1-9月份，房地产开发企业土地购置面积25167万平方米，同比下降3.3%，降幅比1-8月份收窄5.8个百分点；土地成交价款6082亿元，增长14.6%，增速提高9.4个百分点。

三季度内各月，房地产新开工面积先减后增，月平均开工量1.6亿平方米左右，而第二季度内各月平均开工量在1.8亿平方米左右，三季度新开工有降温趋势。其中，8月份新开工面积仅为1.5亿平方米，环比下降9.2%，而7月份环比更是已经下降了24.9%，9月份虽然有小幅反弹，但不能改变新开工面积总体趋弱的局面。

分类市场方面，住宅、办公楼、商业营业用房这三类主要物业在三季度的新开工面积与总量走势类似，8月份都呈现环比、同比的负增长，9月份则出现了较明显的反弹。

2013年1-9月份，房屋新开工面积144900万平方米，同比增长7.3%，较上半年增速提高3.5个百分点；其中，住宅新开工面积106055万平方米，同比增长6.4%，较上半年提高3.5个百分点。房屋竣工面积52706万平方米，同比增长4.2%，较上半年增速回落2.1个百分点；其中，住宅竣工面积41170万平方米，同比增长1.4%，较上半年增速回落1.3个百分点。从前三季度和上半年增速的对比看，新开工面积增速有所提高，竣工面积增速则明显回落。显示出未来市场供应依然紧张。

分季度看，第二季度5.7亿平方米的新开工面积是近年来单季数据的第二高峰，今年第三季度的下调也算正常，新开工面积为4.9亿平方米，环比下降14.1%。从同比增幅看，今年三季度增长14.9%，增幅远高于前面三个季度的增幅。环比跌而同比涨，也说明今年开发企业新开工的相对稳健性。

竣工面积表现略好于新开工。第三季度竣工面积为17360万平方米，高于第二季度竣工。近四个季度中，今年第二季度的竣工面积最小，环比一季度下降18.5%，第三季度实现了反弹。

各分类市场中，住宅竣工环比上升，其余则均环比下降，且为逐季下降。住宅竣工面积反弹有利于平抑当前日益高涨的房价，但其供应力度还不足以改变市场供不应求的局面。办公楼和商业营业用房竣工面积的下降，则反映出此两类市场前期供应过大，市场消化不畅，相应开发企业开始收缩或减缓竣工增速。

今年前三季度，房地产开发企业房屋施工面积603982万平方米，同比增长15.0%，增速比1-8月份提高0.6个百分点，较上半年回落0.5个百分点；其中，住宅施工面积443102万平方米，同比增长12.5%，较上半年回落0.4个百分点。无论是施工总量还是分类市场的施工面积，前三季度末增幅都较上半年末有一定幅度回落。

今年第三季度，全国商品房销售面积依然呈现逐月上升态势，其中，7月份和8月份成交量基本持平，但9月份销量大幅攀升，达到1.35亿平方米，为今年以来单月最大，超过前五年除12月份外任何一个月份的成交量（2012年12月是1.96亿平方米，2011年12月是2.04亿平方米，2010年12月是2.18亿平方米，2009年12月是1.85亿平方米）。9月份市场成交火热，原因也是多方面的：显性的因素在土地价格不断被炒高的情况下，土地周边项目价格被动抬高，对未来价格的预期也在不断走高；一二线城市依然是人口流入的集中区域，市场总体供应量不足，在刚性需求推动下，一二线城市的销量不断攀升；在看涨预期提升和其他投资渠道不足的情况下，改善型需求上升，高端商品房销售量扩大。

分类市场看，商业营业用房和办公楼在9月份环比同比涨幅明显超过住宅和总体市场。分区域看，8、9月份中西部地区的成交量已经超过了东部区域，同比涨幅也普遍高于东部地区。

销售金额方面，今年9月份的销售金额（8304亿元）也是今年以来单月的最高，超过前五年除12月份外的任何月度销售额（2012年12月是1.09万亿元，2011年12月是1万亿元，2010年12月是1.02万亿元，2009年12月是8007亿元）。

2013年前三季度，全国商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%， 增速比1-8月份回落0.1个百分点，比上半年回落5.4个百分点；其中，住宅销售面积增长23.9%，办公楼销售面积增长32.8%，商业营业用房销售面积增长10.8%。商品房销售额54028亿元，增长33.9%，增速比1-8月份回落0.5个百分点，比上半年回落9.3个百分点；其中，住宅销售额增长34.5%，办公楼销售额增长45.1%，商业营业用房销售额增长22.9%。从累计增幅看，商品房包括商品住宅的销售面积及金额增幅呈现先高后低的态势，但实际情况是绝对销售量维持在高位，第四季度如果不出现高强度的紧缩政策，全年销售量和销售金额将再创历史新高，同比增幅也将出现15-20%的高增长。

