图 | 会议合影

  当前，房地产市场正处于深度调整与转型升级的关键阶段，传统“三高”模式难以持续，行业亟需寻找新动能、建立新发展模式。2025年8月28日至29日，由中国房地产业协会主办，中国房协开发分会、贵阳市房地产业协会及中铁置业集团有限公司共同承办的“房企稳健发展经验交流会暨高品质住宅观摩研修班（第三期）”在贵阳市成功举办。本次活动吸引了来自北京、宁夏、内蒙古、山东、湖北、河南等地的研修班学员以及贵阳本土房企代表等30余人参与。会议围绕“好房子建设”与“数字化升级”两大主题展开深入交流，通过专题研讨与标杆项目实地考察，共同探索房地产行业实现更高质量、更有效率、更可持续、更为安全发展的新路径。

图 | 实地观摩“贵阳城投-融翠项目”

  8月28日上午，研修班学员实地观摩了贵阳城投-融翠项目。该项目总建筑面积约52万平方米，园林绿地面积达14万平方米，规划形成“两心两轴三区六院”主题景观，并配建南北双会所，涵盖恒温泳池、咖啡茶艺、社区食堂等功能空间。沿中心轴线打造的26℃咖啡公园步行街，融合生态与社交场景，赋予社区更多活力。项目通过地上地下双阳光大堂、五星级酒店式落客门廊、L型端厅270°观景视野、6.6米超大面宽方厅等创新设计，重新定义了贵阳高品质住宅的标准。

图 | 魏君秋岑

  下午的会议由中国房地产业协会开发分会秘书长魏君秋岑主持。她指出：“从首期银川站聚焦‘存量破局’，到第二期赤峰站关注‘区域深耕’，第三期我们来到贵阳，实地学习央国企在高品质住宅领域的‘匠心精神’。本期研修班的核心目标，是为正处于深度调整期的房企探索一条‘可复制、可落地、可盈利’的高品质发展路径。”

图 | 袁红

  贵阳市房地产业协会会长袁红在致辞中表示：“本次研修班在贵阳举办，为本地房企提供了宝贵的学习交流机会，必将积极推动贵阳房地产行业的高质量发展。贵阳作为避暑旅居的理想城市，正以‘好房子’为载体，致力于打造‘生态宜居、投资安心、活力涌动’的理想家园。贵阳房地产市场具备‘高质价比、高幸福感、高成长性’三大特点。”

图 | 王成平

  中铁置业贵州公司党委书记王成平围绕“四好十二优”体系，分享了中铁置业打造好房子新标杆的创新实践与未来愿景。他表示：“作为中国中铁旗下的特色地产旗舰企业，中铁置业积极践行央企责任，响应国家关于房地产新发展模式的号召，将‘营造美好空间，造福社会大众’的企业理念与住建部‘好房子’要求深度融合。2025年，公司正式发布‘中铁好房’企业标准，围绕‘绿色、健康、智慧、安全’四大核心价值，在设计合理性、建造品质、环境友好、服务智慧等十二个维度确立技术体系。”目前，中铁置业在“好房子”实践中已实现技术可复制与模式可持续，并通过技术创新化、标准体系化与发展持续化三大战略，推动“好房子”建设不断迈进。

图 | 胡仁毅

  贵阳黔城置业有限公司执行董事胡仁毅围绕好房子的理解与实践发表主题演讲。他表示：“房地产作为资金密集型行业，高度依赖资金周转。投入大量资金打造产品若不能及时回笼，将对企业经营造成巨大压力。因此，在品质与成本之间找到平衡，是企业实现稳健经营的关键。”黔城置业开发的誉鹭湖项目秉持高标准、高要求、高品质理念，从“健康舒适、安全耐久、绿色低碳、生活便利、智慧科技、环境宜居与文化传承”六大维度，打造契合高端人群需求的品质住区。自2024年5月发布案名以来，项目艺术美学展示区历经三次升级，“四开四罄”，2025年7月更实现单月销售额1.03亿元，稳居观山湖区销冠，跻身贵阳市第二、贵州省第三，以卓越的市场表现印证了品质建设的成功，成为贵州改善型住宅的标杆之作。

