李海蓉：模块化建筑体系提升住宅产业化水平

  2013年4月27日，2013潍坊房地产发展与生态文明建设高峰论坛在潍坊召开，本次论坛由中国房地产研究会、中国房地产协会、潍坊市人民政府共同举办。业内领导、专家以及房地产企业、研究机构和媒体人士600余人出席了本次论坛。威信广厦模块建筑有限公司(爱尔兰)董事长兼CEO李海蓉做了题为“推广模块化建筑体系，提升住宅产业化水平”的演讲。

威信广厦模块建筑有限公司(爱尔兰)董事长兼CEO李海蓉

  以下为文字实录：

  李海蓉：女士们、先生们，尊敬的刘部长，尊敬的各位官员们，我们的同僚们：

  很高兴能有这个机会在这里学习，同时跟你们说点心里话，我都不太敢在这里讲了，我觉得有点班门弄斧的意思。中国的住宅产业化已经到了一个如火如荼的阶段，政策也好，企业也好，联盟也好，在住宅产业化这个领域，中国的土壤是最肥沃的。今天我听到的很多信息，认识已经非常高远也很深刻，我主要介绍两件事：一是这个体系本身，二是我的一些感受和心得。

  首先大家在画面上看到的是我们正在建设的第一个项目：1440套公租房，用的是我们威信广厦模块的建筑体系。

  这是我们在行业内比较有代表性的一个作品：英国的奥林匹克大道5号，由酒店、商品房和政府的公租房组成，下面是商品房，上面是很多建筑。

  总的来说，我们的技术体系就是在工厂，像生产线一样，在生产线上像组建汽车一样组建住宅，我们在工厂里做成了三维空间，所有的精装修是在工厂做好再拿到工地去搭建，95%的工作量都是在工厂完成的。

  威信广厦的建筑体系在以下方面有特色：

  首先实行了设计的标准化。

  二是实现了建筑部品部件生产的工厂化。有一些酒店工程，甚至学生公寓都在工厂把它放好了。

  三是实现现场施工的装配化，也实现了土建和装修的一体化。模块本身水电管线、设备、设施、卫生器具和家电都是齐全的。

  这个体系打破了常规的模块体系，有几方面的特点：

  一是可以建高层住宅，性价比最高的市场是30层楼的住宅和酒店。目前世界钢结构建造的世界最高楼是我们建的。另外，我们的结构体系叫钢密柱结构体系。因为在现有的规范和体系下，如果结构体系不突破，很多事情实现起来是有困难的。我们的市场主要是针对住宅办公楼酒店，特别是保障性住宅和净装修住宅是主攻市场。

  二是异型模块。

  三是建筑质量高。如果用传统的方式已经几乎不可能实现欧洲越来越高的环境节能治保了，当时就有个概念是为什么不能把它做成立体的，当时的理想早已变成了现实，这套指标达到了欧洲的A级指标，建筑寿命是60年。

  性价比高。精装修的比例越高，我们的节能越高，也获得了多项国际发明专利。目前，我们模块建筑钢混的模块建筑世界一二三高楼都是用这个体系建的，也深受好评。

  首先，我们根据客户的需求建模，之后原材料采购。与此同时，在做基础部门的同时，模块就已经在工厂生产了，然后模块运到现场搭建，之后是竣工验收，出厂前的竣工验收是分两段进行的。这是生产制造的大量图纸，我们建一个楼要比传统的方式多很多很多的制造图，从模型图、制造图、管线怎么接，瓷砖浪费率是最低的，每一个图纸都代表着最后验收的标准。这是在工厂里的样子(如图)，我们的每个模块都不一样，不妨碍生产效率，这也是我们比较大的一个优点。

  根据客户的需求，像一些酒店的开发商，就恨不得我们把床上用品都做好，精装修比例越高，性价比就越高。

  这是我们在国外进行的各种认证(图)，我们在中国也进行了认证。

  工业化住宅最大的区别就是工程师和泥水匠的区别。他把原来粗放式的生产变成了在工厂里制造业的品质控制的手段来保证质量。所以，各种性能指标成本控制、工期控制、质量控制都远远比传统方式容易实现。

  在英国，工业化住宅的市场占有率是20%左右，每年在以70—80%的速度增长。而中国工业化住宅的市场占有率连1%都不到，当然数字也不一定准确。日本水泥预制的体系有精度价格方面的限制，所以，很多企业也开始从二维方向往工业化方向发展。这个建筑和世界最高楼的代表性是打破了外立面的局限，你们看到了尖角的位置每一个窗户都要看到奥林匹克中心，所以，这是一个特别奇怪的形态。这是我们在英国建的世界最高楼(图)，是25层的学生公寓，它得了2009年最佳学生公寓奖，就是因为质量和设计不同。这是我们在英国做的个性保障房(图)，这是我们正在建的伦敦的酒店(图)，在中空庭院有一些创新。 这是我们即将建设的在英国的下一个酒店(图)，这个酒店会打破我们自己的记录，会成为模块建筑第二高楼。

  公司介绍。我们是2011年才进入中国市场，从生产构建开始，到组装基地的建设，今年才开始进入一个成型的阶段。第一个示范基地会在镇江，第一个样板工程也在镇江，潍坊也是我们非常向往的地方，我们会跟地方政府进行更充分的交流。其实工业化归根到底最后卖的是品质。举个例子说，越是高档的时装，越是设计简单，线条简单越不花哨，那种时髦是在内涵里的，最后靠品质来实现它的档次。住宅也一样，并不是靠花哨、靠概念，刚才我特别欣赏王彬董事长说的话：要务实，这也是老百姓最关心的事情，所以我们说这是提供最舒适的精品住宅。

  这是我们在镇江的生产基地(图)，在这300亩土地上，我们会形成60万平米的产能。这是我们即将建的楼(图)，这是10栋公租房里的户型(图)。

  谢谢！