分季度看，今年三季度商品房销售面积为3.3亿平方米，远高于去年第三季度和今年第一、二季度，在二季度环比大幅上升46.1%的基础上，三季度再次环比增长7.9%，充分展示了市场的火热程度。在去年第三季度销量高增长的情况下，今年第三季度同比增幅为15.7%，增长势头显著。分类看，住宅、办公楼和商业用房在今年前三个季度绝对值都呈现了逐季增加。成交构成上，住宅成交占商品房成交总量的89%，与第二季度相同；办公楼和商业营业用房分占2.11%和6.21%。

成交金额方面，今年一季度和二季度同比增幅都在30%以上，第三季度增幅略有回落，增幅为21.2%。办公楼和商业营业用房的成交金额环比及同比增幅高于住宅。另外，商品房成交金额及分类市场金额的同比增幅普遍高于对应指标的成交面积增幅。这也表明各类市场的成交价格均在上涨。

通过数据分析，今年三季度，尤其是9月份，无论是商品房销售面积还是金额，均创历史同期新高，且环比、同比增幅明显。第三季度延续了二季度的市场热度，原因也是由于市场政策“不放松，不加码”，市场力量占据主导，而销量和价格则真实反映了供求关系现状。如果确立以市场为基础调整原则，那么未来解决高房价的问题，就要从加大土地供应量和实际成交量，进而增加市场供应来切入。

住建部公布数据，截至三季度末，全国保障性安居工程已开工620万套，基本建成410万套，分别达到年度目标任务的98%和87%。（2013年全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。）完成投资8200亿元。与安居工程建设配套的保障性住房开发性贷款也继续快速增长。三季度末，全国保障性住房开发贷款余额6863亿元，同比增长31.3%，增速比住房开发贷款增速高16.8个百分点；余额占全部住房开发贷款的26.9%，比2009年末提高了22个百分点。

第三季度各月，开发企业资金来源总量呈现逐月上涨态势，但均低于二季度6月份的资金总量。三季度内资金来源环比涨幅逐月加速，7月环比值为-20.7%，8月为5.5%，9月为7.3%，开发企业资金总体弱于上一季度。

从资金结构看，自筹资金和其他资金两项占据了资金来源总量的80%以上。国内贷款则保持在15-16%的比例。利用外资在0.7%以下。

1-9月份，房地产开发企业到位资金87828亿元，同比增长28.7%，增速比1-8月份回落0.2个百分点，比上半年回落3.4个百分点。其中，国内贷款14568亿元，增长32.3%；利用外资391亿元，增长23.4%；自筹资金33674亿元，增长18.4%；其他资金39195亿元，增长37.7%。在其他资金中，定金及预收款24281亿元，增长36.1%；个人按揭贷款10297亿元，增长45.8%。

分季度看，第三季度资金来源总量是3.06万亿元，是近期四个季度内资金来源最高的，第三季度同比增幅为22.9%，较上季度回落11.7个百分点。企业资金来源总体形势较好，看增势已经有所减缓。

从资金来源结构看，今年前三季度国内贷款比重逐步回落。自筹资金比重回升，这与开发企业面对的融资环境放宽有一定的关系。

三季度末，主要金融机构(含外资)房地产贷款余额14.17万亿元，同比增长19%，增速比各项贷款增速高4.7个百分点。其中，个人住房贷款余额8.7万亿元，同比增长20.9%。前三季度，累计新增个人住房贷款12492亿元，占各项贷款新增额的17.2%。前三季度商业银行新增的个人住房贷款中，首次购房贷款占比达到76.5%，也就是说，超过了四分之三的个人住房贷款是首次购房贷款，客观上抑制了投资需求。

克而瑞信息集团发布2013年前三季度房地产企业TOP50销售排行显示，上榜企业销售金额集中度方面， TOP10企业市场份额为14.43%，比2012年同期略有提高；与去年同期相比，TOP20企业市场份额增加了1.05个百分点，虽然TOP10和TOP20企业的集中度上升速度放缓，但是依靠强大的运营能力和灵活的战略调整，龙头房企依然继续扩大市场份额、巩固行业的地位，未来行业集中度上升仍是大势所趋。

销售面积集中度方面，龙头房企表现类似于金额集中度。相比2012年前三季度，今年前三季度TOP10企业市场份额从8.39%上升至9.31%，增加0.92个百分点。同时，TOP20企业市场份额也较去年同期增加了1.24个百分点。

行业龙头企业万科、绿地、保利、中海以及恒大的业绩表现非常突出。从销售金额看，万科、绿地双双突破千亿；中海前三季度业绩也已达到900亿元，同比增长19%。恒大三季度表现突出，在面积榜上依然保持着行业龙头地位。

三季度内，7-9月国房景气指数分别为97.39、97.29和97.25，呈现小幅回落态势。