第三届中国房地产科学发展论坛圆满落幕

房地产“两会”召开科学发展论坛

提出三大转型目标，五大创新手段

第三届中国房地产科学发展论坛现场座无虚席

中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰发表主旨演讲

中国房地产研究会副会长兼秘书长、中国房地产业协会秘书长苗乐如主持会议

    “房地产业加快转变发展方式已经到了刻不容缓的地步，全行业必须围绕‘住有所居’目标，向协调发展转变，向绿色发展转变，向和谐发展转变”。这是全国政协常委、全国政协人口资源环境委员会副主任，中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰在的第三届中国房地产科学发展论坛上的一番话。

    本届论坛6月28日至29日在广东清远召开，主题是“推进产业转型，创新管理模式”，目的是按照中央关于加快转变经济发展方式的要求，促进房地产业加快转型创新，提升行业整体发展质量和管理水平。

    论坛对已经发生变化的房地产业形势进行了分析。首先是国家加大了保障性住房建设力度，今年将开工建设1000万套保障性住房，相当于商品住房市场的供应总量，市场供求关系将发生明显变化；其次是流动性收紧，融资难度加大，土地优先供应保障性住房，依靠土地增值获取高额利润的时期已经过去；第三是居民住房消费观念也在变化，中小套型、中低价位住宅产品受到消费者欢迎，租赁型消费需求逐步增加。

    为此，刘志峰提出，适应变化的最好办法就是转型发展。早转早主动，晚转失主动，不转更被动。房地产业怎么转？转向哪里？他认为方向有三个：一是向协调发展转变。不能只重速度，更要重质量；不能只讲规模，更要讲效益。除了要转变国民经济发展过度依赖房地产业的局面外，还要促进产业内部结构调整，如住宅与非住宅，住宅销售与租赁、销售物业与持有物业的协调发展，促进中介服务、物业管理等的协调发展。二是向绿色发展转变。大力推进住宅产业现代化，通过工业化建造方式和产业链组织方式，积极发展省地节能环保型住宅，推进住宅全装修。近年来，恒大集团所有住宅开发项目都实行了全装修，万科集团去年新开工面积中全装修比例达93%。这两家企业的做法表明，推行住宅全装修的障碍，主要不是缺政策，不是缺制度，也不是缺技术，而是企业缺少绿色发展的强烈愿望，没有把绿色发展变成自觉的行为。三是向和谐发展转变。坚持以人为本，尽量满足不同区域、不同层次居民的多元化住房需求，同时鼓励企业积极参与保障性住房建设。在这方面，行业已经有了积极尝试。如恒大集团坚持民生地产的发展理念，大力发展中低价位、中小套型普通商品住房，得到社会认可。重庆地产集团组织精兵强将开展公租房建设，实现了“工程质量优、资金保障好、建设速度快、安全无事故”的“四个确保”。首开集团、北京住总、绿地集团、上海地产集团、上海城投控股、天津天房集团、南京栖霞建设等大企业也积极参与保障性住房、棚户区和旧城改造项目建设。

    引人注目的是，论坛还对如何处理好房地产业转型发展的几大关系展开讨论。大家认为，一是要处理好转型与发展的关系；二是要处理好专业化与多元化发展的关系；三是要处理好大中小企业合作与竞争的关系；四是要处理好提高技术集成度与增加成本的关系。论坛对绿城集团向中小房地产开发企业提供品牌输出和建设管理服务，嘉凯城集团与本土企业合作，帮助政府代建保障性住房给予肯定。

    通过讨论，大部分房地产开发企业认为，加快转变发展方式从思想行为上当然要“快”字当头，但转得好、转出见效，仍然要依靠改革创新和优化管理。因此，全行业必须在五个方面实现创新：