 图 | 杨家富

  贵阳城投置业有限公司总经理助理杨家富分享了好房子交付管理体系。他强调：“交付不是销售的终点，而是品牌陪伴业主的起点。”贵阳城投秉持“以人为本”的企业使命，坚持以客户为中心，实现从“交付房子”到“交付生活”的转变，以“3+6”体系重新定义房企作为“生活共建者”的角色。其中，“3”指“签约-建设、集中交付、入住适应”三大关键阶段，“6”指“品质交付、服务交付、生活交付、智慧交付、生态交付、共建交付”六大具体维度，并通过“证据链打造、情绪价值渗透、交付验收”等方式增强业主信任。

图 | 王秀荣

  地缘科技（北京）有限公司创始人、总经理王秀荣以“新营销、新物业、新模式、新服务”为主题，分享成长型房企在新趋势下的数字化提升路径。地缘科技专注于房地产软件销售与服务，致力于研发房地产与物业管理领域的数字化解决方案。公司目前拥有近30款产品，覆盖营销与物业两大业务线，服务全国12个省市的500余家企业、2000多个项目，助力企业构建从内部管理到公域流量生态的闭环解决方案。

图 | 会议交流

  在互动交流环节，学员们踊跃发言，分享参与研修班的收获，并就“什么是好房子”及“当前环境下企业如何实现稳健发展”等议题展开热烈讨论。

图 | 王惠敏

  中国房地产业协会副会长王惠敏作总结发言。他表示：“本次研修班内容务实，代表们围绕市场、产品与管理提出了具体且具有借鉴意义的观点，越具体越能解决实际问题。”王会长充分肯定了研修班的成果，总结出“人员少力量大”、“时间短内容实”、“相互学习共同受益”三大特点。在听取中铁置业的分享后，他特别指出：“中铁置业坚持品质发展、稳健发展与责任发展，经过18年努力，已成为社会贡献显著、行业影响力广泛、产品竞争力突出的企业。”同时，他也强调中小房企在行业变革中锤炼了扎实内功，当前行业已形成“比较、学习、追赶、借鉴”的良好氛围。企业应以平和心态面对挑战，坚定信心，从“以人为本、设计先行、科技赋能、精益建造、绿色低碳”等方面着力，建设真正的高品质“好房子”。

  8月29日上午，研修班学员继续实地观摩“贵阳黔城置业-誉鹭湖项目”和“中铁阅山湖臻藏项目”。

图 | 实地观摩“贵阳黔城置业-誉鹭湖项目”

  誉鹭湖项目已被贵州省住建厅确定为贵州省“好房子”建设标杆示范项目。建筑立面在材料、工艺与设计上均实现突破，以水与贵州台地为灵感，运用动感弧线元素，形成横向舒展、竖框塑型的超流线艺术形态。户型设计深刻回应改善型生活需求，景观设计则聚焦全龄段需求，注重休闲步道、观景平台、儿童活动区等多元空间设置，满足不同年龄居民的社交与娱乐需要。

图 | 实地观摩“中铁阅山湖臻藏项目”

  中铁阅山湖臻藏项目秉持“建筑与自然共生”的理念，依托386亩悦湖资源，打造城市中心湖居范本。园林规划遵循“两环六园”布局，融合中国传统道家阴阳和谐、天人合一的思想，满足全年龄段人群的生活需求。产品以新型生态住宅为主，通过三层错落露台、露台与客餐厅联动等设计，统筹室内外居住场景，实现多区域空间联动与多元互动，使每户享有三层通高的空中庭院，显著提升居住品质。

图 | 学员合影

  面对城市发展新形势，房地产行业必须顺应时代、主动转型。高品质住宅观摩研修班旨在为探索新模式与高质量发展的房企搭建学习交流平台，倡导企业坚守“建好房子”的初心，聚焦产品力、服务力与核心竞争力提升，主动拥抱新模式、新技术与新需求，攻坚克难，走可持续发展之路。

  在行业深度调整与转型过程中，一批深耕县域的房企凭借创新模式与精细运营实现逆势增长，其经验为行业转型提供重要借鉴。为此，中国房地产业协会拟于2025年9月24日至26日在河南省濮阳市举办第四期研修班，观摩学习县域房企“三位一体”开发模式、品牌塑造、高品质建造、快速去化及精细管理等稳健发展经验，共同探讨区域深耕企业可持续发展路径。欢迎各房企代表积极报名参与。

 （撰稿/王浩）