朱中一:房产业转型面临6大任务

在济南绿地泉景地产股份有限公司举办的“心系齐鲁大地、建设美丽泉城”房地产企业发展战略论坛上，中国房地产业协会常务副会长朱中一作了题为《当前房地产形势与行业转型发展》的主题演讲。他认为，目前的房地产市场比较平稳，整个行业要实现转型发展，需要完成六大任务。

调整改善性需求政策

谈到当前的房地产形势，朱中一认为，当前全国的房地产形势总体比较平稳，正朝着国家调控的方向发展。不过，也有几个问题需要引起关注：

一是房价上涨的压力依然存在。尽管房价大幅上涨的可能性不大，但房地产开发企业仍要坚持理性定价。

二是市场回暖基础并不稳固。目前从全国范围看，房地产开发投资、商品房新开工率、土地购置面积等数据同比都在下降，这可能对下一步的市场产生影响。

三是对改善性需求的抑制。限购、限贷政策抑制了投机投资性需求，也在一定程度上抑制了改善性需求。因此下一步需要研究如何在改善性需求政策方面有所调整。

四是调控措施以行政性手段为主。朱中一认为，必须要将短期调控政策和中长期政策结合起来，更多地同经济手段、法律手段结合起来，实施综合性调控。

两大因素决定转型

谈到房地产行业的转型问题，朱中一认为，行业的转型发展是国民经济转型的需要，也是城镇化进程减缓趋势下的必然要求。

朱中一说，过去30多年国民经济的快速发展，是建立在人口红利，对资源、能源的高消费和对环境的严重污染基础上的，如今快速老龄化造成人口红利越来越少，资源、能源的短缺问题越来越凸显，社会环境保护的意识逐渐增强，这些都要求国民经济必须转型，与之相应的房地产业也应当转型。“另外一个因素就是城镇化”。朱中一认为，当前全国城镇化仍在快速发展，但城镇化超过50%后，开始逐渐转到比较平稳的阶段，涉及房地产方面的土地政策、信贷政策、税收政策都在调整，房地产业也必须转型。从整个国家经济社会转型和城镇化协调发展的角度考虑，房地产调控政策不可能发生根本性改变，将来只能常态化，把抑制投机性需求作为长期性的政策稳定下来。

转型面临六项任务

朱中一表示，从目前看，行业转型面临的最现实的任务有六项：

一是要抓紧制订住房建设年度计划。从中长期角度，考虑住房建设规划，制订住房发展目标，并根据这个目标考虑土地供应、税收信贷政策的匹配等问题。

二是要抓紧建立中长期制度，以改善房地产市场调控。

三是保障性安居工程问题。“‘十三五’怎么样，怎么抓，以实物为主，还是将来以货币为主，都会有政策。”

四是如何积极引导商业地产、产业园区地产和老年居住区的开发建设问题。发展旅游地产要研究怎样把旅游资源的优势变成对旅游产品的开发，进而提升到旅游投资体系的建设，“必须要有一个顶层设计，避免急功近利。”

五是怎样按照资源节约型、环境友好型社会的要求开发建设经济环保的项目和推进住宅产业化，提高住宅品质。

六是怎样培育骨干企业来提高行业集中度。全国房地产企业最多时有8万多家，只有通过优胜劣汰逐步提高行业集中度，这个行业才能更有生命力。