    一是推进建造方式创新。取消“毛坯房”，全面推进“全装修成品房”建设，通过性能认定，提高住宅综合品质，建造长寿命、高品质的省地节能环保型住宅；二是推进产品和业态创新。根据房地产差异化、多样化和个性化的特征，有些企业可从单纯依靠住宅开发向兼顾商业地产、旅游地产、工业地产、老年住宅转型；有些企业可从单纯出售型住宅开发向兼顾持有型商业物业和租赁型商品住房转型。如万达集团开创了集“商业百货、文化娱乐、电影院线”为一体的商业地产模式，丰富了当地群众生活；保利地产顺应老龄化社会发展需要，开发建成了老年健康生活社区。三是推进科技进步和技术创新。通过技术集成应用，提高住房的质量功能，让老百姓住上长寿命、高品质、绿色低碳的“好房子”。这方面，浙江宝业集团成立研究院，专注绿色低碳和产业化技术研发，加大住宅产业化技术集成，并与国内外知名部品部件生产企业结成产业联盟，成效显著。金都房产集团大力推广应用先进适用技术，努力打造建筑精品；大连大有房屋开发有限公司采用一张图纸、一个流程、一套标准、一份定单、一个平台的“五合一”开发模式，为住宅产业化技术集成应用探索出新路。四是推进融资方式创新。从单一的银行开发贷款向债券融资、股权融资、基金融资、信托产品延伸，扩大企业融资渠道，解决企业融资困难。如金地集团积极探索房地产融资新渠道，把基金业务与传统的房地产业务加以结合，拓宽了资金来源。五是推进管理方式创新。如恒大集团重视企业发展战略规划，提前布局二三线城市和潜力区域，从建筑施工、部品采购、园林设计等方面入手，实行横向到边，纵向到底的标准化运营管理，开发出性价比高、老百姓喜爱的精品住宅。杭州滨江集团推进质量和成本管理，专门成立成本控制部，对公司两大类五个系列产品，根据不同定位，核定出相应的成本考核目标。

    论坛还认为房地产开发企业要承担更多社会责任。刘志峰把企业家的社会责任概括为三个层面：一是法律层面，要合法经营，照章纳税；二是企业层面，要对企业负责，把项目和企业做好，保持企业发展，对股东和员工利益负责；三是社会层面，要积极参与公益事业，履行企业公民责任，保护项目所在城市的环境和文化，对社会和子孙后代负责。

    会议最后希望全行业遵循为老百姓提供“好房子”，为促进国计民生的两大发展目标，全面推进转型升级。两会将通过“广厦奖”评选，全面推进住房安全和质量；通过信用评价体系实施，展现房地产企业的良好形象和社会口碑；通过建设“好房子”社会宣讲和推广活动，引导房地产开发企业尽快投身到协调发展、绿色发展、协调发展中去。

    论坛期间，大连市房地产开发协会等单位发起了积极投身到“建造震不倒的房子”中去的倡议。在全国建起第一个“地震安全示范社区”的大连永嘉集团介绍了经验。

    除了主论坛外，大会还专门开设了管理创新、投融资创新、业态与产品创新、共建保障房精品四个具有一定针对性的分论坛。包括万科、恒大、保利、绿地、绿城在内的房地产开发企业的代表出席了本次论坛。

    中国房地产研究会副会长兼秘书长、中国房地产业协会秘书长苗乐如主持开幕式。中国房地产业协会驻会副会长朱中一、中国房地产研究会驻会副会长顾云昌、童悦仲出席论坛。两会副会长单位，常务理事、理事单位和房地产骨干企业分别作了大会和分论坛发言，交流分享了房地产开发企业近年来在转型创新、提升发展质量和管理水平方面的经验。

    据了解，中国房地产科学发展论坛是中国房地产研究会、中国房地产业协会自2009年起两会分别换届、合署办公后发起的行业论坛，也是两会具有影响力的品牌活动。经过三年努力，论坛在探讨行业重大问题，推动行业合作交流，促进行业全面健康发展方面发挥了积极作用，成为了企业家和专业人士广泛参与的高层对话交流平台。