月20日,2012首届中美房地产高峰论坛在北京盛大召开,本次峰会由中国房地产业协会和美国亚裔房地产协会联合主办,中国房地产主管部门、房地产金融界、企业界、法律界、部品部件供应商、房地产研究机构等200余位嘉宾出席。美国亚裔房地产协会创办人Allen Chian带领美国代表团一行50人参会,代表团成员主要有美国前任国务卿助理Brian Montgomery、房利美、房地美前任决策人Armando Falcon、美国国会亚太裔研究会主席Jim Park等。

峰会以"全球经济波动下的房地产:机遇、挑战与合作"为主题,中美两国房地产业界人士共聚一堂,分析两国房地产的热点问题,介绍两国房地产监管手段、创新模式和经验教训,为两国房地产长期、健康、稳定发展提供新思路、新建议。同时,开展以两国“房地产市场状况、两国房地产法律法规和调控政策、两国绿色建筑、两国房地产金融"主题的四个分论坛,展开互动交流。

刘志峰:未来10-20年仍是中国房地产业发展的机遇期 点击详情

中国房地产研究会、中国房地产业协会会长刘志峰出席会议并讲话,他表示,目前欧债危机仍在持续,全球经济在波动中缓慢复苏,房地产业能否稳定健康发展,受到普遍关注。在这样的背景下,作为世界上最大的发展中国家和最大发达国家,中美两国在房地产领域加强交流,应对挑战,分享机遇,合作共赢,具有很大意义。

刘志峰说,中国房地产业在近年来的发展中存在诸如结构不合理、投资投机性需求过大等问题,2001年,全国商品房平均销售价格每平米2170元,2010年为5032元,东部发达地区许多城市房屋均价已过万。但中国政府加强了对房地产市场的宏观调控,宏观调控并不意味着行业发展的停滞,而是为了更好地发展。中国经济在持续发展,中国城镇化也在不断提高,房地产需要继续发展。据他估计,未来十到二十年时间里,仍是中国房地产业发展的机遇期。

巴曙松:中国经济会触底回升 房地产有三大转型方向 【点击详情

国务院发展研究中心金融研究所副所长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松就当前的宏观经济政策和房地产市场的发展发表了精彩演讲,他认为,中国经济将逐步探底回升,完成此轮经济的调整,政策方面应该是防止失速并进行供给制度改革,同时,未来的房地产市场仍然存在机遇。

在他看来,中西部城市的广阔市场、远未终结的城市化进程,以及城市群的形成与城市人口重新布局,使得未来中国房地产的转型方向有迹可循。转型方向之一:传统住宅开发的“加工制造业”属性仍具有相对优势和成长空间。以成套住房计算,2010年中国城市户均仅有0.74套住房,距离户均1套尚有距离,并且明显落后于美日等发达国家,房地产“加工制造业”仍有空间。转型方向之二:一线城市商业地产未来成长空间较大。国际经验表明,人均GDP3000-8000 美元是商业地产的起步期,8000 美元之后进入加速发展期,直至20000美元之后才进入成熟发展期。而在起步期时,新增供应增速往往最快。中国商业地产目前正处于从起步期,而一线城市已步入加速发展期。转型方向之三:顺应中部省份产业转移的机遇,物流地产的发展存在不小的空间。

Brian Montgomery:美国住房市场2013年有望恢复点击详情

美国前任城乡发展部副秘书长、联邦房屋管理部部长、美国前任国务卿助理Brian Montgomery表示,预计2013年美国经济会有积极增长,有意义的住房恢复在2013年也将可以实现。2013年美国的经济增长将在2.4%左右,失业率将保持稳定或减少,在这样的因素下,“我们会有更多有意义的住房的恢复在2013年都可以实现。”此外,现在美国的贷款利率也较低,正处在四年当中的一个低位,到2013年,预计房价将会有一定的增加,现房的销售量也会增加,贷款再融资也会有一定的增加,购买导致的抵押贷款将达到7700亿美元。

最后,Montgomery也借峰会“推销”了一把美国楼市。他透露,中国买家已经是美国最大的房地产投资增长人群,年增长率达到了88%。目前的美国楼市作为一个买方市场,房价合理,美国的楼市将是非常强的投资点,“我对投资美国楼市还是非常有信心的。”

会后,中国房地产业协会和美国亚裔房地产协会签署了“两会”正式合作交流协议,“两会”的交流将常态化。

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