中国房地产业协会副秘书长、中国房地产研究会市场委员会秘书长邵新莉讲话

  我本来想说一个问题，我们今天为什么要开这个会，我们是怎么想的。今天我们的目的是想听听企业的意见。国务院新政发布以后，前一段时间媒体、舆论、行业对这个政策的合理与不合理，实施起来可行与不可行讨论的非常多。今天朱会长也做了解析，我认为现在先放一放，而是要讨论今天这样一个重要的题目。这样一个讨论以后，大家注意到现在面临一个事实，我把这个事实情况讲一讲。

  第一，从政府来讲，在一些房价增幅较快的地区，市要把房价过快增长的幅度压一压，这是政府想的。就整个行业来说，也不希望房价增长速度过快，不管是各地政府要控制房价目标也好，不管是北京政府提出来将来房子要采取限价的序列管理也好，不管提出来是不是把新开盘的楼房和前期楼价进行比较，如果提价过高，或者比周围地区的房价过高，要在预售证方面加强监管也好，都是一个想法，不希望我们的房价增长速度过快。

  第二，希望遏制一些过度的投资投机需求，像北京市这样的一线城市，比如说现在满足每个家庭拥有两套住房，个人可以拥有一套住房，从满足的基本需求来说北京这样一个城市各种需求很大，但实际能够供应的资源和其他方面又不能够满足这样一个旺盛的需求。能够满足基本住房需求的情况下，当然要采取限购、限贷这样的政策，遏制一下过度的投资需求。这样的一个政策，我想可以被理解。我是说北京这样的一线城市，毕竟是人口大流的流入，就业机会好，公共设施齐全，大家都来争相享受这样一个城市公共资源的时候，过度的投资需求是不是要遏制一下，这是事实。那么，对于转让房地产收入征收20%税的问题，也是想起到这样一个作用。对于收受的问题，朱会长说的我很同意，税收对于个人收入征地所得税进行利益分配，这在各国都是一样的，这和财产征收不一样，是收入所得税个人征税。过去对个人所得税的税收大家意识不是很强，法规也不是很健全。房产收入是不是你收入得得呢？是不是应该作为收入所得的利益再分配，纳入到税收管理中呢？这个我觉得也可以理解。但是这样的政策在北京这样的城市和中国的环境下，它的合理性这里有很多的原因，是否合理，是否可行那是另外一回事。但是我想基于刚才这样一种事实，这个政策就这样定了，我们只能面对这个市场，面对这个政策的事实。

  还有一个事实，就是现在住房的占有是不平衡的，这是由于各个原因造成的。如果允许每人可以拥有两套住房计算的话，存量的供应和新房供应是满足不了需求的，当然因为有的人占有住房多，有的人没有住房，房价上涨很快，既得到了住房，又得到了收益。为什么说对这个问题感兴趣呢？这样一个事实和目前的政策，使企业如何如何面对，如何定价？这是我想讲的第二个问题。

  第三，这周的时候我碰到了三件事情，这三件事情可能会说明一点，就是为房价纠结。上一周在夏威夷召开的美国房地产协会，一个关于国际的房地产论坛，结果大家对中国的房价问题非常感兴趣，那些老外在纷纷的讨论为什么中国的房价上涨的快，上涨的原因是什么。后来把邮件发给我。因为大家知道在国际上一个普遍的观点认为，在肯定中国经济发展的时候，对房地产这样一个房价持续上涨如此之快的情形和房地产金融是担心的，但是在中国，在这样一种担心的舆论情况下，房价仍然继续上涨，他们在那儿分析原因。第二件事情，最近我一个朋友他跟我讨论房价纠结的问题，让我给他出主意。说他的房子在几年前过户给子女结婚，房子在金融街，房子是老房子，6层没有电梯，儿子装修结婚住的很好，说现在房价很高。中介公司就劝他，现在房价很高，你要出手，有人700万要买你的房子，他觉得很好，急于想把房子出售700万，再花300万在五环外买房子，可以净赚400万。甚至我在没有房子的时候头两年先租房子，等房子建好再搬进新房，所以在没有征求父母的意见下把这个合同签了，但是没有想到，很多人找他说，我全价740万一次性付清，要买这个房子，他就纠结了。中介公司跟我们讲，现在的政策出来了，房价在高位以后处于平缓，甚至有回落，为什么还有那么多的人急于想买我的房子呢？这是4月份的事，700多万不是小数，房价肯定还会涨。这个周末我去北京的五环外看楼盘，楼盘的销售经理跟我讲，我们现在非常纠结，我的二期房价怎么定，潜在的客户很多，房子交定金还要排队，国家现在在预售上会有所限制，我涨不了几千，我涨几百可不可以，那么多人要买的房子，干吗要限价呀？这几件事情让我想到了同样一个问题，市场是这样的市场，政策是这样的政策，企业如何面对呢？你的定价策略是什么？你的营销策略是什么呢？这就是我们开这个会的目的，想听听你们的想法。

  (注：本稿由现场速记稿整理)