2023年9月22日，由中国房地产业协会、日本居住福祉学会、韩国住居环境学会共同举办的“第20届中日韩居住问题国际会议”成功召开。中日韩三国高校学者、科研院所及相关企业代表，围绕会议主题“与社会经济发展相适应的住房问题”展开深入研讨和交流。韩国首尔住宅都市公社高级研究员成珍旭进行了演讲。

韩国首尔住宅都市公社高级研究员成 珍旭

  成珍旭表示，众所周知，住宅是一个物理性的载体空间，从这样一个层面来说，会去评价它的品质。首先来看关于首尔的相关案例，首尔的都市化率比较高，从1950年朝鲜战争后，它的供需侧的改革，使它具备了政策性的基础和条件。1960-1970年，从住区空间包括住宅的供需层面，也有一些老旧的住房作为补充，当时的新建住宅并不多，在1980年后，有更多的一些新建住宅，不断在汉江周围建起来。

  他提到，团队在中国、韩国和日本的都市化率做了相关的定量数据比较和研究，韩国现在的都市化率从过去的19世纪80年代有了一个快速发展，在1970-1980年把它称作“汉江的奇迹”，这和1988年的汉城奥运会密不可分，所以从这样一个维度脱离出来要追求更高的质量，追求住宅的品质和更高的居住满意度。

  他还指出，提到住宅的环境，能够切身体会到的就是周边有什么样的设施，这需要作为评价的指标。大家愿意或者是需要使用的设施距离有多近，这才是最为重要的部分。例如停车场的距离，息息相关的便利设施在生活半径当中，有多少距离，并不是一个物理上的单纯距离概念，而是生活半径当中需要的设施的引进，而居民需要考虑的是所需要的这些设施离自己有多近，这才是有更大意义的评价指标。